Uno sviluppatore francese ha venduto parte della sua attività a una società polacca quotata in borsa.

• Grazie all'acquisizione, Develia ha aumentato il numero di appartamenti in costruzione e il potenziale di crescita del suo patrimonio immobiliare a Varsavia, Poznań e Breslavia.
• Si tratta di un'ulteriore acquisizione effettuata da Develia nel mercato immobiliare residenziale negli ultimi due anni, dopo l'acquisizione delle società polacche Nexity.
• Bouygues Immobilier Polska è presente sul nostro mercato dal 2001. Alla fine del 2024, la società aveva circa 1.300 appartamenti in costruzione e allestimento.

- L'acquisizione di Bouygues Immobilier Polska rappresenta un'ulteriore pietra miliare che ci avvicina all'implementazione della nostra strategia e al superamento del volume di vendite di 4.500 appartamenti all'anno entro il 2028. Grazie a questa acquisizione, stiamo ampliando il nostro portafoglio progetti e rafforzando la nostra posizione, soprattutto a Varsavia, il mercato immobiliare più grande e stabile della Polonia, che offre ancora margini di espansione, il che lo rende particolarmente promettente - afferma Andrzej Oślizło, CEO di Develia.

Circa 1.300 appartamenti in costruzione e preparazione

- L'acquisizione ha coinciso con la finalizzazione della vendita di Arkady Wrocławskie, il che ci consente di reinvestire agevolmente i fondi ottenuti da questa transazione nell'ulteriore sviluppo del segmento residenziale, che è per noi prioritario e ci garantisce interessanti tassi di rendimento - aggiunge Andrzej Oślizło.

Bouygues Immobilier Polska opera sul mercato polacco dal 2001. Grazie a un team di circa 80 dipendenti, l'azienda ha sviluppato solide competenze e ha completato oltre 9.500 appartamenti e locali commerciali in 70 progetti.

Alla fine del 2024, Bouygues Immobilier Polska aveva circa 1.300 appartamenti in costruzione o in fase di progettazione. Inoltre, la società possedeva circa 2.800 unità su terreni garantiti da accordi preliminari.

Gli investimenti sono localizzati a Varsavia (circa il 71% della superficie totale utilizzabile), Poznań (13%) e Breslavia (16%). Bouygues Immobilier Polska sta attualmente sviluppando progetti come Viva Cité, Osiedle Lumea e Neo Praga a Varsavia, Vilda Arte a Poznań e Vivre a Wrocław.

Inizia il processo di integrazione aziendale

"Abbiamo finalizzato un'operazione che ci consente di espandere le nostre attività e diversificare la nostra offerta, includendo progetti e terreni in quartieri ad alto potenziale di investimento, come i quartieri Bemowo, Ursus e Włochy a Varsavia, così come a Poznań, dove stiamo costruendo il nostro marchio da due anni, e a Breslavia. Nei prossimi mesi ci concentreremo sull'implementazione del processo di integrazione aziendale. Grazie alla nostra esperienza con l'integrazione delle società polacche di Nexity acquisite nel 2023, siamo in grado di completare questa fase in modo efficace, sfruttando appieno il potenziale dell'operazione", afferma Karol Dzięcioł, membro del Consiglio di Amministrazione di Develia.

L'accordo firmato da Develia riguarda l'acquisizione del 100% delle azioni di Bouygues Immobilier Polska. Il prezzo di vendita finale è stato di 65,9 milioni di euro (circa 279,4 milioni di PLN). Develia ha finanziato l'operazione con fondi propri, con la possibilità di rifinanziarla con un prestito bancario.

Prima di finalizzare l'operazione, la società ha ricevuto il consenso del Presidente dell'Ufficio per la concorrenza e la tutela dei consumatori per effettuare la concentrazione.

Nel primo trimestre del 2025 Develia ha registrato ricavi netti pari a 253,53 milioni di PLN, rispetto ai 401,61 milioni di PLN registrati nello stesso periodo dell'anno precedente.

L'utile netto attribuibile agli azionisti della società madre è sceso a 65,27 milioni di PLN dagli 84,66 milioni di PLN del 2024.

I principali azionisti della società sono OFE PZU "Złota Jesień" (18,63%), OFE Nationale-Nederlanden (18,24%) e OFE Allianz Polska (17,05%).

Develia è quotata alla Borsa di Varsavia dal giugno 2007.