Le capital maternité devient de moins en moins efficace lors de l'achat d'un bien immobilier

L'indexation du capital maternité n'a pas suivi le rythme de la croissance des prix de l'immobilier, qui ont grimpé en flèche pendant la période du programme de prêts hypothécaires préférentiels. Le prix au mètre carré des appartements dans les nouveaux bâtiments dans la plupart des régions russes a plus que doublé entre 2020 et 2024. Au cours des cinq dernières années, l’efficacité du capital maternité en Russie a diminué d’au moins un tiers.

C'est la conclusion à laquelle sont parvenus les analystes de Dvizhenie.ru, après avoir étudié combien de compteurs les habitants du pays peuvent acheter avec les fonds de capital de maternité et comment cette part a évolué au cours des cinq dernières années.

Pour l'analyse, les experts ont pris 20 régions russes avec la plus grande superficie de construction d'immeubles d'appartements. Le coût moyen au mètre carré est basé sur des transactions réelles.

En 2020, en moyenne en Russie, il était possible d'acheter 6 mètres carrés de surface habitable dans un nouveau bâtiment en utilisant les fonds de capital de maternité versés à la naissance du premier enfant. En 2025, il y en aura déjà 4, soit une fois et demie moins.

La plus forte réduction de la superficie habitable, de plus de 40 %, a été enregistrée dans quatre régions.

Dans la région de Krasnodar en 2020, le paiement « maternité » était suffisant pour acheter près de huit mètres carrés d'un appartement dans un immeuble neuf, en 2025 - quatre. Au Tatarstan, le ratio de compteurs disponibles : 6,5 en 2020 et 3,6 en 2025 ; dans la région de Rostov 8,6 et 4,9 ; dans le territoire de Stavropol 10,5 et 6,2. À propos, en ce qui concerne la dernière région, ses habitants sont les plus chanceux, cet indicateur est le plus élevé du pays.

La plus faible réduction en mètres carrés par capitale de maternité a été observée en Extrême-Orient. Dans le kraï de Khabarovsk, moins 21 %, de 5,4 mètres à 4,3. Dans le kraï du Primorie, la différence est minime : moins 12 %, de 4,6 à 4 mètres carrés.

Les régions de Moscou et de Léningrad occupent les 3ème et 4ème positions à partir du bas (réduction des compteurs - 24% et 25%). Dans la région de Moscou, vous pouvez acheter 3,5 mètres carrés, dans la région de Léningrad 3,9.

En termes absolus, c’est dans les capitales que le capital maternité est le moins efficace. À Moscou, avec un coût moyen d'un mètre carré dans le segment de masse de 352 000 roubles, les paiements ne seront pas suffisants pour acheter même deux mètres dans un nouveau bâtiment (1,9). Les habitants de Saint-Pétersbourg, avec un prix au mètre carré de 247 000 roubles, pourront se permettre d'acheter 2,7 mètres.

Mais même en 2020, les habitants de la capitale n'ont pas vraiment pu se lâcher. À Moscou, les paiements ne pouvaient être utilisés pour acheter que 2,7 mètres carrés de logement (à cette époque, un mètre carré coûtait en moyenne 173 000 roubles), à Saint-Pétersbourg - 4 (avec un prix au mètre carré de 118 000).

Selon la loi, le capital maternité peut être divisé en actions et utilisé de plusieurs manières. En gros, une famille peut utiliser une partie pour payer l’éducation d’un enfant et l’autre partie pour acheter un logement. Cette approche a été conçue par les auteurs du programme, et les avocats ont expliqué aux Russes comment ils pourraient dépenser plus judicieusement le montant qu'ils recevaient, qui, soit dit en passant, était un montant assez décent. Mais, comme on peut le constater, les habitants de nombreuses régions n’auront pas assez de fonds « maternité » même pour une salle de bain.

RÉFÉRENCE "MK"

En 2020, le montant du capital de maternité versé à la naissance du premier enfant était de 466,7 mille roubles. Les paiements sont augmentés chaque année. La plus petite indexation a eu lieu en 2021, de 3,7% (483,9 milliers de roubles), la plus importante en 2023 - plus 11,9% (586,9 milliers de roubles). En 2025, le capital de maternité a été augmenté de 7,3%, à 676,3 mille roubles. L'indexation totale sur cinq ans s'élève à 45 %.

Publié dans le journal "Moskovsky Komsomolets" n° 29469 du 25 février 2025

Titre du journal : Les régions mesurent le capital maternité