Le vendite immobiliari a CABA sono cresciute di quasi il 94% a gennaio

In linea con le aspettative di crescita delle compravendite immobiliari, gennaio si è chiuso con 3.645 transazioni nella Città Autonoma di Buenos Aires (CABA). Si tratta del 93,7% in più rispetto allo stesso mese del 2024 , anche se del 52,5% in meno rispetto a dicembre scorso, quando furono completate 7.667 operazioni.

Questo calo mensile è dovuto a fattori stagionali, poiché le vendite sono solitamente più basse in estate. Tuttavia, questo è stato il miglior gennaio dal 2018.

Sono state effettuate transazioni per una media di 118.841.427 $ , circa 111.031 $ USA, il 202,9% in più rispetto a gennaio 2024 in pesos e il 22,4% in dollari.

Secondo i dati forniti dal Collegio notarile della CABA, rispetto a dicembre l'importo medio delle transazioni è aumentato di circa 9.154 dollari USA. Si tratta di un aumento di quasi il 9% al mese in dollari.

Per quanto riguarda il primo punto, è aumentata la quota di transazioni concluse tramite ricorso al credito ipotecario . Del numero totale di vendite, 945 sono state effettuate con credito, pari a una percentuale costante del 25,9% , superiore alla media del 2024, in cui i mutui rappresentavano il 9,12% delle vendite.

“Questo mese l’incidenza dei mutui è stata più alta, un’operazione su quattro riguarda prestiti ipotecari . Potrebbe addirittura diminuire un po' a partire da marzo, quando aumenterà il numero totale degli atti", spiega Jorge de Bártolo, presidente del Collegio notarile del CABA.

Daniel Bryn, di Zipcode, spiega: "Il ritorno dei prestiti ipotecari UVA sta iniziando a generare più transazioni nei settori a medio reddito. In alcuni casi, la rata del prestito è paragonabile all'affitto, il che incoraggia alcuni acquirenti a contrarre un finanziamento invece di continuare ad affittare. Questo fattore spiega perché il biglietto medio sta aumentando, poiché le unità più convenienti stanno trainando le vendite".

Per quanto riguarda la tipologia di alloggi commercializzati, Bryn aggiunge che molte persone attualmente cercano appartamenti con tre e quattro stanze , a differenza dei monolocali e dei monolocali che in passato avevano un ruolo importante, grazie al credito.

Anche gli immobili vengono commercializzati con una differenza percentuale minore tra il prezzo pubblicato e quello offerto, che si aggira intorno al 5%.

D'altro canto, il mercato immobiliare si aspettava già un aumento dei valori di vendita, sia per la crescente domanda di appartamenti, sia perché il prezzo degli immobili usati era rimasto indietro .

Secondo l'indicatore di consumo della Camera di commercio e dei servizi argentina (CAC), il mercato immobiliare ha contribuito all'incremento del consumo di beni durevoli il mese scorso.

In linea con il calo del tasso di inflazione a gennaio, che si è attestato al 2,2% mensile, i consumi sono aumentati del 4,3% mensile destagionalizzato (scontando i consueti effetti stagionali dei consumi durante tutto l'anno), secondo questo indicatore, e del 5,4% su base annua.

Il rapporto del CAC afferma che ora "questa dinamica rappresenta un cambiamento nella struttura dei consumi delle famiglie, orientati maggiormente verso beni durevoli agevolati dal credito piuttosto che verso beni di consumo quotidiano".

“I prezzi stanno trovando un punto di equilibrio. Non stiamo assistendo ad un forte aumento , ma piuttosto ad un volume di operazioni maggiore, a valori più in linea con la realtà attuale. "Questo è positivo sia per gli acquirenti che per i venditori, poiché aiuta a stimolare il mercato e a ridurre l'incertezza che ha caratterizzato gli ultimi anni", afferma Bryn.

Il 2025 si apre con una crescita comparativa delle transazioni immobiliari, sia in quantità che in valore, e il crescente ricorso ai mutui ipotecari consente una rimodulazione dei prezzi di vendita.