Tribunal Fiscal de la Federación contra arrendador: Las reservas de propietarios no son deducibles como gastos empresariales
Los propietarios de viviendas alquiladas pueden deducir de sus impuestos los gastos de mantenimiento de la propiedad compartida, pero sólo cuando se utilice efectivamente la reserva.
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Los propietarios pueden reclamar los gastos relacionados con el alquiler como deducciones fiscales. Esto se aplica también a las reservas constituidas para el mantenimiento de los bienes comunes. Sin embargo, el simple hecho de pagar a la reserva no permite una deducción como gasto comercial.
Los cambios en la Ley de Condominios en 2020 no conducen a mejoras fiscales para el alquiler de condominios: contrariamente a lo que muchos esperaban, los propietarios no pueden reclamar inmediatamente sus pagos a la reserva de mantenimiento de la asociación de propietarios como gastos comerciales, sino que solo pueden hacerlo cuando el dinero se gasta realmente en el mantenimiento del edificio. Así se desprende de una sentencia publicada el martes por el Tribunal Federal Tributario (BFH) de Múnich (ref.: IX R 19/24).
El demandante era un matrimonio de Franconia que posee y alquila varios condominios. En el año controvertido de 2021, ingresaron 1.326 euros en cuotas de mantenimiento en las reservas de mantenimiento de las respectivas comunidades de propietarios y lo declararon como gastos comerciales en su declaración de la renta.
Deducción fiscal por el uso real de los fondosEn referencia a la jurisprudencia anterior del BFH, la Agencia Tributaria y el Tribunal Fiscal de Núremberg no reconocieron este hecho. Sólo cuando el dinero se haya efectivamente gastado se podrá evaluar si efectivamente se utilizó para fines deducibles.
Los demandantes hicieron referencia a la Ley de Modernización de Propietarios de Viviendas de 2020, que otorgó a las asociaciones de propietarios su propia capacidad jurídica plena. Desde entonces, los propietarios ya no pueden recuperar los fondos abonados a la reserva de mantenimiento.
Sin embargo, como ahora ha decidido el Tribunal Fiscal de la Federación, esto no cambia el momento de la deducción fiscal. "El vínculo con el alquiler sólo surge cuando la comunidad gasta los fondos acumulados en medidas de mantenimiento". Por lo tanto, los propietarios de las viviendas sólo podrían reclamar la deducción de los gastos comerciales.
El dinero aportado pertenece ahora "exclusivamente a la comunidad de propietarios". Sin embargo, el detonante de los pagos no es el alquiler, sino la obligación legal de cada propietario de una vivienda de contribuir a la creación y mantenimiento de una reserva adecuada para el mantenimiento de los bienes comunes.
Fuente: ntv.de, awi/AFP
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