L'Autriche régule les prix des loyers : de nouvelles règles pour des millions de personnes

Le gouvernement autrichien intervient pour la première fois dans la libre fixation des loyers. Le plan sur les loyers adopté aujourd'hui vise à mettre un terme aux hausses drastiques des loyers et apporte des changements profonds pour les locataires et les propriétaires.

La nouvelle loi sur la protection de la valeur locative (LVL) est une réponse aux tensions sur le marché immobilier des métropoles. Si les organismes de protection des locataires la qualifient de « mesure majeure », le secteur immobilier met en garde contre les conséquences négatives.

Qu'est-ce qui change concrètement

L'encadrement des loyers est en cours d'extension : à l'avenir, même les loyers jusqu'alors non réglementés ne pourront être ajustés qu'une fois par an. L'augmentation sera indexée sur le taux d'inflation moyen sur trois ans. Les augmentations supérieures à 3 % ne pourront être répercutées sur les locataires qu'à hauteur de la moitié.

Durée minimale plus longue : Les propriétaires commerciaux doivent désormais proposer des baux à durée déterminée d'au moins cinq ans au lieu de trois. Les petits propriétaires privés de moins de cinq appartements restent exemptés de cette règle.

Prolongation du plafond des loyers : Dans le secteur déjà réglementé du bâtiment ancien, la limite d'une augmentation maximale des loyers de cinq pour cent par an reste en place.

Les chiffres montrent une image différenciée

Contrairement aux rumeurs faisant état d'une augmentation des loyers de 70 % depuis 2010, l'institut autrichien de statistique dresse un tableau différent. Le loyer moyen, charges comprises, s'élève actuellement à 10,20 € par mètre carré. Publicité : À propos des frais de fonctionnement : pour les propriétaires allemands, la facturation 2025 est particulièrement complexe. Un rapport PDF gratuit explique en 5 minutes les frais éligibles (par exemple, chauffage, taxe foncière, ménage, entretien du jardin, cheminée) et ceux à stipuler impérativement dans votre contrat. Vous éviterez ainsi les pièges habituels et facturerez en toute légalité. Téléchargez dès maintenant le rapport gratuit « Frais de fonctionnement 2025 ».

Les augmentations de ces dernières années résultent de l’inflation générale, de la hausse des coûts de l’énergie et d’une forte demande, tandis que l’activité de construction a diminué.

L'industrie divisée : acclamations et avertissements

L'Association autrichienne des locataires salue la réforme, la qualifiant d'« étape attendue depuis longtemps ». Le président de la MVÖ, Georg Niedermühlbichler, constate « pour la première fois une plus grande sécurité pour des centaines de milliers de ménages dans le secteur non réglementé ».

L'Association autrichienne des propriétaires met toutefois en garde contre des conséquences considérables. « Ceux qui restreignent les baux à durée déterminée réduisent le nombre de biens disponibles à la location », déclare le président Martin Prunbauer, critiquant cette atteinte à la liberté contractuelle.

Un nouveau terrain pour le marché immobilier

Avec la toute première réglementation du marché libre, l'Autriche innove en matière de politique du logement. La réglementation entrera en vigueur par étapes, le délai révisé prenant effet à partir de novembre.

À long terme, on peut se demander si les investisseurs délaisseront le marché locatif au profit des copropriétés. Cela pourrait à nouveau accentuer la pression sur le marché à moyen terme.

Les experts s'accordent à dire que le contrôle des loyers ne suffit pas. L'élément décisif sera de savoir si le plan de construction parallèle de plusieurs milliards d'euros créera suffisamment de nouveaux logements.