Prestiti ipotecari del Banco Nación: acquista una casa da 80 milioni di dollari con un acconto a partire da 795.000 dollari

Banco Nación mantiene attiva la sua linea di mutui ipotecari UVA per l' acquisto o la permuta di una casa singola o di una seconda casa. Questo finanziamento offre l'accesso a un prestito adeguato all'inflazione con tassi fissi e durata fino a 30 anni .

L' importo massimo finanziabile è l'equivalente in pesos di 260.000 UVA e la percentuale di finanziamento può raggiungere il 75% del valore dell'immobile in caso di acquisto. In questo articolo, spieghiamo la rata mensile stimata per una richiesta di 60.000.000 di dollari per una casa del valore di 80.000.000 di dollari , secondo il calcolatore ufficiale di prestiti del Banco Nación .

Secondo il simulatore di prestito di Banco Nación , se si richiede un prestito di 60.000.000 di dollari per l'acquisto di una proprietà di 80.000.000 di dollari , la rata mensile stimata è di 397.728 dollari . Questo rappresenta il 75% del prezzo di acquisto , l'importo massimo consentito dalla banca per l' acquisto di una singola casa permanente .

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Il prestito è calcolato con una durata di 25 anni , un Tasso Nominale Annuo (ANR) fisso del 4,5% e il rispetto dell'opzione di cap CVS (Coefficiente di Variazione Salariale) , che limita l'impatto dell'inflazione sulla rata. La rata è espressa in 259,31 UVA e il valore attuale dell'UVA ( 1.533,81 $ ) determina la cifra in pesos.

Per questa transazione, il reddito netto del nucleo familiare deve essere di $ 1.590.912 al mese e il reddito minimo del titolare deve essere di $ 795.456 . Il prestito simulato soddisfa i requisiti per coloro che percepiscono stipendi dal Banco Nación e richiedono l'acquisto di una casa unifamiliare .

Per accedere a questi prestiti, i richiedenti devono soddisfare determinate condizioni di impiego e presentare la documentazione giustificativa.

I dipendenti devono avere almeno un anno di anzianità , di cui almeno sei mesi nel loro attuale impiego . I lavoratori autonomi devono dimostrare due anni di pratica professionale attraverso la dichiarazione dei redditi, e i microimprenditori devono anch'essi avere due anni di iscrizione all'albo e un anno nella loro attuale categoria .

Tra la documentazione richiesta, il Banco Nación richiede:

• DNI di tutti i richiedenti
• Ultime 3 buste paga (nel caso dei dipendenti)
• Prova del versamento dei contributi pensionistici o dell'imposta unica
• Certificazione dei redditi firmata da un commercialista (per i lavoratori autonomi)
• Prova di registrazione presso AFIP

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L' importo massimo finanziabile è l'equivalente in pesos di 260.000 UVA , che oggi rappresenta circa 394.635.800 dollari . Il finanziamento non può superare il 75% del valore di acquisto o di stima dell'immobile , a seconda di quale sia inferiore. In caso di cambio di residenza, è possibile finanziare fino al 100% della differenza tra il nuovo immobile e quello precedente.

Il prestito è un importo forfettario e può essere rimborsato in 5, 10, 15, 20, 25 o 30 anni . Il tasso fisso parte dal 4,5% annuo per chi percepisce il proprio reddito dal Banco Nación . Sono previste anche tariffe differenziate per chi non percepisce il proprio reddito dal BNA o per le seconde case , con TAN fino all'8 % e TAN CFT fino al 10,23% .