Um mit dem Kauf eines Eigenheims beginnen zu können, müssen Spanier 44.000 Euro gespart haben.

Der Preissturm, der den spanischen Immobilienmarkt in den letzten Jahren erfasst hat, zwingt viele Bürger dazu, nach den notwendigen Mitteln zu suchen oder den Kauf eines Hauses angesichts der Höhe der erforderlichen Investitionen ganz aufzugeben. Im Durchschnitt liegen die erforderlichen Ersparnisse bei rund 44.000 Euro . Mit steigenden Immobilienpreisen steigt jedoch auch der erforderliche Betrag für den Immobilienkauf, sowohl aufgrund des nicht von der Bank finanzierten Betrags als auch aufgrund der damit verbundenen Kosten für Steuern und Formalitäten, die zukünftige Käufer tragen müssen.

Dieser Betrag ist nicht unerheblich, wenn man das aktuelle Realeinkommen einer spanischen Familie bedenkt, das bei weitem nicht ausreicht, um sich eine Wohnung zu leisten, falls sie das möchte. Das durchschnittliche Bruttogehalt beträgt laut den neuesten verfügbaren Daten des INE (Nationales Institut für Statistik und Volkszählung) rund 28.000 € . Obwohl die Gehälter im letzten Jahr um 4 % gestiegen sind, liegen sie kaum über 25.500 € für Frauen oder 30.300 € für Männer. Mit anderen Worten: In vielen Fällen benötigen Ehepaare das Einkommen eines ganzen Jahres , das sie sonst ohne Bezahlung auskommen müssten, um über die nötigen Mittel für den Kauf einer Immobilie zu verfügen. Zwölf aufeinanderfolgende Monate ohne Bezahlung, um mit ihren jeweiligen Gehältern die gewünschte Wohnung zu kaufen.

Diese finanzielle Situation ist ein echtes Hindernis, insbesondere für junge Menschen, die bei ihren nach wie vor dürftigen Gehältern keine alternativen Wohnmöglichkeiten finden, um das Geld aufzubringen. Auch eine Wohnung zu mieten ist für sie keine Option. In Städten wie Madrid oder Barcelona liegt der Durchschnittspreis bei 1.000 Euro. Und selbst wenn sie sich für ein Zimmer entscheiden, liegen die Kosten in der Hauptstadt mittlerweile bei fast 600 Euro. Anders ausgedrückt: Was früher fast eine ganze Wohnung kostete, umfasst heute nur noch etwas mehr als 10 Quadratmeter.

Um durchschnittlich 44.000 Euro für den Kauf einer Immobilie zu benötigen, müssen laut den neuesten Daten des Notarrates (Stand: Juni) 27 % des Wertes der gewünschten Wohnung oder des gewünschten Hauses gespart werden. Diese Statistiken der Notare zeigen, dass die Hypothekenhöhe durchschnittlich 73 % des Schätzwerts einer Immobilie ausmacht. Das bedeutet, dass die Bank für eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro rund 73.000 Euro finanziert. Der Käufer muss den Restbetrag zuzüglich der bekannten Nebenkosten (Maklergebühren, Notarkosten und Steuern) selbst tragen.

Die Unterschiede bei den finanziellen Beiträgen sind auch im Vergleich zwischen den autonomen Gemeinschaften deutlich. Wo Wohnungen teurer sind, sind deutlich höhere Ersparnisse erforderlich. So führen beispielsweise die Balearen, Madrid und Barcelona dieses Ranking mit erforderlichen Ersparnissen von 78.779 €, 74.126 € bzw. 70.537 € an. „Dies sind die drei Provinzen, in denen die Bürger die höchsten Ersparnisse benötigen, um ein Haus kaufen zu können“, heißt es in der von Qualis Credit Risk Spanien und Portugal erstellten Studie. Dicht gefolgt von diesen einkommensschwachen Gebieten sind Guipúzcoa (68.637 €) und Vizcaya (58.521 €). Am anderen Ende des Spektrums liegen Ciudad Real (18.916 €), Jaén (19.409 €) und Zamora (20.655 €), da die Einwohner dort die geringsten Ersparnisse für den Kauf eines Hauses benötigen. „Diese anfänglichen Ausgaben sind zu einer erheblichen Eintrittsbarriere für den Hypothekenmarkt geworden.“

Tausende potenzielle Käufer könnten sich zwar den Kredit leisten, „haben aber nicht genügend Ersparnisse für die Anzahlung“, sagt Jaime Marín, Geschäftsführer von Qualis. Der Experte weist darauf hin, dass „diese ungedeckte Nachfrage auf den Mietmarkt verlagert wird, was wiederum zu steigenden Mietpreisen führt.“

Um dieser Situation zu begegnen, werden Hypothekenkreditversicherungen in anderen europäischen Ländern immer häufiger angeboten. Dadurch können Banken Hypotheken mit einem Zinssatz von über 80 % anbieten, ohne ihr Kreditrisiko zu erhöhen . Dieses Produkt ist in Italien, Deutschland, Portugal und Großbritannien weit verbreitet und hat vielen potenziellen Käufern, insbesondere jüngeren, den Zugang zu Wohnraum erleichtert.