Il sogno dei sussidi governativi è finito. I proprietari di casa sono costretti a fare concessioni.

• In tutte le aree metropolitane della Polonia, il mercato secondario è più avanti del mercato primario in termini di disponibilità di appartamenti con un budget medio.
• I venditori di immobili sul mercato secondario devono dimostrare grande flessibilità nelle trattative con i potenziali acquirenti.
• Spesso i venditori devono abbassare i prezzi già in fase di offerta, ed è per questo che osserviamo un calo del prezzo medio al metro quadro.

Il taglio dei tassi di interesse NBP di luglio ha aumentato la disponibilità di prestiti immobiliari , il che si è tradotto in una ripresa delle vendite di appartamenti usati e, di conseguenza, in una riduzione dell'offerta nella maggior parte delle metropoli, secondo un rapporto del portale GetHome.pl.

In tutte le aree metropolitane , il mercato secondario è ora in vantaggio rispetto al mercato primario in termini di disponibilità di alloggi a prezzi accessibili . Cracovia era ancora in vantaggio a giugno, ma a luglio gli appartamenti usati erano più economici di quelli nuovi al metro quadro anche in quella metropoli.

- ha osservato Marek Wielgo, esperto del portale GetHome.pl.

Gli autori del rapporto hanno osservato che, in un contesto di crescente offerta di appartamenti sul mercato primario, i venditori di appartamenti sul mercato secondario devono dimostrare grande flessibilità nelle trattative con i potenziali acquirenti e spesso riducono i prezzi già in fase di offerta. Pertanto, a Varsavia e Cracovia, dove l'offerta di appartamenti è più ampia, si osserva una diminuzione del prezzo medio al metro quadro.

Secondo i dati del portale GetHome.pl, a luglio il prezzo medio di un appartamento sul mercato secondario nella capitale è sceso del 3% rispetto all'anno precedente, attestandosi a circa 17.800 PLN al metro quadro. A Cracovia, i prezzi sono scesi del 6%, raggiungendo una media di 16.600 PLN al metro quadro.

Nelle restanti metropoli , invece, i prezzi erano ancora più alti rispetto a 12 mesi prima: del 5 per cento nella Tripla Città, con un prezzo medio di circa 16.100 PLN al metro quadro, del 4 per cento nella metropoli dell'Alta Slesia-Zagłębie, con un prezzo medio di circa 8.800 PLN al metro quadro, del 3 per cento a Łódź, con un prezzo medio di 8.900 PLN, e dell'1 per cento a Breslavia, con un prezzo medio di 14.200 PLN e Poznań, con un prezzo medio di 11.800 PLN.

Vale la pena sottolineare che nella maggior parte delle aree metropolitane, il prezzo medio al metro quadro dei nuovi appartamenti è aumentato significativamente di più durante questo periodo. Łódź rappresenta un'eccezione. Tuttavia, la specificità del mercato secondario in questa città è l'elevata quota di appartamenti in condomini di epoca comunista e vecchi caseggiati. L'aumento più rapido del prezzo medio al metro quadro degli appartamenti di seconda mano rispetto al mercato primario potrebbe quindi essere dovuto in gran parte alla rapida crescita della percentuale di nuovi appartamenti, costruiti in gran numero negli ultimi anni.

- hanno sottolineato gli autori del rapporto.

Secondo il rapporto, dopo la stabilizzazione del mercato secondario di maggio, luglio è stato il secondo mese di calo nella maggior parte delle aree metropolitane. Secondo i dati dei portali immobiliari Adradar, il numero di annunci unici è diminuito del 4% a Varsavia, a 17.600 unità, del 3% nella Tripla Città, a 8.600, del 2% a Breslavia, a 9.800, e dell'1% a Cracovia, a 9.400. A Łódź, il numero di appartamenti è rimasto invariato rispetto a giugno, mentre a Katowice l'offerta è aumentata del 4%, a 2.400 appartamenti, e a Poznań del 3%, a 4.000.

Secondo Marek Wielgo , il mercato secondario ha risposto alla crescente disponibilità di prestiti immobiliari : non solo è aumentata l'offerta, ma anche le vendite di appartamenti.

Secondo i dati di Adradar, a luglio sono comparsi sul mercato secondario 33.500 nuovi annunci di appartamenti in vendita, l'8% in più rispetto a giugno. Sono stati ritirati circa 35.500 annunci, il 6% in più rispetto a giugno.

Ciò è stato molto probabilmente il risultato dei tagli ai tassi di interesse del Consiglio di Politica Monetaria . Inoltre, il governo ha infine abolito il programma di sussidi ai prestiti , che avrebbe dovuto favorire gli acquirenti di appartamenti sul mercato secondario. In questa situazione , non aveva più senso attendere l'uscita di questo programma prima di effettuare un acquisto.

- ha commentato l'esperto.

Anche la riduzione dei tempi di vendita degli appartamenti sul mercato secondario nel secondo trimestre potrebbe indicare una domanda in crescita. Secondo il rapporto "Barometro Metrohouse&Credipass", a Varsavia il tempo medio dall'inizio della vendita dell'appartamento alla ricerca di un acquirente è stato di 92 giorni, mentre nelle cinque città più grandi (Varsavia, Cracovia, Breslavia, Danzica e Łódź) la media è stata di 135 giorni.

Rispetto al primo trimestre, il tempo trascorso tra la prima esposizione dell'offerta sul mercato e la decisione positiva dell'offerente di acquistare al prezzo concordato si è ridotto di 24 giorni nella capitale e di 7 giorni nelle cinque città più grandi.

Come già accennato, Varsavia è tornata ai risultati medi degli ultimi anni sotto questo aspetto, ma altri mercati sono ancora sotto pressione a causa dell'eccesso di offerta.