Le changement fiscal de Reeves va inquiéter 74 000 personnes qui risquent de rater la date limite imminente

Selon les calculs d'un site immobilier de premier plan, plus de 25 000 primo-accédants en Angleterre devraient manquer la date limite cruciale de paiement des droits de timbre de fin mars, et leur achat devrait désormais avoir lieu en avril. À compter du 1er avril, la tranche du « taux nul » pour les primo-accédants passera de 425 000 £ à 300 000 £ et les autres acheteurs verront leur taux nul abaissé de 250 000 £ à 125 000 £.

Rightmove a analysé le nombre total de propriétés actuellement en phase d'achèvement et la date à laquelle elles devraient être terminées, en tenant compte de variables telles que l'emplacement et le type d'habitation. Cette analyse s'appuie sur les propriétés répertoriées comme vendues sous réserve de contrat (SSTC) et sur la durée moyenne de réalisation d'un achat immobilier, qui s'élève à 163 jours, soit un peu plus de cinq mois.

Selon les calculs de Rightmove, les primo-accédants qui concluent leur transaction en avril au lieu du 31 mars pourraient être confrontés à une surtaxe collective de 34 millions de livres sterling en raison de droits de timbre supplémentaires. Le portail a fait ses prévisions en se concentrant principalement sur les transactions impliquant des logements de deux chambres ou moins et dont le prix ne dépasse pas 625 000 livres sterling.

Au total, près de 74 000 déménagements en Angleterre sont sur le point d'éviter de peu la date limite, et de conclure en avril. Rightmove souligne que même si de plus en plus de logements sont actuellement en cours de finalisation juridique, la plupart n'auraient de toute façon pas pu respecter la date limite du 31 mars.

Les personnes qui ne respectent pas la date limite du 31 mars et qui finissent leur déménagement en avril devront s'acquitter de droits de timbre supplémentaires de 142 millions de livres sterling, selon les calculs de Rightmove. Le sud-est de l'Angleterre est particulièrement touché, de nombreux habitants ne profitant pas des économies réalisées.

À l'approche de la date limite, on s'attend à un goulot d'étranglement dans le processus de transfert de propriété, les acheteurs se bousculant pour finaliser leurs achats. Colleen Babcock, experte en immobilier chez Rightmove, a commenté : « Nous nous attendons à une ruée vers la finalisation des transactions vers le 31 mars, les primo-accédants et les personnes qui déménagent essayant d'éviter de payer des impôts supplémentaires. »

Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, a exprimé son inquiétude pour les acheteurs novices qui pourraient être découragés par les coûts supplémentaires à partir d'avril, souvent en raison de retards indépendants de leur volonté au sein de la chaîne immobilière.

Rightmove a fourni des données sur le pourcentage de maisons à vendre dans diverses régions anglaises en dessous de la tranche actuelle de droits de timbre « à taux nul » pour les primo-accédants de 425 000 £, et celles dont le prix est inférieur à 300 000 £, la nouvelle tranche de « taux nul » à compter du 1er avril : Nord-Ouest à 77 % et 59 %, Nord-Est à 87 % et 74 %, et West Midlands à 73 % et 51 %.

Voici les pourcentages de maisons à vendre dans les régions d'Angleterre à un prix inférieur à la tranche actuelle de droits de timbre « à taux nul » pour les primo-accédants de 425 000 £, et voici les pourcentages de maisons à vendre dont le prix est inférieur à 300 000 £, la tranche de droits de timbre « à taux nul » pour les primo-accédants à partir du 1er avril, selon Rightmove :

Nord-Ouest, 77 %, 59 %

Nord-Est, 87 %, 74 %

Midlands de l'Ouest, 73 %, 51 %

Londres, 27 %, 9 %

Sud-Est, 49 %, 28 %

Est de l'Angleterre, 59 %, 35 %

Midlands de l'Est, 77 %, 56 %

Sud-Ouest, 62 %, 38 %

Yorkshire et Humber, 79 %, 63 %

Voici les montants supplémentaires que les acheteurs de maisons devront payer en droits de timbre à partir du 1er avril. Les chiffres montrent les droits de timbre actuels, les droits de timbre à partir du 1er avril et les droits de timbre supplémentaires payés à partir du 1er avril pour les acheteurs qui ne sont pas des primo-accédants ; suivis des droits de timbre actuels, des droits de timbre à partir du 1er avril et des droits de timbre supplémentaires payés à partir du 1er avril pour les primo-accédants :

Prix ​​d'achat du bien : 125 000 £, 0 £, 0 £, 0 £, 0 £, 0 £

Prix ​​d'achat du bien : 250 000 £, 0 £, 2 500 £, 2 500 £, 0 £, 0 £, 0 £

Prix ​​d'achat du bien : 425 000 £, 8 750 £, 11 250 £, 2 500 £, 0 £, 6 250 £, 6 250 £

Prix ​​d'achat du bien : 500 000 £, 12 500 £, 15 000 £, 2 500 £, 3 750 £, 10 000 £, 6 250 £

Prix ​​d'achat du bien : 625 000 £, 18 750 £, 21 250 £, 2 500 £, 10 000 £, 21 250 £, 11 250 £

Prix ​​d'achat du bien : 750 000 £, 25 000 £, 27 500 £, 2 500 £, 25 000 £, 27 500 £, 2 500 £

Prix ​​d'achat du bien : 925 000 £, 33 750 £, 36 250 £, 2 500 £, 33 750 £, 36 250 £, 2 500 £

Prix ​​d'achat du bien : 1 000 000 £, 41 250 £, 43 750 £, 2 500 £, 41 250 £, 43 750 £, 2 500 £