Progetto abitativo per alloggi a prezzi accessibili: “Decidiamo per consenso”

taz: Conni, qual è l'idea centrale del modello sindacale?

Conni: Avevamo un opuscolo che diceva: "Le case appartengono a chi le abita". L'idea di base è quella di garantire affitti accessibili per un lungo periodo di tempo e di vivere e gestire la propria casa in modo indipendente. Stiamo trasferendo terreni in proprietà collettiva per sottrarli alla speculazione immobiliare. I progetti sono autogestiti: noi, la casa sull'albero, abbiamo una società di proprietà immobiliare GmbH con due azionisti. Uno è il Rental Housing Syndicate (MHS), l'altro è la nostra associazione per l'edilizia abitativa. Ciò vale per tutti i progetti. Il consorzio di locazione immobiliare è coinvolto nella GmbH affinché la casa non possa essere venduta a fini speculativi. L'associazione di casa è responsabile dell'organizzazione e dell'amministrazione.

taz: Per la maggior parte delle persone l'affitto è un peso notevole. Nel 2022, l'affitto lordo medio, utenze escluse, nelle città tedesche di grandi e medie dimensioni era compreso tra 9,60 e 8,20 euro al metro quadro. A quanto ammontano gli affitti nella casa sull'albero?

Conni: Abbiamo un affitto netto di 5,95 euro al metro quadro e non lo abbiamo mai aumentato da quando ci siamo trasferiti, 8,5 anni fa. La trasformazione in appartamenti è costata 1.100 euro al metro quadro. Abbiamo costruito l'edificio esistente in modo tale da non dover pagare più di 6 euro di affitto e quindi abbiamo dovuto scendere a compromessi: per esempio, niente lucernari sul tetto (ride) . L'affitto lo stabiliamo noi stessi, ma dobbiamo saldare i prestiti e rifinanziare se necessario.

taz: Quindi il rimborso del prestito fa parte dell'affitto, quali altri costi ci sono?

Conni: Paghiamo i costi aggiuntivi basati sui consumi, che abbiamo diviso equamente. Dall'anno scorso abbiamo anche un impianto fotovoltaico e quindi utilizziamo la nostra energia elettrica. Nel complesso paghiamo meno spese di utenze rispetto a molte altre famiglie: al massimo 1,20 euro al metro quadro. Esiste anche un'imposta di solidarietà che viene trasferita al MHS e utilizzata per nuovi progetti.

taz: Il sindacato esiste ormai da oltre 30 anni e ha ottenuto un notevole successo, con oltre 190 progetti. Ma la questione degli alloggi, per dirla in modo molto ingenuo, non è ancora stata risolta. Il modello sindacale è applicabile all'offerta immobiliare più ampia?

Conni: Probabilmente non è adatta come forma di alloggio per le masse. Un nuovo progetto deve prima essere presentato e poi votato da tutti durante l'assemblea generale. Ogni progetto necessita anche di uno sponsor con il quale viene organizzato in anticipo gran parte del finanziamento. Riguarda anche la sicurezza di tutti i soggetti coinvolti; I progetti vengono finanziati non solo tramite prestiti bancari, ma anche tramite prestiti privati ​​diretti. Nonostante i nuovi progetti, il numero dei consulenti è rimasto pressoché invariato. Al momento mancano anche case a prezzi accessibili, terreni ed espansioni. Tutto è diventato più costoso e i progetti possono essere respinti dall'assemblea generale perché, ad esempio, non garantiscono più un affitto accessibile. Inoltre la procedura è piuttosto complessa e richiede un po' di tempo: bisogna trovare un gruppo che costituisca l'associazione e poi la GmbH. Per noi ci sono voluti un anno e mezzo, il che è stato relativamente veloce.

taz: Il sogno di possedere una casa di proprietà è ancora oggi un obiettivo di vita per molte persone. Soprattutto, vuoi sicurezza e qualcosa di tuo che puoi progettare secondo le tue idee. Ti senti al sicuro nella casa sull'albero?

Conni: Sì, lì mi sento al sicuro. Faccio parte del progetto e posso aiutare a prendere decisioni. Weimar è piuttosto popolare, ma noi siamo ancora gli stessi residenti di quando ci siamo trasferiti qui 8 anni e mezzo fa! Sono arrivati ​​solo pochi bambini e alcuni adolescenti se ne sono andati.

taz: Pensi di poter realizzare le tue idee individuali?

Conni: Abbiamo ristrutturato una vecchia rimessa per carrozze seguendo le nostre idee. Limitato dai costi e dalle possibilità. Certo, scale e piani diversi, ma sempre con il principio fondamentale della “convenienza”. Chi voleva qualcosa in più doveva pagarlo di tasca propria. In un progetto come questo, bisogna pensare e pianificare insieme. Ci sono anche progetti individuali e ognuno può esprimersi liberamente sulle terrazze.

taz: Sembra che vi siate ormai ambientati al progetto e abbiate messo radici. Un progetto come la casa sull'albero può funzionare per studenti che potrebbero andarsene dopo tre o quattro anni?

Conni: Ci sono progetti misti in cui vivono anche gli studenti. A Weimar si trova la vecchia stazione dei pompieri. Per quanto ne so, ci sono progetti anche a Potsdam e Lipsia, dove vivono gli studenti.

taz: Avviare un progetto con così tante persone non è certo una decisione quotidiana. Qual è la filosofia della casa sull'albero riguardo alla convivenza? Come vengono prese le decisioni?

Conni: Secondo la mia esperienza, è più facile prendere decisioni nell'interesse della comunità se non ho una proprietà privata. Decideremo quindi per consenso. Se non riusciamo a trovare un consenso ma dobbiamo prendere una decisione, allora esiste il metodo del consenso sistemico. Il principio di base è: verrà accettata la proposta che incontrerà meno resistenza. Abbiamo già deciso alcune cose, ad esempio il design della facciata. Finora ha sempre funzionato.

taz: Per quale tipo di persona è adatto il modello del sindacato?

Conni: Noi nella casa sull'albero siamo tutti coinvolti, dobbiamo tutti lavorare al progetto, e lo facciamo part-time. Abbiamo due amministratori delegati e aree di lavoro quali la gestione diretta del credito, la contabilità, la consulenza per altri progetti… Ci sono molte aree diverse di coinvolgimento e responsabilità. E votiamo su tutto ciò che riguarda la proprietà della comunità. Per alcune persone questo processo di consenso risulta paralizzante. Anche le mie figlie adulte dicono che non si trasferirebbero qui (ride). Si tratta quindi di qualcosa per persone che vogliono creare qualcosa insieme ad altre persone che sono in grado di gestire i conflitti.

taz: Come vedi il futuro della casa sull'albero?

Conni: Abbiamo appena acquistato alcuni appezzamenti di terreno per la casa, quindi il progetto è in fase di ulteriore sviluppo: Weimar è una posizione favorevole.

taz: E il sindacato?

Conni: Il futuro del Rental Housing Syndicate sarà discusso durante l'anno di ritiro: non potrò dire di più fino all'anno prossimo! Ora c'è una pausa e poi vedremo: come continuerà da qui?