Einkaufszentrum: Neue Projekte angesichts sinkender Verbraucherpreise

Insbesondere Einkaufszentren sind ein Geschäftsmodell, das vor etwa zehn Jahren in Mendoza eingeführt wurde und mit der Ausdehnung des Stadtgebiets immer mehr an Zahl zunimmt. Aus diesem Grund ist das größte Wachstum dieser Art von Unternehmen tendenziell in den abgelegeneren Departements mit dem größten Bevölkerungswachstum zu verzeichnen.

Die Baubranche betonte, dass das Format Potenzial habe, die Projekte, die sich derzeit in der Planungs- oder Entwicklungsphase befänden, jedoch „langsam“ oder „sehr langsam“ vorankämen. Die Gründe dafür seien vielfältig, denn der aktuelle Konsumrückgang werde durch den aktuellen Wendepunkt in der Baubranche mit steigenden Kosten und nicht angepassten Preisen noch verstärkt.

Aus diesem Grund sind die meisten privaten Projekte aufgrund der nahezu fehlenden Kredite selbsttragend. Daher kommt auch das langsame Entwicklungstempo. Andererseits haben verschiedene Gemeinden diese Situation erkannt und erklärt, dass zwar neue oder innovative Flächen eröffnet wurden, diese aber aufgrund der Verkaufslage und der düsteren Aussichten größtenteils nicht vermietet werden können.

Jimena Gómez Piovano, Doktorin der Architektur und Leiterin des Studiengangs Urban Design II an der UNCuyo School of Architecture , erklärte, dass Einkaufszentren eine Lösung oder Antwort auf eine Nachfrage in dünn besiedelten Städten seien. Sie fügte hinzu, dass es sich dabei um Orte handele, in denen der Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen oder Einrichtungen eher schwierig sei. In der Regel handelt es sich dabei um Orte mit einem vielfältigen Angebot und einer minimalen Anzahl von Geschäften, in denen Menschen alltägliche Güter kaufen oder wichtige Dienstleistungen in Anspruch nehmen können, ohne in die Innenstadt fahren zu müssen.

Bau eines Einkaufszentrums auf dem Carrefour-Gelände in Guaymallén

Daniel Caballero

„Aus diesem Grund entstehen sie auch häufig in der Nähe von Gated Communities, in denen sich keine Unternehmen jeglicher Art niederlassen können“, bemerkte Gómez Piovano. Für diese lokalen Unternehmen gilt hingegen das Prinzip „ Kein Parkplatz, kein Geschäft “. Da die meisten Menschen mit dem Auto anreisen, ist Parken der Schlüssel zum Erfolg und Überleben von Unternehmen. Sie sind ideal für Einwohner von Mendoza, die direkt vor ihren Geschäften parken möchten und oft mit dem zunehmenden Verkehr in den Zufahrtsbereichen und dem rasanten Wachstum einiger Gebiete überfordert sind.

Aus diesem Grund ist die Möglichkeit, das Auto beim Einkaufen stehen zu lassen, entscheidend und ein besonderes Merkmal dieses Modells. Dies liegt auch daran, dass Einzelhandelsgeschäfte immer häufiger unter Wohnungen oder Doppelhäusern errichtet werden, was zwar eine praktische Lösung darstellt, aber nicht dasselbe ist. Der Stadtplanungsexperte betonte, dass Einkaufszentren eine Lösung zur Verbesserung der Nachhaltigkeit von Städten darstellen, da man für den täglichen Bedarf an Waren und Dienstleistungen keine weiten Wege zurücklegen muss.

Dalmiro Barbeito, Präsident der Kammer der unabhängigen Bauunternehmer von Mendoza (Cecim) , erklärte, dass sich das städtebauliche Konzept Mendozas und des Landes seit einigen Jahren wandelt. „Immer mehr Menschen ziehen in den Westen oder in abgelegenere Gebiete. Daher hat sich das Konzept der Einkaufszentren als sehr nützlich erwiesen, um diese Gebiete, die zuvor nicht über entsprechende Dienstleistungen verfügten, mit Dienstleistungen zu versorgen“, betonte er. Dieser Modellwechsel habe auch zu einer vergleichsweise gleichmäßigeren Verteilung der Investitionen geführt. „Früher war es vielleicht besser, mehr in den Städten zu bauen, aber jetzt suchen die Menschen nach unterentwickelten Gebieten oder solchen mit wachsender Bevölkerung“, bemerkte Barbeito.

Architekt Gómez Piovano erklärte, dass sich das Einkaufszentrum -Modell in den letzten zehn bis fünfzehn Jahren immer mehr etabliert habe. In der Regel beherbergen diese Bereiche lokale Geschäfte wie Metzgereien, Lebensmittelläden oder kleine Supermärkte, Buchhandlungen, Friseursalons, Bäckereien usw. Sie verfügen zudem meist über große Gastronomiebereiche, und je nach Größe ist eine Cafeteria klassisch. Brauereien, Restaurants, Hotdog-Restaurants und ähnliche Betriebe werden jedoch immer häufiger.

