Forte aumento della domanda di case a Barcellona da parte dei lavoratori stranieri in remoto

Oltre alle aree costiere più piccole, come le Canarie e le Baleari, Barcellona è diventata un polo centrale per i lavoratori stranieri in remoto grazie alla sua ampia comunità internazionale, alle sue risorse e ai suoi servizi. Questa tendenza è ancora più marcata dal lancio del Digital Nomad Visa (DNV) nel 2023.

Saúl Cubilla, direttore marketing di Homeclub, ha dichiarato a Idealista che i lavoratori da remoto provenienti dall'estero sono concentrati principalmente a Barcellona, soprattutto nei quartieri ben collegati e con un'elevata qualità della vita, come Eixample, Gràcia e Sant Antoni.

“C'è anche una crescente presenza nelle zone costiere come Sitges e Castelldefels, che combinano la vicinanza alla città con un ambiente più rilassato, ideale per uno stile di vita isolato”, ha aggiunto.

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Secondo un recente rapporto intitolato "Vivere in affitto: l'insicurezza garantita dalla legge", pubblicato dall'Istituto di ricerca urbana di Barcellona (IDRA), nove affitti su dieci a Barcellona hanno ormai contratti temporanei.

Si tratta di affitti stagionali o di breve durata, appena inferiori al periodo di tempo per essere considerati affitti permanenti, in genere tra 32 giorni e 11 mesi.

La stragrande maggioranza degli stranieri che lavorano da remoto sceglie di affittare piuttosto che acquistare, cosa prevedibile perché molti potrebbero voler tornare a vivere nel loro Paese d'origine o trasferirsi altrove. Oppure hanno bisogno di tempo per ambientarsi e capire dove vogliono acquistare.

La maggior parte preferisce addirittura contratti di durata compresa tra tre e otto mesi, che consentono loro di ambientarsi facilmente senza dover impegnarsi in un posto a lungo termine.

Questa soluzione è molto diversa da quella preferita dalla gente del posto, che prevede contratti fissi a lungo termine fino a cinque anni.

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Anche le esigenze sono diverse. Mentre la maggior parte degli affitti a lungo termine viene fornita non arredata, chi lavora da remoto cerca immobili completamente arredati, con alcuni servizi già installati, come internet e utenze incluse.

In generale, "cercano un'esperienza unica che permetta loro di vivere e lavorare da remoto fin dal primo giorno, senza preoccuparsi di nulla. Affittare offre loro la libertà di muoversi, scoprire nuove destinazioni e adattarsi alle opportunità di lavoro senza restrizioni", spiega Homeclub.

Tutto ciò significa ovviamente che stanno pagando ben oltre il valore di mercato per la comodità di un contratto a breve termine e di servizi aggiuntivi.

Secondo i dati dell'azienda, negli ultimi due anni è stato registrato un aumento del 42 percento delle richieste di soggiorni di lavoro da remoto a Barcellona.

"Questa tendenza riflette il posizionamento della città come uno dei principali hub tecnologici d'Europa. Barcellona ospita eventi chiave come il Mobile World Congress, il più importante congresso mondiale del settore, e ha consolidato il suo appeal come sede di numerose startup tecnologiche, tra cui filiali di aziende della Silicon Valley", spiegano.

Nonostante la crescente popolarità di queste tipologie di affitto, esse stanno suscitando molta rabbia tra la gente del posto, che sostiene che stanno sottraendo immobili al mercato generale degli affitti, lasciandone meno per loro.

La Spagna sta attualmente attraversando una grave crisi immobiliare e Barcellona è una delle zone più colpite, dove molti non possono permettersi un affitto e c'è una grave carenza di alloggi disponibili.

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Per rimettere sul mercato più alloggi permanenti, alla fine del 2024 il governo spagnolo ha dato il via libera a una legge per regolamentare gli affitti temporanei e di stanze. Ciò ha comportato una modifica della legge per obbligare proprietari e inquilini a giustificare la necessità di affitti temporanei.

Ciò significa che ora i lavoratori da remoto devono dimostrare perché desiderano un affitto a breve termine, presentando documenti come contratti di lavoro o di studio temporanei. Tuttavia, questo non sempre funziona, perché il semplice possesso del DNV non è in genere una ragione sufficiente, e quindi molti trovano sempre più difficile trovare un alloggio in affitto.