Wohnungsexperten warnen, politische Versprechen könnten die Krise verschärfen

Mehrere führende Wohnungsexperten fordern die Politiker auf, vor den Wahlen im Oktober keine unrealistischen Versprechungen mehr zu machen und sich stattdessen auf langfristige, konsequente Maßnahmen zur Bekämpfung der sich verschärfenden Wohnungsnot in den Niederlanden zu konzentrieren.

„Es muss sich wirklich etwas ändern“, sagte Peter Boelhouwer, Professor für Wohnungssysteme an der Technischen Universität Delft. Er und drei weitere Experten – Friso de Zeeuw, Jan Rouwendal und Desiree Uitzetter – forderten gemeinsam eine stabile Wohnungsstrategie und einen Bruch mit der ihrer Meinung nach „kurzsichtigen Zickzack-Politik“.

Obwohl Wohnraum seit 2017 ganz oben auf der politischen Agenda steht, hat sich der Wohnungsmangel nur noch verschärft. „Junge Menschen, ältere Menschen, frisch Geschiedene oder frisch Verheiratete – alle sitzen fest“, sagte Boelhouwer gegenüber der AD .

Die Experten warnten, dass Wahlvorschläge sowohl von linken als auch von rechten Parteien die Situation verschlimmern könnten. Boelhouwer kritisierte bereits die Pläne der VVD, Erstkäufern zusätzliche finanzielle Unterstützung zu gewähren, da dies die Preise in die Höhe treiben würde, ohne das Angebot zu erhöhen.

Die Gruppe fordert eine nationale Strategie unter Führung der Zentralregierung, wobei der nächste Wohnungsbauminister die Verantwortung für die groß angelegte Planung übernehmen soll. Dazu gehören der Bau von 1,8 Millionen Wohnungen sowohl in neuen Stadterweiterungen als auch auf kleineren Grundstücken sowie angemessene Investitionen in die Infrastruktur.

Derzeit sind lediglich 500 Millionen Euro pro Jahr für den öffentlichen Nahverkehr und die Versorgungswirtschaft vorgesehen, um den Wohnungsbau zu unterstützen. Experten gehen davon aus, dass jährlich mindestens 1,5 Milliarden Euro benötigt werden.

„Es werden immer weniger Baugenehmigungen erteilt, und wir bewegen uns in die falsche Richtung“, sagte Boelhouwer. „Außerdem stehen wir vor zunehmenden Herausforderungen durch Stickstoffvorschriften, Wasserqualitätsvorschriften und die Überlastung des Stromnetzes.“

Zu ihren umstrittensten Vorschlägen zählt die schrittweise Abschaffung der Hypothekenzinsermäßigung , ein langjähriges Merkmal der niederländischen Wohnungspolitik. Experten zufolge treibt diese Maßnahme die Immobilienpreise in die Höhe und muss über einen Zeitraum von 15 Jahren schrittweise abgeschafft werden, beginnend mit den teuersten Häusern.

Obwohl politisch heikel, könnte dieser Schritt jährlich bis zu sechs Milliarden Euro an öffentlichen Mitteln freisetzen. „Dieses Tabu muss gebrochen werden“, sagte De Zeeuw, Professor und Wohnungsbauberater der Regierung. „Das Geld könnte für bezahlbaren Wohnraum, Infrastruktur und Entschädigungen für Haushalte mit mittlerem Einkommen verwendet werden.“

Bürokratie

Sie empfehlen außerdem, die Bauvorschriften zu straffen, Genehmigungsverfahren zu verkürzen, Wohnmöglichkeiten wie Co-Living und Zimmervermietung auszuweiten und den Anteil der Neubauten, die bezahlbar sein müssen, auf ein Drittel statt der derzeitigen zwei Drittel zu begrenzen.

Die Experten erklärten gegenüber der AD, sie hofften, die Debatte von unrealistischen Wahlkampfslogans weg und zurück zu effektiven, langfristigen Maßnahmen zu lenken. „Den Menschen werden falsche Hoffnungen gemacht“, sagte De Zeeuw. „Wir müssen konkrete Schritte unternehmen, um dieses Problem zu lösen.“