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Seit einiger Zeit zeichnet sich ein besonderes Merkmal in den meisten Einkaufszentren Mendozas ab. Während früher viele von ihnen über Banken, Geldautomaten und sogar Gemeindeämter verfügten, gibt es heute meist eine Arztpraxis oder ein Fitnessstudio. Santiago Laugero, Präsident des Wirtschaftsverbands Mendoza (FEM) , erklärte, die Existenz des Fitnessstudios und des Ärztezentrums stehe im Einklang mit dem Ziel der Einkaufsstraße , lokale Dienstleistungen anzubieten.

„Gesundheitseinrichtungen – sowohl für Gesunde als auch für Kranke – haben immer ihren Platz, da sie wichtige Anziehungspunkte darstellen“, betonte Laugero . Der Bauunternehmer und Immobilienentwickler erklärte zudem, dass Kliniken, Fitnessstudios, Englisch-Sprachinstitute und ähnliche Einrichtungen für einen gewissen Besucherstrom sorgten. So nutzten diejenigen, die für diese Aktivitäten in die Straße kamen, die Zeit und den Raum, um Behandlungen durchzuführen oder Einkäufe zu tätigen.

„Viele nutzen die Gelegenheit, Pasta zu kaufen, sich ein Mittagessen zu gönnen oder sonntags zu grillen“, erklärt Laugero. Es ist auch üblich, dass sich Gruppen vor oder nach der Aktivität auf einen Kaffee oder ein gemeinsames Mittag- oder Abendessen treffen. Aus diesem Grund sind Fitnessstudios – Krafttrainingsstudios liegen derzeit im Trend, aber es gibt viele verschiedene – und Gesundheitszentren in Mendoza der größte Trend.

Santiago Laugero betreibt ein Projekt im Stadtteil Las Cañas von Guaymallén, wo er bereits mit dem Bau zweier Türme mit Wohnungen, Büros und Einzelhandelsflächen begonnen hat. Er hat auch Erfahrung mit Einkaufszentren , da sein Unternehmen Terramalva in Luján de Cuyo verwaltet. Mit 18 Einzelhandelsflächen beherbergt dieses Einkaufszentrum in der Nähe des Kreisverkehrs der Feuerwache in diesem Departement nicht nur Restaurants, eine Buchhandlung, eine Eisdiele, ein Ärztezentrum, ein Fitnessstudio und sogar einen Kindergarten. Obwohl der Standort gut etabliert ist und bekannte Marken anbietet, ist er vom allgemeinen Umsatzrückgang nicht verschont geblieben.

„Die niedrige Inflation und die sinkende Kaufkraft führen dazu, dass Käufe sehr maßvoll erfolgen“, betonte Laugero. Während Einkaufszentren zwar alltägliche Optionen bieten, verlieren Einzelhändler derzeit gegenüber großen Geschäften. Neben den von Scentia veröffentlichten Daten zum Konsumrückgang führen Supermärkte derzeit sehr aggressive Werbeaktionen mit Banken und Kreditkartenunternehmen durch. Zu den Vorteilen, die sich KMU in der Regel nicht leisten können, gehören Rabatte oder zinslose Ratenzahlungen, was die Rentabilität der Einzelhändler zusätzlich beeinträchtigt.

„Seit März sind die Umsätze rückläufig, obwohl es aufgrund der Juliferien einen Aufschwung gab“, betonte der Präsident der FEM, warnte aber, dass die Verbesserung nicht über die vorherigen Feiertage hinausgehe. Yamilia Meljim, Wirtschaftsministerin der Stadt Mendoza, kommentierte dies ähnlich und erklärte, dass die meisten Händler angesichts der komplexen Situation besorgt seien. „Ob sie in Zukunft weiterarbeiten können, hängt von der Marktsättigung ab“, bemerkte Jimena Gómez Piovano. Derzeit sei die Rezession nicht besonders hilfreich, aber das Format sei eine Option, die noch viel zu bieten habe.

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Während einige Einkaufszentren florieren, scheitern andere. Manche haben sogar mehrere leere Räume, verlassene Obergeschosse oder wechseln häufig Sortiment und Marken. Einkaufszentren sind in abgelegenen Gebieten am stärksten gewachsen, da dort die Bevölkerung am stärksten zugenommen hat, insbesondere in der Nähe von geschlossenen Wohnanlagen.

