Schluss mit Wuchermieten: Das ist Brugadas Plan gegen die Gentrifizierung.

Bürgermeisterin Clara Brugada präsentierte einen ehrgeizigen 14-Punkte-Plan zur Bekämpfung der Gentrifizierung in Mexiko-Stadt. Die wichtigste Maßnahme: ein neues Gesetz, das jährliche Mieterhöhungen an die Inflationsrate deckelt und eine Ombudsstelle für Mieter einrichtet, um Missstände zu bekämpfen.

Angesichts der wachsenden Wohnungskrise und der Vertreibung von Bewohnern aufgrund explodierender Mieten hat die Regierung von Mexiko-Stadt unter Clara Brugada eine beispiellose Regulierungsoffensive gestartet. Dies ist Teil 1, „Für eine lebenswerte, bezahlbare Stadt mit lokaler Identität und Verwurzelung“, ein Paket mit 14 konkreten Maßnahmen zur Eindämmung der Gentrifizierung und zum Schutz der Mieter.

Der Bürgermeister betonte, dass in einigen Stadtteilen die Mieten innerhalb eines Jahres um bis zu 100 Prozent gestiegen seien, was Familien und kleine Unternehmen verdränge. „Die Stadt sollte kein Privileg für wenige sein; sie sollte ein garantiertes Recht für alle sein“, erklärte Brugada bei der Vorstellung des Plans.

Kernstück der Strategie ist ein neues Gesetz für faire Mieten, das dem Kongress von Mexiko-Stadt vorgelegt werden soll. Dieses Gesetz basiert auf mehreren Eckpfeilern, die die Regeln des Immobilienmarktes verändern sollen:

• Mietpreisdeckel: Dies wird die einschneidendste Maßnahme sein. Jährliche Mietpreiserhöhungen dürfen die offizielle Inflationsrate des Vorjahres nicht übersteigen. Dies setzt willkürlichen und unverhältnismäßigen Erhöhungen ein Ende. Beispielsweise könnte bei einer Inflation von 4,2 % eine Miete von 10.000 Pesos im Folgejahr maximal um 420 Pesos steigen.
• Index angemessener Mietpreise: Es wird eine Beobachtungsstelle eingerichtet, die einen offiziellen Preisindex für jedes Gebiet erstellt. Dies ermöglicht die Identifizierung sogenannter „Immobilien-Spannungszonen“ (wie Condesa, Roma, Juárez usw.), in denen die Spekulation am höchsten ist und strengere Kontrollmaßnahmen eingeführt werden könnten.
• Schaffung eines Ombudsmanns für Mieter: Eine neue öffentliche Einrichtung soll kostenlose Rechtsberatung anbieten, Streitigkeiten schlichten und Verstöße von Vermietern ahnden. Dieses Amt kann bei illegalen Zwangsräumungen, missbräuchlichen Vertragsbedingungen oder der Nichtrückzahlung von Kautionen eingreifen.
• Regulierung von Plattformen wie Airbnb: Der Plan sieht eine strenge Kontrolle der temporären Vermietung an Touristen vor. Ziel ist es, „sozial genutzten Wohnraum zu retten“ und zu verhindern, dass die zunehmende Verbreitung von Inseraten auf digitalen Plattformen dauerhafte Bewohner verdrängt.

Neben der Mietpreisregulierung enthält Abschnitt 1 weitere strategische Maßnahmen, um Mexiko-Stadt erschwinglicher zu machen:

• Sozialer Wohnungsbau in zentralen Gebieten: Der Bau von bezahlbarem Wohnraum in zentralen Bezirken wird gefördert, damit Arbeitnehmer in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen können.
• Anreize für lokale Unternehmen: Unterstützung wie Startkapital und Darlehen wird angeboten, um Geschäfte, Restaurants und kleine Unternehmen in der Nachbarschaft vor der Verdrängung zu bewahren.
• Spekulationsbekämpfung: Wer Häuser bewusst leer stehen lässt, um auf ihren Wert zu spekulieren, wird bestraft.
• Erhaltung des kulturellen Erbes: Das kulturelle Erbe und die Traditionen der Stadtteile werden geschützt, um ihre Identität zu bewahren.

„Wir bauen hier ein Modell auf, das Spekulanten entgegentritt, die Menschen schützt, die in dieser Stadt leben, und das die Menschen in den Mittelpunkt stellt“, sagte Clara Brugada.

Die Regierung hat Foren und Rundtischgespräche mit Bürgern, Wissenschaftlern und Stadtplanern einberufen, um den Vorschlag vor der Abstimmung im Kongress zu verbessern. Dies dürfte eine der wichtigsten Debatten für die Zukunft der Hauptstadt werden.