Gli acquisti di appartamenti stanno aumentando vertiginosamente, ma i prezzi stanno allontanando i giovani e le persone a basso reddito.
Il mercato immobiliare sta nuovamente vivendo un boom. Il 2024 è stato un anno di massimi. Sono state vendute complessivamente 715.429 case, il 12,4% in più rispetto al 2023. Le case usate messe sul mercato vengono pubblicizzate solo per pochi giorni, e lo stesso vale per le nuove case in costruzione, che vengono vendute anche su progetto. Il mercato immobiliare sta attraversando una situazione eccezionale e si sta avvicinando ai livelli di una bolla speculativa, quando nel 2005 raggiunse quasi un milione di transazioni.
Questo buon mercato immobiliare è accompagnato anche da un aumento eccezionale dei prezzi. Secondo l'osservatorio ufficiale del Ministero dell'Edilizia Abitativa, il prezzo medio al metro quadro di un'abitazione non protetta si avvicina ai 2.000 euro. Questa settimana, i conservatori del registro immobiliare hanno indicato che la curva dei prezzi continuerà a salire nel primo trimestre del 2025. Si registrano aumenti in 47 delle 52 province. La classifica delle città più care è guidata da Donostia (5.824 €/m² in media), Madrid (4.716 €/m²), Barcellona (4.538 €/m²), Palma (3.735 €/m²) e Bilbao (3.129 €/m²).
Le vendite di case stanno aumentando e ciò avviene senza alcun segnale premonitore nel mercato dei mutui. La Banca di Spagna ha evidenziato questa settimana nel suo rapporto annuale che l'86,5% dei prestiti è finalizzato all'acquisto dell'abitazione principale. Inoltre, secondo l'INE, il 38% degli acquisti viene effettuato in contanti,
Anche la Spagna è un paese attraente per gli investimenti e gli stranieri partecipano in modo significativo al mercato. Secondo i Conservatori del Registro, si prevede che la quota di valuta estera raggiungerà il 14% entro marzo 2025. Tuttavia, in alcune aree l'allarme è più forte. Nel primo trimestre, il 30% delle case vendute è stato acquistato da stranieri nelle Isole Baleari, il 28% nella Comunità Valenciana e il 25% nelle Isole Canarie. Gli stranieri distorcono il mercato nelle zone turistiche, avverte la Banca di Spagna.
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Nel tentativo di scoraggiare questi acquisti, il PSOE ha proposto una nuova imposta sugli investitori extra-UE, che può arrivare fino al 100% dell'operazione. Ciò significa che l'imposta raddoppierebbe il valore dell'acquisizione. La tassa colpirebbe in particolar modo britannici, marocchini, cinesi e ucraini.
Il settore prevede che le transazioni e i prezzi continueranno a crescere quest'anno.Il problema principale con la vendita di alloggi è la scarsità di alloggi pubblici in grado di fornire un alloggio dignitoso alle famiglie costrette a uscire dal sistema di edilizia popolare gratuita. Attualmente, l'edilizia sovvenzionata si attesta al 3,4%, ben lontano dalla media UE dell'8%. Nel 2024 sono stati classificati come protetti 9.567 immobili, la maggior parte (5.884) in vendita. Si tratta ancora di numeri esigui.
Ignasi Martí Lazuna, ricercatore presso il Dipartimento di Società, Politica e Sostenibilità dell'Esade e professore presso l'URL, ha lanciato l'allarme questa settimana alla fiera Construmat: l'accesso all'alloggio è diventato uno dei principali fattori di disuguaglianza. "C'è più tensione nella società", si è lamentato. Il professore ha spiegato che l'alloggio è il principale obiettivo delle persone vulnerabili, con il crescente fenomeno degli affitti di stanze, noti come "baraccopoli verticali".
Il presidente di Gad3, Narciso Michavila, ha sottolineato lo shock della domanda che il mercato sta vivendo in fiera. "La demografia è il fattore principale che spiega questo aumento della domanda di alloggi, con un grande afflusso di migranti in età lavorativa nelle grandi città in cerca di una casa", ha osservato. Il ritmo delle costruzioni – continuo – non tiene conto dell’incremento accelerato della popolazione. "A Madrid si sta costruendo un'enorme quantità di alloggi, ma anche così non basteranno a soddisfare le esigenze dell'intera popolazione in arrivo", ha concluso. La concorrenza per gli alloggi sta aumentando, escludendo i meno abbienti. Il barometro degli alloggi del Consiglio generale dell'architettura tecnica e di Gad3 fornisce dati su questo problema: trovare un appartamento è sempre più difficile per i giovani e il 30% di chi ha meno di 30 anni ha bisogno dell'aiuto dei genitori per acquistare.
Entro il 2025, il settore immobiliare e gli economisti prevedono che le vendite continueranno a crescere. L'anno è iniziato con il numero di transazioni più alto dal 2007, 183.140, pari a un aumento del 20,7% rispetto al 2024. Anche i prezzi continuano a salire, con un aumento medio del 40% nell'ultimo decennio, secondo i dati ufficiali del settore immobiliare.
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