Las ventas de viviendas en GTA bajaron interanualmente en junio, los listados subieron: junta inmobiliaria

Los observadores inmobiliarios en el Área Metropolitana de Toronto esperan que se esté produciendo una recuperación, ya que las cifras de junio mostraron señales de que la actividad podría estar estabilizándose después de una primera mitad lenta de 2025.

Las ventas de viviendas en la región bajaron un 2,4 por ciento en junio en comparación con el año anterior, ya que 6.243 propiedades cambiaron de manos, dijo el viernes la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto.

Mientras tanto, las ventas aumentaron un 8,1 por ciento respecto a mayo en una base mensual ajustada estacionalmente, ya que el mercado inmobiliario "continuó mostrando signos de recuperación", dijo la junta.

Al igual que otras regiones, el GTA ha visto cómo la actividad inmobiliaria se enfrió este año, ya que muchos posibles compradores se asustaron por la incertidumbre económica asociada a la guerra comercial de Canadá con Estados Unidos.

En mayo, las ventas de viviendas cayeron alrededor de un 13 por ciento interanual después de una disminución anual del 23 por ciento en abril.

Los economistas se habían mostrado optimistas de que el mercado se calentaría este año en medio de menores costos de endeudamiento, pero todo cambió una vez que el presidente estadounidense, Donald Trump, comenzó a imponer aranceles a Canadá y otros países.

"Enero fue realmente bueno hasta que Trump asumió el cargo y empezó a hablar", dijo Vy Ngo, representante de ventas de la correduría Big City Realty Inc. en el área de Toronto. "Entonces, el mercado bursátil sufrió un duro golpe. Una vez que el mercado bursátil se recuperó a finales de mayo durante un sólido mes o tres semanas, empezó a mejorar. Por eso las cifras de junio están mejorando".

En la ciudad de Toronto, hubo 2.319 ventas el mes pasado, un aumento del 3,5 por ciento respecto de junio de 2024. En el resto del GTA, las ventas de viviendas cayeron un 5,6 por ciento a 3.924.

En general, todos los tipos de propiedades registraron menos ventas en junio en comparación con el año pasado en toda la región.

El mayor descenso se registró en el segmento de casas adosadas, donde se vendieron un 4 % menos de propiedades, seguido de las casas unifamiliares, con una disminución del 2,9 %. Se vendieron un 2,5 % menos de condominios y un 0,7 % menos de casas adosadas que cambiaron de propietario.

A pesar de la esperanza de una recuperación, Ngo afirmó que mucha gente todavía tiene "mucho miedo de comprar porque no saben qué pasará después". Lo calificó como el "peor" de sus 12 años como agente inmobiliaria, debido a las dificultades para gestionar la incertidumbre de la situación arancelaria.

"Es difícil predecir. Estoy en un punto en el que pienso: 'Realmente no lo sé'", dijo. "Ha habido tantos altibajos... No puedo predecir el futuro. Ojalá pudiera".

El precio medio de venta ha bajado

El precio de venta promedio cayó un 5,4 por ciento en junio en comparación con el año anterior a $ 1.101.691, y el precio de referencia compuesto, destinado a representar la casa típica, bajó un 5,5 por ciento año tras año.

El mes pasado se pusieron a la venta un total de 19.839 propiedades nuevas en el área metropolitana de Toronto (GTA), lo que representa un aumento del 7,7 % con respecto al año anterior. La presidenta de TRREB, Elechia Barry-Sproule, afirmó que con la mayor disponibilidad de propiedades, los compradores están "aprovechando la mayor variedad y negociando descuentos sobre los precios de venta".

"Combinado con menores costos de financiamiento en comparación con el año pasado, ser propietario de una vivienda se está convirtiendo en un objetivo más alcanzable para muchos hogares en 2025".

Los listados activos alcanzaron los 31.603 el mes pasado, un 30,8 por ciento más que el inventario de 24.169 viviendas de junio de 2024.

"Un acuerdo comercial firme con Estados Unidos, acompañado del fin de las amenazas transfronterizas, contribuiría significativamente a aliviar una economía debilitada y a mejorar la confianza del consumidor", declaró Jason Mercer, director de información de TRREB. "Además, dos recortes adicionales de los tipos de interés harían que los pagos hipotecarios mensuales fueran más cómodos para los hogares promedio del área metropolitana de Toronto. Esto podría fortalecer el impulso de los últimos meses y brindar cierto soporte a los precios de venta".

El Banco de Canadá ha mantenido su tasa de interés de referencia estable en el 2,75 % durante dos decisiones consecutivas, tras siete recortes consecutivos. El banco central anunciará su próxima decisión sobre la tasa el 30 de julio.