La modifica fiscale di Reeves colpirà 74.000 persone che rischiano di perdere la scadenza imminente

Si prevede che oltre 25.000 acquirenti di prima casa in Inghilterra non rispetteranno la scadenza cruciale del bollo di fine marzo, con i loro completamenti che ora probabilmente avranno luogo ad aprile, secondo i calcoli di un importante sito web immobiliare. A partire dal 1° aprile, la fascia "tasso zero" per gli acquirenti di prima casa scenderà da £ 425.000 a £ 300.000 e gli altri acquirenti vedranno il loro tasso zero abbassato da £ 250.000 a £ 125.000.

Rightmove ha analizzato il numero totale di proprietà attualmente in fase di completamento e quando sono pronte per essere completate, tenendo conto di variabili quali posizione e tipo di abitazione. Questa analisi si basa sulle proprietà elencate come vendute soggette a contratto (SSTC) e sulla durata media per il completamento di un acquisto immobiliare, che si attesta a 163 giorni, ovvero poco più di cinque mesi.

Secondo i calcoli di Rightmove, i primi acquirenti che concludono le transazioni ad aprile anziché entro il 31 marzo potrebbero dover affrontare un sovrapprezzo collettivo di 34 milioni di sterline a causa di ulteriori oneri di imposta di bollo. Il portale ha fatto le sue previsioni concentrandosi prevalentemente su accordi che riguardano abitazioni con due camere da letto o meno e con un prezzo fino a 625.000 sterline.

In totale, circa 74.000 traslocatori di case in tutta l'Inghilterra sono destinati a mancare di poco la scadenza, concludendo invece ad aprile. Rightmove sottolinea che, mentre più case stanno attualmente attraversando il processo di finalizzazione legale, la maggior parte non avrebbe comunque rispettato la scadenza del 31 marzo.

I traslocatori che non rispettano la scadenza del 31 marzo e completano ad aprile dovranno affrontare un extra di 142 milioni di sterline in pagamenti di imposta di bollo, ha calcolato Rightmove. Il sud-est dell'Inghilterra è particolarmente colpito, con molti che perdono di poco i risparmi.

Con l'avvicinarsi della scadenza, è previsto un collo di bottiglia nel trasferimento immobiliare, con gli acquirenti che si affannano per finalizzare i loro acquisti. Colleen Babcock, esperta immobiliare presso Rightmove, ha commentato: "Prevediamo una corsa al completamento verso il 31 marzo, poiché gli acquirenti per la prima volta e coloro che si trasferiscono cercano di evitare di pagare tasse extra".

Nathan Emerson, amministratore delegato di Propertymark, ha espresso preoccupazione per i nuovi acquirenti che potrebbero essere scoraggiati dai costi aggiuntivi a partire da aprile, spesso dovuti a ritardi al di fuori del loro controllo all'interno della filiera immobiliare.

Rightmove ha fornito dati sulla percentuale di case in vendita in varie regioni inglesi al di sotto dell'attuale fascia di imposta di bollo "nil rate" per i primi acquirenti di £ 425.000 e quelle con un prezzo inferiore a £ 300.000, la nuova fascia di "nil rate" in vigore dal 1° aprile: Nord Ovest al 77% e al 59%, Nord Est all'87% e al 74% e West Midlands al 73% e al 51%.

Ecco le percentuali di case in vendita in regioni dell'Inghilterra a un prezzo inferiore all'attuale fascia di imposta di bollo "a tasso zero" per i primi acquirenti di £ 425.000, ed ecco le percentuali di case in vendita con un prezzo inferiore a £ 300.000, la fascia di imposta di bollo "a tasso zero" per i primi acquirenti dal 1° aprile, secondo Rightmove:

Nord Ovest, 77%, 59%

Nord Est, 87%, 74%

Midlands occidentali, 73%, 51%

Londra, 27%, 9%

Sud-Est, 49%, 28%

Est dell'Inghilterra, 59%, 35%

Midlands orientali, 77%, 56%

Sud-ovest, 62%, 38%

Yorkshire e Humber, 79%, 63%

Ecco gli importi aggiuntivi che gli acquirenti di case dovranno pagare in imposta di bollo dal 1° aprile. Le cifre mostrano le attuali spese di imposta di bollo, le spese di imposta di bollo dal 1° aprile e le spese di imposta di bollo aggiuntive pagate dal 1° aprile per gli acquirenti non per la prima volta; seguite dalle attuali spese di imposta di bollo, dalle spese di imposta di bollo dal 1° aprile e dalle spese di imposta di bollo aggiuntive pagate dal 1° aprile per gli acquirenti per la prima volta:

Prezzo di acquisto della proprietà: £ 125.000, £ 0, £ 0, £ 0, £ 0, £ 0, £ 0

Prezzo di acquisto della proprietà: £250.000, £0, £2.500, £2.500, £0, £0, £0

Prezzo di acquisto della proprietà: £425.000, £8.750, £11.250, £2.500, £0, £6.250, £6.250

Prezzo di acquisto della proprietà: £ 500.000, £ 12.500, £ 15.000, £ 2.500, £ 3.750, £ 10.000, £ 6.250

Prezzo di acquisto della proprietà: £ 625.000, £ 18.750, £ 21.250, £ 2.500, £ 10.000, £ 21.250, £ 11.250

Prezzo di acquisto della proprietà: £750.000, £25.000, £27.500, £2.500, £25.000, £27.500, £2.500

Prezzo di acquisto della proprietà: £925.000, £33.750, £36.250, £2.500, £33.750, £36.250, £2.500

Prezzo di acquisto della proprietà: £ 1.000.000, £ 41.250, £ 43.750, £ 2.500, £ 41.250, £ 43.750, £ 2.500