Mieten: Gute Nachrichten für Mieter in Sicht
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Experten zufolge dürfte der preisbestimmende Referenzzinssatz bis zum Jahresende erneut sinken und so Forderungen nach Mietminderungen laut werden.
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Gute Nachrichten zur Kaufkraft sind heutzutage selten. Nutzen wir sie also. Ökonomen sind sich einig, dass bis Ende Jahr viele Mieter im ganzen Land ihre Miete senken können. Laut einer am Donnerstag veröffentlichten Analyse der Zürcher Kantonalbank hätten 46 % der Mieter zwischen Jahresbeginn und Jahresbeginn von einer Senkung profitieren können.
Ein Teil der Miete hängt vom Referenzzinssatz ab, den das Bundesamt für Wohnungswesen berechnet. Im März dieses Jahres wurde dieser von 1,75 Prozent auf 1,5 Prozent gesenkt , was einigen Bewohnern bereits Anspruch auf Ermäßigungen einräumte. Alles deutet darauf hin, dass der Zinssatz bis Jahresende von 1,5 Prozent auf 1,25 Prozent steigen wird. Die nächsten Entscheidungen fallen im September und Dezember.
Doch woher hat die Zürcher Kantonalbank ihre magische Zahl von 46 %? Spulen wir zurück. Im Jahr 2023 wurde der Referenzzinssatz zweimal, im Juni und Dezember, von 1,25 % auf 1,75 % erhöht. „Unsere Analyse, die auf Daten des Bundesamts für Statistik basiert, zeigt, dass nach der zweiten Erhöhung im Jahr 2023 rund 40 % der Schweizer Mieter eine Erhöhung erhielten“, heißt es in der Mitteilung. Zusammen mit den 6 %, die nach der ersten Erhöhung betroffen waren, steigt die Gesamtzahl der Mieter im Land auf fast die Hälfte, die ihren Zinssatz in diesem Jahr ändern können.
Mieter sollten bedenken, dass der Heilige Gral selten vom Himmel fällt; das wäre zu einfach. Sinkt der Mietpreis, müssen Sie Ihren Vermieter per Einschreiben um die Senkung bitten. Diese tritt dann mit dem nächsten Vertragsende in Kraft. „20 Minutes“ wird die gute Nachricht im September oder Dezember bekannt geben.
Der Zinssatz des Wohnungsamts ist indirekt vom Zinssatz der Schweizerischen Nationalbank abhängig, der wiederum die Hypothekarzinsen beeinflusst. Die SNB senkte ihren Zinssatz kürzlich auf 0% , während einige bereits mit einer Rückkehr negativer Zinsen rechneten. Mit den jüngsten Entscheidungen von Präsident Donald Trump und den Zöllen , die die Schweiz treffen werden, könnte sich die Situation ändern. „Angesichts der Aussicht auf eine relativ moderate Zollbelastung war der Druck auf die SNB bisher nicht allzu groß. Doch mit den höchsten Zöllen in Europa könnte sie Negativzinsen letztlich nicht vermeiden können“, glaubt Fredy Hasenmaile, Chefökonom von Raiffeisen.
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