Expert immobilier sur la mise à niveau clé qui peut augmenter la valeur de votre maison

Un expert de l'immobilier a décrit les rénovations qui pourraient réellement faire grimper la valeur marchande de votre bien cette année , tout en mettant en garde contre les dépenses excessives dans des rénovations moins efficaces. Alors que le marché immobilier reste en dents de scie, les Britanniques se retroussent les manches pour bricoler et améliorer leur maison, espérant ainsi augmenter la valeur de leur bien avant de le mettre en vente.

Cependant, toutes les rénovations ne se valent pas : certaines améliorations tendance peuvent finir par coûter plus cher que leur valeur ajoutée . Un récent rapport de Squared Money a identifié les projets les plus rentables pour 2025, avec à l'honneur la rénovation des jardins, l'agrandissement des vérandas et les aménagements extérieurs.

Fort de son expertise, Terry Fisher de We Buy Any Home, la principale agence d'achat immobilier instantané du Royaume-Uni, conseille les propriétaires sur les solutions les plus judicieuses à envisager et celles qui pourraient nécessiter une réflexion approfondie. « Il ne s'agit pas de dépenser plus, mais de dépenser intelligemment », souligne Fisher.

En 2025, les acheteurs recherchent un attrait visuel et des rénovations pratiques. Fisher suggère qu'au lieu d'une rénovation complète de la cuisine, un jardin bien entretenu, un nouveau revêtement de sol ou un coup de peinture peuvent faire toute la différence.

Les meilleures mises à niveau qui rapportent

Selon les données :

• Les vérandas peuvent offrir un retour sur investissement de 100 % dans certains cas, en particulier lorsqu'elles offrent un espace de vie utilisable.
• L'aménagement paysager des jardins offre jusqu'à 80 % de rendement, avec des terrasses, des patios et des pelouses bien entretenues ajoutant un attrait visuel majeur
• La rénovation extérieure, comme l'installation de nouvelles portes, de peinture ou de revêtement, offre un rendement d'environ 70 %.
• Les rénovations de revêtements de sol peuvent récupérer environ 50 % des coûts, surtout si vous remplacez les moquettes fatiguées par du stratifié ou du bois moderne.

« Ce sont ces améliorations qui aident les acheteurs à se projeter dans un espace », a ajouté M. Fisher. « Il s'agit de créer une maison prête à emménager, sans sur-personnalisation. »

Ce qu'il faut éviter ou laisser aux professionnels

Si certaines améliorations valent le coup, d'autres peuvent s'avérer plus fastidieuses qu'utiles. M. Fisher explique que les rénovations complètes de cuisine ou de salle de bain ne sont souvent pas rentables, sauf si vous vivez dans la maison à long terme ; et les catastrophes du bricolage peuvent même décourager les acheteurs.

« Un carrelage bâclé ou des sols irréguliers ne vous rapporteront rien », a-t-il déclaré. « Si vous réalisez des travaux pour vendre, privilégiez des rénovations propres et neutres, et faites appel à des professionnels pour les travaux plus techniques. »

Il met également en garde contre les équipements de luxe comme le chauffage au sol, les home cinémas ou les technologies connectées, à moins de cibler une clientèle haut de gamme. « L'objectif est de séduire le plus grand nombre. Neutre, fonctionnel et moderne, voilà la combinaison gagnante en 2025 », a-t-il déclaré.