Les 1,5 nouvelles maisons d'Angela Rayner sont en crise alors que les habitants s'indignent contre un plan «horrible»

Le projet d' Angela Rayner de construire 1,5 million de logements a vu les diktats de Whitehall imposer des objectifs « ridicules » à une « magnifique » région du Kent et risquer de « véritables dommages » aux espaces verts. La vice-première ministre est en passe de manquer son objectif de construction de logements , les constructions neuves étant estimées à environ 200 000 par an. Cette mauvaise nouvelle survient alors que le Parti travailliste célèbre aujourd'hui (5 juillet) le premier anniversaire de sa victoire aux élections générales.

La Fédération des constructeurs de logements (HBF) est arrivée à cette conclusion accablante en se basant sur le nombre de certificats de performance énergétique délivrés depuis l'arrivée au pouvoir du Parti travailliste il y a 12 mois. Selon ses estimations, le gouvernement a pris 100 000 certificats de performance énergétique en retard sur son objectif au cours de l'année écoulée. La HBF a déclaré que le pays était « bien en deçà » de ses objectifs en matière de permis de construire pour les deux à quatre prochaines années. Le gouvernement a insisté sur le fait que l'objectif de 1,5 million de logements était un objectif pour l'ensemble du Parlement et ne devait pas être ventilé en chiffres annuels.

Le gouvernement estime que 186 600 logements supplémentaires nets ont été livrés en Angleterre entre l'ouverture de la législature, le 9 juillet 2024, et le 15 juin de cette année. Cependant, une analyse du HBF réalisée en juin a révélé que le nombre de nouveaux chantiers de construction de logements ayant obtenu un permis de construire en Angleterre au cours des trois premiers mois de cette année était le plus bas depuis le début des rapports il y a une vingtaine d'années, selon le HBF, ce qui accroît le risque que le Parti travailliste n'atteigne pas la barre des 1,5 million. Un rapport publié par Savills en juin a montré une baisse de la demande sur le marché immobilier .

Le secrétaire d'État au Logement fantôme, Kevin Hollinrake, a déclaré à l' Express que les chiffres de Mme Rayner étaient tirés de nulle part et qu'ils reflétaient davantage sa propre ambition personnelle.

Il a déclaré : « Bien sûr, nous avons besoin de plus de logements, mais l'objectif de 1,5 million de logements, imposé par le Parti travailliste de haut en bas, est totalement irréalisable et risque de causer de réels dommages. Il ignore les besoins et les voix locales, forçant l'étalement urbain dans des zones comme Sevenoaks, où les objectifs de logement augmentent de 63 %. Cela signifie des hectares et des hectares de terres vierges perdues, sans les infrastructures ni les services nécessaires pour accompagner la croissance démographique. »

« Les chiffres d' Angela Rayner sont tirés de nulle part - il s'agit davantage d'ambition personnelle que d'un plan sérieux pour le pays. »

Il a ajouté : « Dans la précipitation pour atteindre ces objectifs, nous risquons de nous retrouver avec des logements insalubres, mal situés. Nous avons besoin de logements adaptés, bien situés, avec une participation locale adéquate, et non des diktats de Whitehall. »

Sevenoaks a vu son objectif de construction de logements passer de 165 à 704 sous les gouvernements précédents, pour atteindre un objectif obligatoire de 1 149 sous le gouvernement travailliste. Le conseil de district de Sevenoaks a salué les efforts visant à accroître l'offre locale de logements, mais s'est dit « profondément déçu » des politiques nationales mises en place par le parti travailliste, qui, selon lui, obligeraient de nombreuses collectivités locales à développer des zones vertes.

Nigel Williams, conseiller de district conservateur, a déclaré à l' Express : « Nous ne savons pas comment ils (les travaillistes) sont arrivés à ce chiffre, mais c'est ridicule. Ils ont imposé cet objectif sans prêter suffisamment attention aux aspects pratiques liés au manque d'infrastructures. »

Il a déclaré que les routes locales, les écoles, les cabinets de médecins généralistes et d'autres services seraient soumis à une pression encore plus grande en raison de l'augmentation de la population à mesure que les gens s'installeraient dans la région.

Le conseiller Williams a déclaré : « Beaucoup de gens ici sont absolument horrifiés. C'est un lieu magnifique et chargé d'histoire. Nous savons que nous devons construire de nouveaux logements : pour les personnes âgées afin qu'elles puissent vivre dans un logement plus petit, pour les jeunes familles afin qu'elles puissent accéder à la propriété et pour les personnes vivant chez leurs parents, car il n'y a rien à se permettre. »

Il a rejoint d'autres habitants locaux préoccupés par la précipitation à atteindre un objectif apparemment arbitraire qui entraînerait des constructions de qualité inférieure, créant « les bidonvilles du futur ».

Au niveau national, le gouvernement a été averti par les organismes industriels, les prestataires de formation et les entreprises que le manque de maçons et d’échafaudeurs menace également de faire dérailler les efforts visant à atteindre l’objectif de 1,5 million.

