Sector inmobiliario dice que ley de suelo no resolverá problema a corto plazo

Las empresas de intermediación inmobiliaria, promotoras e inversores aseguraron hoy que no están en contra de la ley de suelo, pero argumentaron que no resolverá el problema, pidiendo simplificación fiscal y desburocratización.

“Si esta ley del suelo permite más viviendas para quienes las necesitan y si no causa ningún daño en términos urbanísticos y medioambientales, será muy positiva”, afirmó el presidente de la Asociación de Profesionales y Empresas Inmobiliarias de Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, en declaraciones a Lusa.

Sin embargo, dijo que en el corto y mediano plazo esta ley no tendrá ningún efecto, señalando que entre el cambio legislativo y la construcción de una vivienda en un terreno que cambió de rural a urbano pasarán por lo menos seis años.

“Para quienes necesitan una casa a corto o mediano plazo, el efecto será cero”, insistió.

En juego, por ejemplo, están la aprobación de la licencia, la inspección de los servicios de agua, electricidad y alcantarillado, así como el plazo necesario para tener un proyecto de edificación y la respectiva construcción.

Paulo Caiado argumentó que la vivienda asequible debe estar entre un 40% y un 50% por debajo de los valores actuales, lo que consideró “teóricamente posible”, si el Estado decide crear un nuevo segmento habitacional.

Para ello hay que concurrir con tres factores –terreno, estructura fiscal y tiempo– que representan el 50% del precio de una vivienda.

A cambio, según la asociación, el Estado debería exigir que, en caso de venta, el importe fijado por el propietario sea el mismo por el que se compró la casa, más la inflación.

“Si quieres vender por más, tendrás que devolver tu aportación económica al Estado. “No veo otra manera de que tengamos viviendas asequibles”, dijo.

Por su parte, el presidente de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII) lamentó hoy el ataque que se está produciendo contra el sector, garantizando que no está en contra de la ley del suelo.

“Lo que está ocurriendo en los últimos días es un ataque grave e infundado a la actividad inmobiliaria […], cuyo volumen de inversión representa el 15% del valor del PIB [Producto Interno Bruto] nacional”, afirmó hoy Hugo Santos Ferreira en la Semana de Rehabilitación Urbana de Lisboa, según el discurso enviado a Lusa.

APPI destacó que este sector es el que más riqueza genera para el país, atrae inversiones y pretende contribuir a la construcción de más viviendas para los portugueses.

Hugo Santos Ferreira dijo no estar preocupado por la ley de tierras, que calificó de positiva, pese a no poder resolver el problema.

La asociación propone simplificar las licencias urbanísticas y reducir el tipo del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) en la construcción del 23% al 6%.

Los promotores e inversionistas inmobiliarios también destacaron que ellos no son el problema, sino parte de la solución, criticando al Ejecutivo por no brindar las condiciones para que esto suceda.

“Estamos dispuestos a construir las ciudades y las casas que Portugal y los portugueses necesitan. No necesitamos más arena en los engranajes, ni ruido en nuestro mensaje y nuestro trabajo. Necesitamos espacio y condiciones para ser parte de la solución”, concluyó.

El Parlamento aprobó hoy, en su especialidad, cambios a la legislación actual que permiten reclasificar suelo rural como suelo urbano para la construcción de viviendas, siendo la mayoría de las modificaciones fruto de un acuerdo entre el PSD y el PS.

Entre los principales cambios aprobados está la sustitución del concepto de vivienda de “valor moderado” -utilizado por el Gobierno- por el de “alquiler asequible” o “a costes controlados”.

También se aprobó el restablecimiento del criterio territorial de “contigüidad con el suelo urbano”, para la consolidación de áreas urbanas existentes, así como la revocación de la posibilidad de construir viviendas para trabajadores agrícolas fuera de las áreas urbanas existentes.