Inmobiliario: en 2024 se construyeron menos de 60.000 viviendas, la mitad de lo habitual

Una evidente falta de viviendas. En 2024, Francia creará 59.000 nuevas viviendas, la mitad que dos años antes , una nueva ilustración de la grave crisis que afecta al sector inmobiliario.

Sin contar el año Covid, entre 2017 y 2022 se pusieron a la venta unas 125.500 viviendas de media al año. En 2024, esta cifra solo alcanzará las 59.014, un 29% menos que el año anterior y casi la mitad que en 2022, según los datos publicados este miércoles por el Ministerio de Ordenación del Territorio.

Los particulares reservaron 67.906 viviendas nuevas el año pasado, un 5% menos que en 2023, un año ya catastrófico para la producción de nuevas viviendas debido al alza de los costes de construcción y de los tipos de interés que han bloqueado los planes de compra inmobiliaria de muchos hogares.

El número de reservas es casi un 40% inferior al nivel de 2022 y es la mitad del nivel promedio del período 2017-2022.

"Todo está para echarlo a perder en 2024. Es el peor año en más de 50 años y el principio de nuestras estadísticas", declaró a la AFP Pascal Boulanger, presidente de la Federación de promotores inmobiliarios.

"La crisis ha alimentado la crisis: como no vendíamos, no producíamos (viviendas nuevas, ndlr), por lo tanto no comprábamos terrenos y tenemos menos empleados", continúa.

Optimista de cara a 2025, Pascal Boulanger teme no obstante que se reinicie "la máquina" y que esto pueda provocar un aumento de los precios: aumento de los salarios "para recuperar a los 5.000 empleados que han dejado la profesión" y sobrepujas en los terrenos en venta si todos los promotores empiezan "a comprar terrenos de nuevo".

En el cuarto trimestre, el precio medio del metro cuadrado de los pisos nuevos comercializados fue de 4.756 euros, un ligero incremento del 0,5% respecto al trimestre anterior.

El número de viviendas nuevas comercializadas entre octubre y diciembre repuntó ligeramente un 6,4% respecto al trimestre anterior, hasta las 14.335.

En el último trimestre se pusieron a la venta principalmente pisos (+8,1% en un trimestre), mientras que el número de casas comercializadas siguió desacelerándose, un 15,5%.

Las reservas de vivienda individual cayeron un 4,2% en el último trimestre respecto al anterior, hasta 17.122. Se trata principalmente de apartamentos reservados por particulares (16.331 alojamientos).

En cuanto a viviendas, en el último trimestre se registraron 791 reservas, un 8,9% menos que en los tres meses anteriores. El número de viviendas reservadas cae a un nuevo mínimo desde al menos 2019.

El stock de viviendas puestas a la venta, que alcanzó su pico a mediados de 2023, se está absorbiendo muy lentamente: en el último trimestre había 117.472 viviendas disponibles, un 3% menos que en los tres meses anteriores.

"Tenemos mucho stock porque ya no tenemos reservas, pero si las reservas se reanudan a un ritmo normal, tendremos la mitad de ofertas que en un año normal", subraya Pascal Boulanger.

Las medidas incluidas en el presupuesto estatal para 2025 podrían impulsar las compras de vivienda privada, según el portavoz de los promotores, aunque no espera "alcanzar picos en 2025".

"Harán falta entre dos y tres años para que la máquina vuelva a funcionar", advierte Pascal Boulanger.

En el territorio, las zonas con mayor tensión sobre la vivienda disponible (París, gran parte de Isla de Francia, la Costa Azul y la zona fronteriza con Suiza) concentraron el 50,7% de las reservas y el 47,2% de las ventas registradas en el cuarto trimestre.

Otras grandes áreas urbanas con más de 250.000 habitantes representaron el 40,4% de las reservas y el 39,4% de las ventas.