Gli edifici residenziali in Germania causano circa il 14 percento delle emissioni totali di CO2.

Secondo uno studio, la conversione climatica degli edifici residenziali tedeschi entro il 2050 costerebbe circa 1,4 trilioni di euro. "Decarbonizzare il settore immobiliare è un osso duro", ha affermato Arne Holzhausen di Allianz Research. Ma prima si affronta il problema, meglio è, ha sottolineato, riferendosi a uno studio congiunto del gruppo assicurativo Allianz e della compagnia di assicurazione del credito Allianz Trade.

Nelle quattro maggiori economie europee – Germania, Francia, Italia e Spagna – saranno necessari investimenti per un totale di circa 3.000 miliardi di euro entro il 2050. "Circa la metà di questa cifra, 1.400 miliardi di euro, andrà al solo settore immobiliare tedesco per finanziare le necessarie ristrutturazioni e i miglioramenti dell'efficienza energetica", ha affermato Holzhausen.

Secondo i dati, gli edifici residenziali in Germania sono responsabili di circa il 14% delle emissioni totali di CO2, escluse le emissioni indirette. Questo rende il settore un fattore significativo nelle emissioni di gas serra e una leva fondamentale per raggiungere la neutralità climatica.

Anche la legge sull'energia degli edifici, spesso chiamata legge sul riscaldamento, riformata dalla coalizione "Semaforo", persegue questo scopo. Essa stabilisce che ogni nuovo impianto di riscaldamento installato deve essere alimentato al 65% da energie rinnovabili. Può trattarsi, ma non è obbligatorio, di una pompa di calore. CDU, CSU e SPD hanno annunciato nel loro accordo di coalizione che abrogheranno la legge. Cosa accadrà esattamente in seguito non è chiaro. È probabile che la legge sull'energia degli edifici continui a esistere.

Secondo lo studio, le ristrutturazioni ecosostenibili aumenterebbero i prezzi degli immobili di circa 0,5 punti percentuali. Ma ne varrebbe comunque la pena. "Solo in Germania, la creazione di valore nel settore immobiliare potrebbe aumentare di mille miliardi di euro entro il 2050 e creare circa 107.000 nuovi posti di lavoro", ha affermato Holzhausen. Ciò potrebbe ridurre il tasso di disoccupazione in media di 0,2 punti percentuali.

Secondo lo studio, questo obiettivo potrebbe essere raggiunto attraverso una combinazione di prezzi più elevati della CO2, sostegno finanziario mirato e migliori quadri normativi. Tuttavia, gli autori dello studio sono convinti che il solo prezzo della CO2 non sarà sufficiente come strumento di controllo. Solo prezzi significativamente superiori a 300 euro per tonnellata garantiranno che i risparmi previsti coprano gli elevati costi iniziali. Attualmente, si attestano a 55 euro per tonnellata di anidride carbonica emessa.