Flucht aus Mailand? Selbst im Hinterland reicht ein Gehalt von 1.800 Euro möglicherweise nicht aus: Hier sind die teuersten und günstigsten Städte

CINISELLO BALSAMO – „ Außerhalb Mailands zu leben, mag wie die einzige nachhaltige Option erscheinen, doch die Daten zeigen, dass das Leben weit entfernt vom Arbeitsplatz teuer bleibt. Und in einigen erstklassigen Gemeinden sind die Preise sogar höher als in bestimmten Stadtvierteln der Hauptstadt.“ OCA, das Observatorium für bezahlbares Wohnen , das vom Consorzio Cooperative Lavoratori und der Libera Unione Mutualistica Società Cooperativa in Zusammenarbeit mit der Fakultät für Architektur und Stadtforschung des Polytechnikums Mailand gefördert wird, räumt mit dem Mythos des wirtschaftlichen Hinterlandes auf und ist bereit, alle Mailänder auf Wohnungssuche zusammenzutrommeln.

In Cinisello Balsamo , einem 70.000 Einwohner zählenden Stadtteil im Norden der Hauptstadt, wurde der zweite Forschungsbericht vorgestellt. Die sogenannten „Billig-Visionäre“ kennen die Mailänder Außenbezirke nicht. So wird die Erschwinglichkeit von Wohnraum auch außerhalb der Stadtgrenzen zu einem ungelösten Problem. Dort reicht das Gehalt möglicherweise nicht aus , um eine Zweizimmerwohnung zu kaufen oder zu mieten.

Und die Exit-Strategie zwingt uns, immer weiter wegzuziehen . Doch wo „der Immobilienmarkt weniger angespannt ist und die Wohnkosten niedriger sind, ist es unerlässlich, den Arbeitsweg und die damit verbundenen wirtschaftlichen und zeitlichen Folgen zu berücksichtigen“, heißt es in dem Bericht. „Ein durchschnittliches Einkommen reicht in vielen Gebieten mit bester Infrastruktur nicht aus, um eine 50 Quadratmeter große Wohnung zu kaufen.“

Die durchschnittlichen Verkaufspreise in Sesto San Giovanni , Arese , Cologno Monzese , Cassina de' Pecchi , aber auch Basiglio , San Donato Milanese und Buccinasco „sind im Vergleich zum Rest des Gebiets praktisch doppelt so hoch“ und liegen zwischen 2.301 und 2.900 Euro pro Quadratmeter (ausgenommen Neubau- oder Renovierungsobjekte). Dasselbe gilt für die Mieten: In diesem Teil des Hinterlandes erreichen sie 119 Euro pro Quadratmeter. Etwas niedriger liegen die Mieten in Cinisello , Bollate , Opera und San Giuliano Milanese , wo die Spanne zwischen 1.908 und 2.300 Euro pro Quadratmeter liegt.

Die Lage ist nicht besser, wenn man die „interne Erschwinglichkeit“ betrachtet, also das Verhältnis zwischen dem Wert von Wohnimmobilien in einer einzelnen Gemeinde und dem durchschnittlichen Nettoeinkommen derselben Region. Bei diesem Indikator färbt sich die gesamte Hinterlandkarte blutrot: Von Rho bis Cinisello , über Peschiera Borromeo und Assago , kann man sich mit einer Hypothek, die 30 % des Gehalts nicht übersteigt, ein Haus von nur 33 Quadratmetern leisten, aber nie mehr als 50. In Lacchiarella sind es bis zu 55 Quadratmeter.

Mit Miete kommt man auf 70 Meter, aber in Bresso , Rho und Baranzate bleibt die unüberwindbare Obergrenze bei 55. Wenn man zu den Lebenshaltungskosten die Umzugskosten hinzurechnet, sind für einen hypothetischen Pendler mit einem Gehalt von etwa 1.500 Euro brutto die erschwinglichsten Gemeinden vor allem diejenigen, in denen die Erreichbarkeit der „Stadt“ komplexer ist und im Wesentlichen nur mit dem Auto möglich ist, es sei denn, die Pendelzeiten sind sehr lang. In jedem Fall übersteigt die Inzidenz fast überall 50 % des Gehalts und bleibt an den am wenigsten zugänglichen Orten immer über 40 Prozent.

Das Leben in Sesto , Vimodrone und Segrate würde 70 bis 95 % des Gehalts unseres Pendlers verschlingen. Steigt sein Bruttogehalt auf 2.800,- €, erweitert sich die Zahl der bezahlbaren Gemeinden, aber selbst für ihn wird der Hauskauf mit Hypothek und als Pendler schwierig. Der Anteil des Gehalts, der für die Ratenzahlung, die Fahrkarte und den wirtschaftlichen Wertverlust durch die Fahrzeiten benötigt wird, liegt in einigen abgelegeneren Gemeinden unter 50 %, übersteigt 50 % in fast der gesamten Region des ersten Gürtels und nördlich von Monza und erreicht über 70 %, wenn unser Mitarbeiter nach Basiglio zieht.

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