Immobilienmarkt 2025: Nearshoring stärkt Mexikos Industriesektor, nachhaltiger Wohnungsbau und institutionelle Mieten legen zu

Der Immobilienmarkt in Mexiko und Lateinamerika wird voraussichtlich bis 2025 dynamisch bleiben, angetrieben von Faktoren wie Nearshoring, Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum, Konsolidierung institutioneller Mieten und anhaltendem technologischen Wandel. Trotz der globalen wirtschaftlichen Herausforderungen erweist sich der Immobiliensektor an diesem Sonntag, dem 11. Mai 2025, weiterhin als stabile Anlagemöglichkeit mit potenzieller Rentabilität.

In Mexiko wird für den Immobiliensektor ein nachhaltiges jährliches Wachstum von 15 % erwartet, wobei bis 2025 mit Investitionen von schätzungsweise 652 Milliarden Pesos zu rechnen ist.

Dieses Kapital soll vor allem für den Bau von Wohnungen, Industrieparks, Büros und Einkaufszentren verwendet werden. Ein wesentlicher Treiber dieses Wachstums ist das Nearshoring-Phänomen, also die Standortverlagerung ausländischer Unternehmen, die aufgrund der Nähe zu den USA ihre Geschäftstätigkeit in Mexiko aufbauen möchten. Dies hat die Nachfrage nach Logistik- und Produktionsflächen insbesondere im Industriesektor angekurbelt, der für FIBRAs wie FUNO im Jahr 2024 einen Umsatzanstieg von 14,9 % verzeichnete.

Auch die Bundesregierung trägt mit der Schaffung von 150 Stadtentwicklungszentren zu dieser Entwicklung bei. Mittelgroße Städte wie Querétaro, Mérida und León gelten aufgrund ihrer guten Verkehrsanbindung, ihres Bevölkerungswachstums und ihrer günstigen Bedingungen für eine geordnete Stadtentwicklung als bevorzugte Investitionsziele. Monterrey zeichnet sich durch seinen dynamischen Markt und die hohe Nachfrage nach Wohnraum für Führungskräfte und ausländische Arbeitnehmer aus, die auch durch Nearshoring bedingt ist.

Nachhaltigkeit ist keine Option mehr, sondern eine Notwendigkeit. Bis 2025 werden bei der Immobilienentwicklung voraussichtlich umweltfreundliche Materialien, erneuerbare Energien und Technologien zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks im Vordergrund stehen. Auch die nachhaltige städtische Mobilität, die Radwege und umweltfreundliche Verkehrsmittel integriert, soll gestärkt werden.

Ein weiterer Trend zur Konsolidierung ist die Ausweitung institutioneller oder „Mehrfamilien“-Mieten. Dieses Modell, bei dem ein einzelner Eigentümer ganze Mietshauskomplexe verwaltet, ist eine attraktive Option für Investoren, da es qualitativ hochwertige, professionell verwaltete Wohnungen in Gegenden mit hohen Kapitalgewinnen bietet.

Auch die Käuferpräferenzen entwickeln sich weiter:

* Verringerung der Wohnungsgröße: Im letzten Jahrzehnt hat sich die durchschnittliche Wohnungsgröße um etwa 20 m² verringert. Dieser Trend wird sich im Jahr 2025 fortsetzen, mit kompakteren, aber dennoch effizienteren Bauprojekten an strategischen Standorten mit Zugang zu Dienstleistungen und Transportmöglichkeiten.

* Standortpriorität für junge Familien: Junge Familien legen mehr Wert auf die Nähe zu Parks, Fitnessstudios, Einkaufszentren und Restaurants als auf die Grundstücksgröße. Die Entwickler reagieren darauf mit Projekten, die Annehmlichkeiten umfassen, die die Gemeinschaft fördern.

* Technologische Integration: Smart Homes werden zur Norm. Es wird erwartet, dass die Nutzung virtueller Assistenten, intelligenter Sicherheitssysteme und Technologien für effizientes Energie- und Wassermanagement zunehmen wird, was die Arbeit aus der Ferne erleichtert. Bis 2025 werden neue Technologien wie künstliche Intelligenz und Blockchain voraussichtlich die mexikanische Immobilienlandschaft weiter verändern.

Real Estate Investment Trusts (REITs) haben den Markt in Mexiko revolutioniert, indem sie Anlegern den Zugang zu diversifizierten Portfolios (Gewerbe, Industrie, Büro) ermöglichen, ohne Immobilien direkt kaufen zu müssen. Sie bieten Zugänglichkeit (sie werden an der Börse gekauft), Diversifizierung und attraktive Renditen durch Ausschüttungen. Fibra Uno (FUNO) beispielsweise meldete für 2024 einen Umsatzanstieg von 9,22 % und plant zur Refinanzierung der Schulden die Ausgabe von Anleihen im Wert von bis zu 12,7 Milliarden Pesos. Das Unternehmen verfügt über ein AAA-Rating (Mexiko) von Fitch.

Was die Finanzierung betrifft, so stieg die Zahl der Kredite auf dem Hypothekenmarkt in Mexiko um 10,7 %, was vor allem auf die Reaktivierung des bezahlbaren Wohnraums zurückzuführen ist. Bis 2025 dürften sich die Hypothekenzinsen stabilisieren, und zwar durch ein größeres Angebot maßgeschneiderter Produkte, beispielsweise Kombinationen aus festen und variablen Zinssätzen, sowie eine fortschreitende Digitalisierung der Hypothekenprozesse.

„2025 entwickelt sich zu einem Schlüsseljahr für Immobilieninvestitionen in Mexiko. Trotz globaler wirtschaftlicher Herausforderungen hat sich der Sektor als stabile und profitable Option erwiesen.“ – Soledad Victoria, Marktanalystin.

* Torre Reforma Colón (Mexiko-Stadt): Mit 316 Metern und 72 Stockwerken wird es voraussichtlich der höchste Wolkenkratzer der Stadt sein und Teil eines Komplexes mit gemischter Nutzung sein.

* Sohl Tower (Monterrey): Mit 268 Metern und 62 Stockwerken wird er Wohnungen, Büros und einen Gewerbebereich integrieren.

Der Immobiliensektor in Mexiko und Lateinamerika präsentiert ein Panorama des Wachstums und des Wandels. Die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in Mexiko haben ein historisches Niveau erreicht, auch wenn der Bausektor ein moderateres Wachstum aufweist, was die Notwendigkeit von Strategien zur Steigerung seiner Dynamik widerspiegelt. Um in einem sich ständig weiterentwickelnden Umfeld strategische Entscheidungen treffen zu können, ist es von entscheidender Bedeutung, über diese Trends auf dem Laufenden zu bleiben.

Denken Sie darüber nach, im Jahr 2025 in eine Immobilie zu investieren, sie zu kaufen oder zu mieten? Teilen Sie Ihre Pläne und Fragen in den Kommentaren.

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