Mercato immobiliare 2025: il nearshoring stimola il settore industriale messicano, l'edilizia sostenibile e gli affitti istituzionali guadagnano terreno

Si prevede che il mercato immobiliare in Messico e in America Latina sarà dinamico fino al 2025, trainato da fattori quali il nearshoring, la domanda di alloggi sostenibili, il consolidamento degli affitti istituzionali e la continua trasformazione tecnologica. Nonostante le sfide economiche globali, il settore immobiliare continua a dimostrarsi un'opzione di investimento stabile con potenziale redditività questa domenica, 11 maggio 2025.

In Messico, si prevede che il settore immobiliare crescerà costantemente al ritmo del 15% annuo, con un investimento stimato di 652 miliardi di pesos entro il 2025.

Questo capitale sarà destinato principalmente alla costruzione di alloggi, parchi industriali, uffici e centri commerciali. Uno dei principali motori di questa crescita è il fenomeno del nearshoring, ovvero la delocalizzazione di aziende straniere che cercano di stabilire operazioni in Messico a causa della sua vicinanza agli Stati Uniti. Ciò ha stimolato la domanda di spazi logistici e produttivi, soprattutto nel settore industriale, che ha visto un aumento del 14,9% dei ricavi per le aziende FIBRA come FUNO nel 2024.

Anche il governo federale sta contribuendo a questo impulso creando 150 centri di sviluppo urbano. Città intermedie come Querétaro, Mérida e León si stanno posizionando come mete preferite per gli investimenti grazie alla loro connettività, alla crescita demografica e agli ambienti favorevoli per uno sviluppo urbano ordinato. Monterrey si distingue per il suo mercato dinamico e l'elevata domanda di alloggi per dirigenti e lavoratori stranieri, trainata anche dal nearshoring.

La sostenibilità non è più un'opzione, ma un requisito. Entro il 2025, si prevede che lo sviluppo immobiliare darà priorità ai materiali ecologici, alle energie rinnovabili e alle tecnologie che riducono l'impronta di carbonio. Verrà inoltre rafforzata la mobilità urbana sostenibile, integrando piste ciclabili e trasporti verdi.

Un'altra tendenza in via di consolidamento è l'espansione degli affitti istituzionali o "multifamiliari". Questo modello, in cui un unico proprietario gestisce interi edifici con appartamenti in affitto, è un'opzione interessante per gli investitori, poiché offre case di qualità, gestite da professionisti e situate in zone con elevati guadagni in conto capitale.

Anche le preferenze degli acquirenti si stanno evolvendo:

* Riduzione delle dimensioni delle case: nell'ultimo decennio, la dimensione media delle case è diminuita di circa 20 m². Questa tendenza continuerà nel 2025, con sviluppi più compatti ma efficienti, ubicati strategicamente e con accesso a servizi e trasporti.

* Priorità alla posizione per le giovani famiglie: le giovani famiglie danno più valore alla vicinanza a parchi, palestre, centri commerciali e ristoranti rispetto alle dimensioni dell'immobile. Gli sviluppatori rispondono con progetti che includono servizi che promuovono la comunità.

* Integrazione tecnologica: le case intelligenti saranno la norma. Si prevede un aumento nell'adozione di assistenti virtuali, sistemi di sicurezza intelligenti e tecnologie per la gestione efficiente dell'energia e dell'acqua, facilitando il lavoro a distanza. Si prevede che entro il 2025 tecnologie emergenti come l'intelligenza artificiale e la blockchain continueranno a trasformare il panorama immobiliare messicano.

I Real Estate Investment Trust (REIT) hanno rivoluzionato il mercato in Messico, consentendo agli investitori di accedere a portafogli diversificati (commerciali, industriali, uffici) senza dover acquistare direttamente gli immobili. Offrono accessibilità (vengono acquistati in borsa), diversificazione e rendimenti interessanti tramite distribuzioni. Fibra Uno (FUNO), ad esempio, ha registrato un aumento del fatturato del 9,22% nel 2024 e prevede un'emissione obbligazionaria fino a 12,7 miliardi di pesos per rifinanziare il debito, con un rating AAA (mex) da Fitch.

Per quanto riguarda i finanziamenti, il mercato dei mutui in Messico ha registrato un aumento del 10,7% nel numero di prestiti, trainato principalmente dalla riattivazione di alloggi a prezzi accessibili. Si prevede che i tassi di interesse sui mutui si stabilizzeranno entro il 2025, con una maggiore offerta di prodotti personalizzati, come combinazioni di tassi fissi e variabili, e la continua digitalizzazione dei processi di mutuo.

"Il 2025 si preannuncia come un anno chiave per gli investimenti immobiliari in Messico. Nonostante le sfide economiche globali, il settore si è dimostrato un'opzione stabile e redditizia." – Soledad Victoria, analista di mercato.

* Torre Reforma Colón (Città del Messico): si prevede che sarà il grattacielo più alto della città, con i suoi 316 metri e 72 piani, e farà parte di un complesso ad uso misto.

* Torre Sohl (Monterrey): alta 268 metri e con 62 piani, ospiterà appartamenti, uffici e un'area commerciale.

Il settore immobiliare in Messico e in America Latina presenta un panorama di crescita e trasformazione. Gli investimenti diretti esteri (IDE) in Messico hanno raggiunto livelli storici, sebbene il settore delle costruzioni stia mostrando una crescita più moderata, a dimostrazione della necessità di strategie volte a rafforzarne il dinamismo. Rimanere informati su queste tendenze è fondamentale per prendere decisioni strategiche in un ambiente in continua evoluzione.

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