Avant l'examen des dépenses, un rapport du cabinet d'affaires publiques WPI Strategy et du cabinet de conseil économique Chamberlain Walker a révélé que 75 000 logements de moins seraient construits par de petits constructeurs de maisons avant les prochaines élections générales, la bureaucratie ajoutant 5 milliards de livres sterling aux coûts.

Dans le Kent, on craint également que les nouvelles constructions ne soient concentrées autour des hameaux et des villages afin d'éviter l'étalement urbain dans des villes comme Sevenoaks. M. Williams a suggéré que les objectifs en matière de nouveaux logements risquent de déclencher une réaction négative.

Il a déclaré : « Les habitants de Sevenoaks et des environs ne resteront pas inactifs. Ils comprennent qu'ils doivent agir [pour construire de nouveaux logements], mais ils ne voudront pas perdre ce qu'ils ont. »

Quant à savoir si le Parti travailliste peut atteindre son objectif, il a déclaré : « Je ne le pense pas. Je ne pense pas que ce soit réalisable sans une réelle réflexion sur les infrastructures. »

Debbie Buckley de la New Edenbridge District Residents' Association (NEDRA) a déclaré à l' Express que les membres de leur ville, qui compte environ 9 000 habitants et fait partie de la région de Sevenoaks, souhaitent la construction de logements abordables .

Elle a déclaré : « Nous aimerions que les jeunes aient la priorité, mais cela ne se passe pas toujours ainsi. »

Selon Rightmove, les prix des maisons à Sevenoaks ont atteint une moyenne globale de 861 954 £ au cours de l'année dernière.

Les membres de la NEDRA craignent que les promoteurs immobiliers ou les investisseurs ne conservent des terrains non aménagés de la ville pendant des années, espérant que leur valeur augmentera avant de les vendre à profit. Une autre inquiétude concerne les promoteurs qui promettent un certain nombre de logements abordables dès la phase de planification, avant de réduire leurs chiffres une fois le permis de construire accordé.

Interrogée sur la question de savoir si le groupe pouvait être considéré comme un Nimbies, Mme Buckley a répondu : « Pas du tout. Nous comprenons le besoin de logements abordables. Ce qui nous inquiète, c'est la manière dont ils sont fournis. Nous sommes également préoccupés par la ceinture verte et la perte de biodiversité. »

En vertu du projet de loi sur l'aménagement du territoire et les infrastructures, les promoteurs seront autorisés à détruire des habitats naturels à condition de cotiser à une taxe de restauration de la nature. Cet argent ne sera pas affecté à la restauration de ces mêmes sites, mais pourra être dépensé ailleurs.

Mme Buckley a fait écho aux sentiments exprimés aux niveaux local et national concernant l'objectif gouvernemental de 1,5 million de nouveaux logements. Elle a déclaré : « Nous comprenons que ces logements contribueront à la croissance économique. Il s'agit de construire les bons logements aux bons endroits, pour les bonnes personnes. »

Dans un message adressé au gouvernement, elle a averti : « Prenez du recul et écoutez ce que les gens disent. »

Un porte-parole du ministère du Logement, des Collectivités locales et du Gouvernement local a déclaré : « Le gouvernement a hérité d'une crise du logement sans précédent, mais grâce à notre Plan pour le changement, nous atteindrons notre objectif ambitieux de 1,5 million de logements afin de pouvoir restaurer le rêve d'être propriétaire.

Nous prenons des mesures décisives pour relancer la construction en Grande-Bretagne. Nos objectifs révisés en matière de logement ont été fixés en fonction des besoins locaux, afin que davantage de logements soient construits aux bons endroits, mais surtout pas au détriment de l'environnement.

« Parallèlement à cela, nous apportons la plus grande aide au logement social et abordable depuis une génération, grâce à un investissement de 39 milliards de livres sterling, contribuant ainsi à porter la construction de logements au Royaume-Uni à son plus haut niveau depuis plus de 40 ans. »

Les chiffres montrent que plus de 90 000 demandes de permis de construire ont été reçues au premier trimestre 2025, soit une augmentation de 6 % par rapport au même trimestre de l'année dernière.

En novembre, le ministre du Logement, Matthew Pennycook, a déclaré devant une commission parlementaire restreinte qu'il s'agissait d'un objectif parlementaire de 1,5 million plutôt que d'un objectif annuel de 300 000. Il a ajouté : « Nous n'atteindrons pas un chiffre de 300 000 la première année. »

Le gouvernement a souligné que les délais de planification, d'infrastructure et de construction témoignaient de contraintes héritées, mais a déclaré qu'il s'attendait à ce que le nombre de nouveaux logements commence à augmenter « de manière significative » au cours de la troisième année du Parlement, une fois que les réformes entreront en vigueur.

Les ministres ont déclaré qu'ils attendaient des conseils qu'ils explorent toutes les options pour fournir les logements dont leurs communautés ont besoin en maximisant les terrains vagues, en travaillant avec les autorités voisines et, si nécessaire, en révisant la ceinture verte.

Le gouvernement soutient également que sa nouvelle méthode d’évaluation des besoins en logements est plus objective, soutient une approche plus stratégique et répartit la croissance sur des régions urbaines plus vastes et pas seulement sur la plus grande autorité urbaine au sein des plus grandes villes.