Comprar una casa en Empoli, Terrafino-Marcignana-Lucchese, el barrio más solicitado
Empoli , ciudad situada en el corazón de la Toscana y parte integral del área metropolitana florentina, se ha considerado desde hace tiempo un centro residencial estratégico para quienes desean vivir en una zona bien comunicada, con un buen equilibrio entre calidad de vida y accesibilidad económica. Gracias a su privilegiada ubicación y proximidad a Florencia, Empoli atrae tanto a familias que buscan su primera vivienda como a inversores interesados en propiedades para generar ingresos. Su centro histórico, sus zonas verdes y la presencia de servicios escolares y sanitarios de alta calidad contribuyen a mantener su gran atractivo.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Empoli ha registrado una tendencia estable con indicios de crecimiento, especialmente en algunas zonas periféricas que se benefician de las intervenciones de reurbanización y de un renovado interés por parte de los compradores. Los datos correspondientes al primer trimestre de 2025 muestran un fuerte dinamismo en las solicitudes, con un claro aumento de la demanda en algunas zonas específicas de la ciudad.
Los barrios más solicitados de EmpoliSegún el análisis de datos de Idealista del primer trimestre de 2025, el barrio más solicitado de Empoli es Terrafino-Marcignana-Lucchese , con un índice de demanda relativa de 1,7. Le siguen Pozzale-Case Nuove-Monterappoli con 1,6 y, en igualdad de condiciones, Pontorme-Cortenuova-Villanuova y el Centro Histórico, ambos con un índice de 1,4.
Otros barrios con una demanda significativa son la Zona Hospitalaria (1,3), San Rocco (1,2) y el Centro de las Inmediaciones (1,1). La demanda es más moderada en la Zona de la Estación y Ponzano-Carraia, ambas con un valor de 0,7, y en la Zona de la Pretura (0,6).
| Cuarto | Índice de demanda relativa |
| Terrafino-Marcignana-Lucchese | 1.7 |
| Pozzale-Casas Nuevas-Monterappoli | 1.6 |
| Pontorme-Cortenuova-Villanuova | 1.4 |
| Centro histórico | 1.4 |
| Área Hospitalaria | 1.3 |
| San Roque | 1,2 |
| Cerca del centro | 1.1 |
| Área de la estación | 0.7 |
| Ponzano-Carraia | 0.7 |
| Área del Tribunal de Magistrados | 0.6 |
En cuanto a precios por metro cuadrado, los barrios más caros de Empoli son Zona Pretura (2599 euros/m²), Ponzano-Carraia (2570 euros/m²) y el Centro Histórico (2450 euros/m²). La Zona Ospedale les sigue de cerca con un precio medio de 2433 euros/m².
Los barrios Vicinanze Centro, San Rocco y Zona Stazione también presentan valores elevados, situándose en 2.330, 2.290 y 2.288 euros/m2 respectivamente. Por debajo de la media de la ciudad toscana se encuentran Pontorme-Cortenuova-Villanuova (2.267 euros/m2), Terrafino-Marcignana-Lucchese (1.874 euros/m2) y Pozzale-Case Nuove-Monterappoli (1.762 euros/m2).
| Cuarto | Precio medio (euro/m2) |
| Área del Tribunal de Magistrados | 2.599 |
| Ponzano-Carraia | 2.570 |
| Centro histórico | 2.450 |
| Área Hospitalaria | 2.433 |
| Cerca del centro | 2.330 |
| San Roque | 2.290 |
| Área de la estación | 2.288 |
| Pontorme-Cortenuova-Villanuova | 2.267 |
| Terrafino-Marcignana-Lucchese | 1.874 |
| Pozzale-Casas Nuevas-Monterappoli | 1.762 |
Empoli , a pesar de mostrar precios al alza y una alta demanda en muchas zonas, no figura en el ranking de los barrios más caros a nivel nacional. Basta con decir que el Centro Histórico de Milán supera los 10.000 euros/m², seguido de zonas de Roma, Forte dei Marmi y otras localidades con alta densidad turística y comercial. Esto confirma que, en comparación con estas realidades, Empoli aún representa una ciudad con margen de accesibilidad para quienes desean comprar una vivienda, incluso en zonas céntricas o bien comunicadas.
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