L'écart de prix entre les maisons et les appartements atteint son plus haut niveau depuis 30 ans, les acheteurs privilégiant les logements plus grands
Mise à jour :
L'écart de prix entre les maisons et les appartements a atteint son plus haut niveau depuis 30 ans, selon les dernières données de Zoopla.
Le portail immobilier a révélé que la valeur moyenne d'une maison est désormais de 319 500 £, soit 67 % de plus que la valeur moyenne d'un appartement, qui s'élève à 191 300 £.
Au cours des cinq dernières années, la valeur moyenne d'un appartement a augmenté de 7 pour cent, alors que celle des maisons a augmenté de 24 pour cent.
L'abondance d'appartements sur le marché, combinée à une préférence des acheteurs pour les maisons, creuse encore davantage l'écart de prix entre les deux types de biens.
Les premières semaines de 2025 ont vu une augmentation de 14 % du nombre d’appartements sur le marché, avec une augmentation plus modeste de 5 % du nombre de maisons à vendre.
Zoopla indique que les appartements représentent désormais une maison sur quatre actuellement en vente.
L'augmentation du nombre d'appartements à vendre est bien supérieure à la croissance des nouvelles ventes conclues, qui n'est que de 4 %, et des demandes d'achat, qui n'augmentent que de 1 %.
En revanche, la demande de logements est supérieure de 16 % à celle de l’année dernière, alors que l’offre disponible est supérieure de seulement 5 %.
Cette inadéquation entre l'offre et la demande explique pourquoi la valeur des appartements n'a augmenté que de 0,5 % l'année dernière, alors que celle des maisons a augmenté de 2,2 %, selon Zoopla.
Toutefois, les experts estiment que la valeur des maisons ne devrait pas augmenter plus rapidement étant donné le plus grand choix de maisons à vendre dans l'ensemble et les frais de droits de timbre supplémentaires qui entreront en vigueur pour de nombreux acheteurs à partir du 1er avril.
Zoopla affirme également que de nombreux propriétaires d'appartements à vendre sont confrontés à des plus-values inférieures à celles des propriétaires de maisons.
Deux appartements sur cinq à vendre ont un prix demandé inférieur à 20 000 £ au prix d'achat initial, contre seulement 6 % des maisons.
En fait, 15 % des appartements mis en vente ont un prix demandé inférieur au prix auquel ils ont été achetés précédemment.
Bien que les appartements offrent un meilleur rapport qualité-prix, les acheteurs privilégient toujours les maisons, en particulier les primo-accédants , selon Zoopla.
Ses données montrent que plus de la moitié des primo-accédants qui envisagent d'acheter aujourd'hui, en dehors de Londres, souhaitent une maison de trois chambres. Ce chiffre représente une augmentation par rapport à 44 % en 2017.
La demande d’appartements d’une ou deux chambres a diminué de 25 % à 17 % au cours de la même période.
La recherche d'espace pendant la pandémie a stimulé la demande de maisons plus que d'appartements et cette tendance n'est pas encore inversée.
Les coûts de fonctionnement des appartements suscitent également des inquiétudes, notamment en raison de l'augmentation des charges locatives et des loyers fonciers, ainsi que des problèmes de sécurité incendie pour certains appartements plus récents.
Plus de la moitié des locataires paient désormais chaque année plus de charges locatives que de taxe d'habitation, selon une analyse récente de Hamptons.
Selon l'agent immobilier Hamptons, la facture annuelle moyenne des charges locatives pour un appartement en Angleterre et au Pays de Galles a atteint 2 300 £ en 2024, soit une augmentation de 11 % par rapport à l'année précédente.
Ce chiffre éclipse le taux d’ inflation de 2,5 % enregistré au cours des 12 mois précédant décembre 2024, soit le taux auquel le coût des biens et des services augmente en moyenne.
En hausse : les frais de service moyens dépassent désormais 2 000 £ dans toutes les régions d'Angleterre, selon une analyse de l'agence immobilière Hamptons
Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré : « Le marché du logement reste résilient, avec davantage de personnes souhaitant déménager en 2025 et 2026 qu'à la même période l'année dernière.
« L'augmentation des revenus moyens de 6 % au cours de l'année dernière, bien au-delà de l'inflation, renforce la confiance des acheteurs et contribue à rétablir l'accessibilité au logement.
« Les appartements sont devenus encore moins chers que les maisons au cours des cinq dernières années.
« Les acheteurs privilégient toujours les maisons aux appartements, mais il existe des opportunités pour les acheteurs avisés prêts à faire leurs devoirs et à évaluer l'achat d'un appartement plutôt que d'attendre potentiellement plus longtemps pour acheter une maison.
« Alors que l’activité du marché est en hausse, nous prévoyons que la croissance des prix de l’immobilier sera maîtrisée en 2025.
« Il y a eu une augmentation considérable du nombre de maisons à vendre au cours des premières semaines de l'année, ce qui donne aux acheteurs un plus grand choix et un pouvoir de négociation plus fort.
« Les droits de timbre plus élevés pour beaucoup à partir d'avril permettront de contenir les prix, qui devraient augmenter de 2 à 2,5 pour cent avec une croissance supérieure à la moyenne sur les marchés plus abordables en dehors du sud de l'Angleterre. »
Les taux hypothécaires ont augmenté considérablement au cours des dernières années, ce qui signifie que ceux qui refinancent leur prêt ou achètent une maison sont confrontés à des coûts plus élevés.
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