La compra de viviendas por parte de residentes extranjeros en España se estanca

Las compras de viviendas por parte de residentes extranjeros en España están estancadas, según muestran nuevos datos del Ministerio de Vivienda.

Esto sigue los esfuerzos realizados por el gobierno español durante el último año para reequilibrar el mercado inmobiliario a favor de los locales en medio de unos precios en aumento, aunque el enfoque se ha centrado principalmente en limitar a los extranjeros no residentes.

Los extranjeros residentes representan una proporción mayor de compradores extranjeros que los extranjeros no residentes (58 por ciento en el primer trimestre de 2024, según el Consejo General del Notariado de España), por lo que es probable que las autoridades españolas acojan con agrado la reciente desaceleración en las compras de este grupo.

El valor total de las ventas de viviendas realizadas por extranjeros residentes en España alcanzó casi los 11.700 millones de euros en 2024, lo que supone un modesto incremento de tan solo el 0,4 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según el último informe del Observatorio de Vivienda y Suelo publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

La mayoría de las compras realizadas por extranjeros residentes en España el año pasado fueron de viviendas de segunda mano. De los 11.600 millones de euros totales invertidos en transacciones en 2024, más del 90 % se destinó a viviendas de segunda mano.

La compra de vivienda de segunda mano fue predominante entre los procedentes de Francia (87 por ciento compró casas usadas), Marruecos (85,9 por ciento), Rumanía (85 por ciento), Argentina (85 por ciento), Irlanda (83,9 por ciento) e Italia (83,5 por ciento).

La mayor parte de las compras de viviendas nuevas por parte de extranjeros las realizaron compradores belgas, polacos, holandeses y suecos.

LEA TAMBIÉN: ¿Quién exactamente tendría que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles del 100 por ciento en España?

Las cifras indican un estancamiento a corto plazo en el mercado, ya que el gasto total se mantuvo prácticamente sin cambios desde 2023 y se mantiene por debajo de los más de 14.500 millones de euros registrados en 2018.

Pero la compra de viviendas por parte de extranjeros en general (residentes y no residentes) todavía representó el 19,1 por ciento del total de transacciones en 2024, situándose en 122.118 unidades, 988 menos que el año anterior, según muestran los datos del gobierno.

Esto significa que casi 1 de cada 5 compras de viviendas en España fueron realizadas por extranjeros, una cifra todavía elevada pero que no aumentó en 2024.

Por origen, los compradores del Reino Unido representaron el 8,6 por ciento del total, seguidos de los de Alemania (6,7 por ciento), Marruecos (5,7 por ciento) y Francia (5,4 por ciento).

LEER MÁS: ¿Qué extranjeros compran más propiedades en España?

Este estancamiento se produce en medio de los intentos del gobierno español de regular mejor el mercado inmobiliario. El gobierno socialista de Pedro Sánchez causó revuelo recientemente al proponer la aplicación de un impuesto del 100 % sobre la compra de viviendas por parte de compradores que no residen en España ni en la UE.

Esto esencialmente duplicaría el precio para las personas que no viven en la UE y quieren comprar una segunda vivienda en España.

LEA TAMBIÉN: Los extranjeros podrían evitar el impuesto del 100% en España comprando obra nueva

Aún más radical fue la propuesta presentada por el partido independentista catalán ERC de exigir a los residentes extranjeros que soliciten un permiso para comprar una propiedad en España si aún no han obtenido la residencia permanente. Es decir, si son residentes temporales y no han residido oficialmente en España durante cinco años.

Esta propuesta fue rechazada por la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados a finales de abril, pero ahora ERC intenta conseguir que una ley de este tipo sólo se apruebe en Cataluña.

Si ya existen dudas sobre si limitar la compra de viviendas en España a los no residentes contraviene las leyes de la UE , es aún más probable que Bruselas no permita que las autoridades nacionales o regionales españolas impidan a los residentes extranjeros comprar, independientemente de que sigan comprando viviendas españolas en grandes cantidades.