Allerdings verzeichneten auch die bevölkerungsreichsten Gebiete dank dieser Modalität ein deutliches Wachstum. „Wenn Bauträger solche Projekte in Betracht ziehen, wollen wir den Wert des Gebiets steigern und gleichzeitig sicherstellen, dass eine bestimmte Anzahl von Menschen ankommt, um das Geschäft profitabel zu machen“, erklärte Laugero. Daher ist es nicht ideal, Einkaufszentren in Gegenden zu bauen, in denen sich bereits Einkaufszentren befinden.

In Mendoza , wo die Innenstadt das wichtigste Einkaufsziel der Einwohner ist, nannte Meljim mehrere Standorte, die mit diesem Format in Verbindung gebracht werden könnten. Einer davon befindet sich an der Ecke Suipacha und Olascoaga im sechsten Abschnitt, wo bereits ein Café eröffnet wurde. Die offizielle Eröffnung von 14 neuen Standorten wird innerhalb eines Monats erwartet.

In der Nähe haben die Procrear-Apartments auf dem Bahngelände eine Reihe von Lokalen sowohl in diesem Viertel als auch in den umliegenden Straßen, insbesondere entlang des Tiburcio Benegas, hervorgebracht. Für kulinarische Genüsse bietet sich der Mercado Moreno an, während in der Innenstadt das Patio Maristas in Frage kommt. „Für uns fallen diese Räume eigentlich in das Galerieformat, aber sie könnten auch Einkaufszentren sein“, erklärte Meljim.

Guaymallén , das bevölkerungsreichste Departement der Provinz, verzeichnete in diesem Bereich ein deutliches Wachstum. Ricardo Camps, Leiter für Bau, Planung und Kataster der Gemeinde, erläuterte die wichtigsten formellen Anforderungen der Gemeinde für den Bereich der Einkaufszentren . Er fügte hinzu, dass Las Cañas, El Sauce und Rodeo de la Cruz zu den dynamischsten Gebieten gehören. Obwohl Las Cañas bereits recht dicht besiedelt ist, besteht im ABC1-Segment und mit Hilfe des Mendoza Country Clubs und der umliegenden Bauprojekte noch erhebliches Wachstumspotenzial.

Die anderen beiden sind weniger entwickelt, aber auch hier gibt es eine zunehmende Anzahl privater Wohngebiete und ähnlicher Gebäude. In Guaymallén wurden generell Fortschritte beim Bau eines neuen Streifens hinter La Barraca erzielt, der lokale Geschäfte und Restaurants beherbergen soll. Außerdem könnte die dortige Klinik verlegt werden. Entlang der Straßen Las Cañas und Uspallata verläuft der Streifen Laugero, dessen Bau bereits begonnen hat. Bis zur Fertigstellung ist es also noch ein weiter Weg. In der Nähe wird an der Ecke Elpidio González und Las Cañas auch ein neues Gewerbegebiet entstehen.

Im östlichen Teil von Guaymallén, El Sauce, gibt es zwei neue Einkaufszentren. Eines davon ist das Sol City Center und das andere ist speziell für Großhändler. Gegenüber von Novamarket hat der Bau eines neuen Geländes auf dem Carrerfour-Gelände begonnen, wo sich früher die Kartbahn befand. Dort plant das Unternehmen Kristich bis Ende des Jahres ein Einkaufszentrum mit rund 40 Geschäften und bereits angemeldeten Marken wie Central de Bebidas, der Pizzeria La Popular, Cerveza Patagonia und Banco Macro.

Das Gebäude der Arizu-Weinkellerei in Godoy Cruz wurde restauriert. Foto: Ignacio Blanco / Los Andes

Flavio Kristich hatte zuvor erklärt, dass dieses vierte Streifenprojekt des Unternehmens unter anderem ein Fitnessstudio, das Autohaus Lorenzo Automotores und einen Baumarkt beherbergen wird. Dieser Standort wird sich den Strand mit dem Hypermarkt teilen. Im Gebiet Rodeo de la Cruz ist – mit Unterstützung von Giménez Rilli – die Erweiterung von Cortaderas um einen weiteren Streifen geplant, der den Namen Paseo Comercial Milagros tragen wird.

In Godoy Cruz gibt es verschiedene Räume dieses Formats, allerdings handelt es sich dabei um konventionellere Modelle, da fast alle Gebiete stark urbanisiert sind. In letzterem begann der Bau eines Einkaufszentrums mit zwölf Geschäften in Chuquisaca und Segundo Sombra sowie des Arizu-Masterplans. Das Projekt mit dem Titel „Infrastruktur, Urbanisierung und Architektur des ehemaligen Weinguts Arizu“ sieht eine Gewerbe- und Wohnbebauung vor. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von fast zweieinhalb Hektar.

Maipú berichtete, dass zehn Einkaufszentren genehmigt seien. Fünf weitere Projekte werden derzeit geprüft: eines in der Region Luzuriaga, zwei in der Westzone und zwei in der Ostzone. In Luján seien vier neue Projekte geplant, deren Standorte jedoch nicht genannt wurden.