El cambio de impuestos de Reeves afectará a 74.000 personas que perderán el plazo inminente

Según los cálculos de un importante sitio web inmobiliario, se espera que más de 25.000 compradores de vivienda por primera vez en Inglaterra no cumplan con el plazo crucial de pago del impuesto de timbre de finales de marzo, y que la finalización de la compra se produzca probablemente en abril. A partir del 1 de abril, la banda de "tipo cero" para los compradores por primera vez bajará de 425.000 libras a 300.000 libras y el resto de compradores verán su tipo cero reducido de 250.000 libras a 125.000 libras.

Rightmove ha analizado el número total de propiedades que se encuentran actualmente en fase de finalización y cuándo se prevé que finalicen, teniendo en cuenta variables como la ubicación y el tipo de vivienda. Este análisis se basa en las propiedades que figuran como vendidas sujetas a contrato (SSTC) y la duración media de la finalización de la compra de una propiedad, que se sitúa en 163 días, o ligeramente por encima de los cinco meses.

Según los cálculos de Rightmove, aquellos compradores primerizos que finalicen sus transacciones en abril en lugar de antes del 31 de marzo podrían enfrentarse a un recargo colectivo de 34 millones de libras debido a los cargos adicionales por el impuesto de timbre. El portal hizo sus predicciones centrándose principalmente en transacciones que involucraran viviendas con dos dormitorios o menos y con un precio de hasta 625.000 libras.

En total, casi 74.000 personas que se mudan de casa en toda Inglaterra están a punto de no cumplir con el plazo, y terminarán en abril. Rightmove señala que, si bien hay más casas en proceso de finalización legal, la mayoría no habría cumplido con el plazo del 31 de marzo de todos modos.

Rightmove ha calculado que quienes se muden y no cumplan con el plazo del 31 de marzo y terminen su trabajo en abril deberán pagar una suma considerable de 142 millones de libras adicionales en concepto de impuestos de timbre. El sureste de Inglaterra se ve especialmente afectado, y muchos no podrán aprovechar los ahorros.

A medida que se acerca la fecha límite, se espera que haya un cuello de botella en los trámites de compraventa, ya que los compradores se apresurarán a finalizar sus compras. Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, comentó: "Esperamos que haya una avalancha de trámites para completarlos cerca del 31 de marzo, ya que los compradores primerizos y quienes se mudan de casa intentarán evitar pagar impuestos adicionales".

Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, expresó su preocupación por los compradores primerizos que pueden sentirse desanimados por los costos adicionales a partir de abril, a menudo debido a demoras fuera de su control dentro de la cadena inmobiliaria.

Rightmove proporcionó datos sobre el porcentaje de viviendas en venta en varias regiones inglesas por debajo de la banda actual de impuesto de timbre de "tasa cero" para compradores primerizos de £ 425.000, y aquellas con precios inferiores a £ 300.000, la nueva banda de "tasa cero" a partir del 1 de abril: Noroeste con 77% y 59%, Noreste con 87% y 74%, y West Midlands con 73% y 51%.

A continuación, se muestran los porcentajes de viviendas en venta en regiones de toda Inglaterra con un precio inferior a la banda de impuesto de timbre de “tasa cero” actual para compradores por primera vez de £425 000, y estos son los porcentajes de viviendas en venta con un precio inferior a £300 000, la banda de impuesto de timbre de “tasa cero” para compradores por primera vez a partir del 1 de abril, según Rightmove:

Noroeste, 77%, 59%

Noreste, 87%, 74%

Midlands Occidentales, 73%, 51%

Londres, 27%, 9%

Sureste, 49%, 28%

Este de Inglaterra, 59%, 35%

Midlands del Este, 77%, 56%

Suroeste, 62%, 38%

Yorkshire y Humber, 79%, 63%

A continuación, se detallan los importes adicionales que los compradores de viviendas deberán pagar en concepto de impuesto de timbre a partir del 1 de abril. Las cifras muestran los cargos actuales de impuesto de timbre, los cargos de impuesto de timbre a partir del 1 de abril y los cargos adicionales de impuesto de timbre pagados a partir del 1 de abril para quienes no son compradores por primera vez; seguidos de los cargos actuales de impuesto de timbre, los cargos de impuesto de timbre a partir del 1 de abril y los cargos adicionales de impuesto de timbre pagados a partir del 1 de abril para quienes son compradores por primera vez:

Precio de compra de la propiedad: £125,000, £0, £0, £0, £0, £0, £0

Precio de compra de la propiedad: £250,000, £0, £2,500, £2,500, £0, £0, £0

Precio de compra de la propiedad: £425,000, £8,750, £11,250, £2,500, £0, £6,250, £6,250

Precio de compra de la propiedad: £500,000, £12,500, £15,000, £2,500, £3,750, £10,000, £6,250

Precio de compra de la propiedad: £625,000, £18,750, £21,250, £2,500, £10,000, £21,250, £11,250

Precio de compra de la propiedad: £750,000, £25,000, £27,500, £2,500, £25,000, £27,500, £2,500

Precio de compra de la propiedad: £925,000, £33,750, £36,250, £2,500, £33,750, £36,250, £2,500

Precio de compra de la propiedad: £1,000,000, £41,250, £43,750, £2,500, £41,250, £43,750, £2,500