Hay una prohibición estricta de balcones en edificios de apartamentos. Las infracciones conllevan sanciones severas.

• Según la ley, un balcón no es un espacio completamente privado y muchas de las cosas que hacemos allí pueden acarrearnos multas.
• Fumar cigarrillos, tomar el sol con ropa ligera, secar la ropa, sostener pesas o hacer parrilladas: estas actividades conllevan graves consecuencias.
• Independientemente de la normativa nacional, cada comunidad o cooperativa de viviendas tiene derecho a establecer sus propias normas sobre el uso de balcones. El incumplimiento de estas normas puede incluso dar lugar a un proceso de desalojo.

Aunque para muchas personas el balcón es una extensión de la vivienda, un lugar de relax, de reuniones privadas y de contacto con la naturaleza, a la luz de la legislación y de la normativa aplicable a las comunidades de viviendas o cooperativas, no es un espacio completamente privado.

Según Onet, una sorprendente cantidad de cosas aparentemente inocentes o naturales pueden resultar en multas, responsabilidad civil o incluso sanciones penales. Es importante conocer las restricciones y normas aplicables al uso de balcones, ya que su incumplimiento puede tener graves consecuencias no solo para usted, sino también para sus vecinos. ¡Algunas de las normas podrían sorprenderle!

Fumar cigarrillos

Uno de los temas más discutidos es el tabaco. Si bien parece que nadie debería prohibirnos fumar en nuestro propio apartamento o en su balcón, el derecho civil, en concreto el artículo 144 del Código Civil, establece claramente que no se debe obstruir el uso de la propiedad ajena.

El humo de cigarrillo que sube a los pisos superiores, se deposita en la ropa de los vecinos o entra en sus apartamentos a través de las ventanas abiertas puede ser motivo de queja y, en consecuencia, incluso de demanda judicial.

Barbacoa en el balcón

Hacer barbacoas en el balcón es un tema igualmente controvertido. Aunque muchos soñamos con tardes de verano impregnadas del aroma de la parrilla, según la normativa de seguridad contra incendios (Reglamento del Ministerio del Interior y Administración de 2010), el uso de llamas abiertas, incluidas las parrillas de carbón o leña, en tales condiciones está prohibido.

Un incendio, que puede ocurrir por descuido o accidente, no solo causa importantes pérdidas materiales, sino que también supone una amenaza para la vida y la integridad física. El incumplimiento de estas normas puede conllevar responsabilidad penal en virtud del artículo 163 del Código Penal, que puede conllevar hasta 12 años de prisión.

Ruido después de las 10pm

El ruido, las conversaciones a todo volumen, la música y las fiestas son otros factores que pueden provocar conflictos entre vecinos. Un balcón puede parecer un lugar ideal para socializar, pero el ruido, especialmente después de las 22:00, viola el horario de silencio nocturno. El Código de Delitos Menores prevé multas de hasta 500 PLN y, en casos extremos, arresto. Aunque no planees salir de fiesta por la noche, conviene recordar que incluso las conversaciones cotidianas al aire libre pueden ser molestas para algunos.

Orden en el balcón

Un problema muy importante, aunque a menudo se pasa por alto, es arrojar cualquier objeto por el balcón, desde colillas hasta restos de comida. Esta infracción se castiga con una multa de 500 PLN (artículos 75 y 145 del Código de Delitos Menores). Además del aspecto legal, esto también tiene implicaciones estéticas e higiénicas, ya que este comportamiento contribuye a la acumulación de basura en las zonas comunes y puede atraer aves, roedores e insectos.

Golpeando alfombras

Sacudir alfombras o mantas desde el balcón se considera similar. Si bien esto puede parecer práctico, está expresamente prohibido en muchos reglamentos de cooperativas de vivienda e incluso se considera una falta (véanse los artículos 75 y 145 del Código de Prácticas Comerciales, ya mencionados). Las partículas de polvo, pelo o suciedad que caen en las plantas inferiores son una verdadera fuente de molestias.

Con un atuendo diminuto

Otra práctica controvertida es tomar el sol en un balcón con ropa provocativa, o incluso desnudo. Si bien podemos sentirnos cómodos en nuestra propia casa, un balcón, como espacio visible desde el exterior, está sujeto a normas diferentes. El exhibicionismo público puede considerarse un delito menor (artículo 140 del Código de Delitos Menores) y conlleva una multa de hasta 1500 PLN. Si el acto ofende a un tercero, como un vecino que lo denuncia a la policía, se califica como alteración del orden público (artículo 51 del Código de Delitos Menores). Este delito conlleva una multa de hasta 5000 PLN, además de la restricción de la libertad o el arresto.

Flores en la barandilla

Un aspecto importante, aunque a menudo pasado por alto, es la fijación de las macetas al exterior de la barandilla. Las macetas mal fijadas pueden caerse y causar lesiones. Si una maceta hiere a un transeúnte o daña su propiedad (por ejemplo, un coche), el propietario del balcón podría enfrentar responsabilidad civil o incluso penal. Las asociaciones de vivienda suelen especificar dónde y cómo se pueden instalar las macetas para garantizar la seguridad de todos los usuarios del edificio.

Renovación de balcones: solo con consentimiento

Tampoco puede cambiar la apariencia de un balcón usted mismo, ni su paleta de colores, fachada ni siquiera sus parasoles. Los balcones, aunque pertenecen al apartamento, son parte común del edificio. Por lo tanto, modificarlos requiere la autorización del administrador de la propiedad. Pintar paredes o instalar un toldo sin autorización puede obligar al propietario a restaurar el balcón a su estado original e incluso a cubrir los costos de reparación.

Lavandería en el balcón

No todos conocen las restricciones para secar la ropa. Aunque este suele ser el único lugar donde se puede colgar la ropa mojada, el goteo en los balcones inferiores o colgar la ropa de forma discreta para los demás inquilinos puede generar conflictos e intervención por parte de la comunidad de propietarios. Muchas normativas prohíben tender la ropa más allá de la barandilla, precisamente por el riesgo de salpicar a los vecinos.

Desorden

El balcón tampoco debe usarse como un práctico almacén para objetos que no caben en el apartamento. Guardar allí basura, muebles viejos, electrodomésticos usados o cajas de cartón no solo perjudica la estética del edificio, sino que también puede suponer un riesgo de incendio y de higiene. En tal caso, el administrador de la propiedad tiene derecho a exigir al propietario que limpie el balcón y, de no hacerlo, puede imponer una multa o llamar a las autoridades competentes.

Decorando

También se debe tener especial cuidado al decorar balcones, especialmente con adornos pesados, faroles, jardineras o iluminación. Si caen sobre un transeúnte, el propietario será responsable de cualquier daño. La normativa es clara: quien cause daño a terceros por negligencia puede ser considerado civil o penalmente responsable.

Reglamento propio de la comunidad

Finalmente, cabe destacar que, independientemente de la normativa nacional, cada comunidad o cooperativa de viviendas tiene derecho a establecer sus propias normas sobre el uso de balcones. El incumplimiento de estas normas puede conllevar no solo la intervención del administrador de la propiedad, sino también, en casos extremos, la rescisión del contrato de arrendamiento o incluso un proceso de desalojo.

Por lo tanto, antes de mudarse a un nuevo apartamento, conviene familiarizarse no solo con las leyes generales, sino también con la normativa vigente en su edificio. Un balcón es un espacio que puede usarse para relajarse, pero solo si respetamos los límites, tanto físicos como sociales.