Los distritos de Moscú y San Petersburgo lideran el crecimiento de precios de los edificios nuevos
Los apartamentos en zonas residenciales de Moscú y San Petersburgo registraron el mayor aumento de precios en mayo. Esto se debió a una reducción en la oferta de terrenos en el segmento económico. La falta de hipotecas incentiva a los promotores a involucrarse en nuevos proyectos, si es que lo hacen, solo para la élite. El mercado se rige por sus propias reglas, y no hay cabida para los pobres.
El distrito de Zelenograd registró el mayor crecimiento en precios por metro cuadrado en edificios en construcción en mayo de 2025. Los precios de las nuevas edificaciones en este distrito aumentaron un 6,7 % mensualmente. Actualmente, se puede comprar un apartamento en el distrito por un promedio de 286,9 mil rublos por metro cuadrado.
Los cinco principales distritos de Moscú en términos de crecimiento de precios para edificios nuevos también incluyen:
- Distrito Administrativo Suroeste (SWAD) — más 5,4% (484,6 mil rublos);
- Distrito Administrativo Occidental (ZAO) - más 3,7% (635 mil rublos);
- Distrito Administrativo Sur (SAD): más 2,5% (530,8 mil rublos);
- Distrito Administrativo Oriental (VAO): más 1,8% (409,8 mil rublos).
El distrito de Zelenograd se encuentra entre los líderes en cuanto al crecimiento de precios de los edificios nuevos. Foto: 1MI
Los parámetros dados no se basan en una comparación de propiedades comparables, sino en los precios de lo que se ofrece a la venta. Algunos proyectos dejan de venderse, mientras que otros, por el contrario, se ponen a la venta. Si los apartamentos del edificio más barato ya se han vendido o se han retirado del mercado a la espera de mejores tiempos, lo que queda a la venta es lo más caro. De ahí el crecimiento, comenta a NI Boris Kopeikin , economista jefe del Instituto P. A. Stolypin para la Economía del Crecimiento.
Una situación similar se observa en San Petersburgo. En la capital del norte, solo las viviendas ubicadas en las afueras de la ciudad, a una distancia considerable del metro, se están abaratando.
En zonas residenciales, el precio promedio por metro cuadrado en edificios nuevos superó los 300 mil rublos por primera vez, según informa la agencia NSP . En el último mes, los precios aumentaron un 2,1 %. Y en lo que va del año, el precio de las viviendas en construcción en estas zonas ya ha aumentado un 14,4 %.
En San Petersburgo, solo las viviendas en las afueras de la ciudad están abaratándose. Foto: NSP
El distrito Frunzensky ha liderado la clasificación. El precio promedio por metro cuadrado en edificios nuevos superó los 370 mil rublos. Sin embargo, la situación en este distrito es bastante interesante. No se ha construido ningún complejo residencial desde 2023. La situación cambió este año tras el inicio de las ventas de una vivienda de lujo en la calle Fuchika. Por lo tanto, ahora el precio promedio en el distrito se calcula únicamente en función de este complejo residencial.
Entre otras zonas residenciales de San Petersburgo, cinco más superaron los 300.000 rublos por metro cuadrado en mayo de este año: los distritos de Vasileostrovsky, Krasnogvardeisky, Nevsky, Kalininsky y Moskovsky.
Los analistas no ven motivos para que los precios de los edificios nuevos bajen en la capital del norte. Sin embargo, su crecimiento es bastante previsible, dado que las promotoras se han centrado en la construcción de viviendas de clase alta y superior. El segmento económico no se ve favorecido. La demanda sigue bajando debido a las prohibitivas tasas hipotecarias. En los últimos meses, aunque han caído del exorbitante 30% al 26%, siguen siendo inaccesibles para la mayoría de la población.
Comprar un apartamento en Moscú y San Petersburgo se está convirtiendo en una prerrogativa de la élite. Foto: 1MI
"Se observó una disminución significativa de la demanda únicamente en el segmento de vivienda popular debido a la reducción de los programas hipotecarios preferenciales y al alto coste de los préstamos. La demanda de inmuebles de lujo está creciendo. Los rusos adinerados están devolviendo activos del extranjero a Rusia, y los inmuebles de lujo son una de las herramientas de inversión que les protegen", explica a NI Anton Baksaraev, director ejecutivo de la empresa de diseño arquitectónico Vector Project.
Y estas tendencias se intensificarán, dado que el rendimiento de los depósitos está disminuyendo constantemente.
"No toda la liquidez liberada se destinará al mercado de valores. La mayoría de los rusos prefieren tomar decisiones conservadoras, entre las que destaca la compra de inmuebles", añade.
La demanda de bienes raíces de lujo se ha visto impulsada por el regreso de los ricos del extranjero. Foto: 1MI
Los que esperan una reducción del tipo de interés clave para comprar inmuebles baratos serán los que más sufrirán la situación actual.
Actualmente, en un contexto de demanda decreciente y préstamos extremadamente caros, se lanzan cada vez menos proyectos nuevos. Por lo tanto, para 2027-2028, es probable que nos encontremos en una situación en la que la demanda crecerá debido a la mayor disponibilidad de hipotecas, y la oferta disminuirá notablemente. Y entonces no habrá duda sobre el aumento de precios, predice Boris Kopeikin.
Este escenario de desarrollo del mercado parece bastante probable tanto para los analistas como para los promotores, que ya han dejado de pedir préstamos a los bancos para nuevos proyectos en el segmento barato.
newizv.ru
