Betaal voordat u een accommodatie bezoekt: wees op uw hoede voor deze oplichterij die u veel geld kan kosten

Het vinden van een woning is een ware hindernisbaan. Sommige eigenaren maken zelfs misbruik van de nood van kandidaten door hen om een ​​voorschot te vragen om de woning te reserveren. Maar wees voorzichtig, het is oplichterij .

RMC Conso deed het experiment en geeft u advies over hoe u misleidende advertenties kunt herkennen.

Het waren ongetwijfeld de foto's die u aanspraken: een licht, gerenoveerd appartement, met mooie volumes, dichtbij voorzieningen en bovenal met een zeer aantrekkelijke huurprijs.

We klikten dus op twee van dergelijke advertenties: een huurappartement van 38 vierkante meter voor 700 euro per maand in Pontault-Combault (77340) en een ander van 42 vierkante meter voor 765 euro in Villiers-sur-Marne (94079). Vervolgens hebben we via de sites leboncoin of SeLoger contact opgenomen met de eigenaren. Een paar uur later ontvingen we reacties van de eigenaren. Zeer lange e-mails. Beide werden op dezelfde manier gebouwd en volgden dezelfde strategie.

Ten eerste waren de eigenaren opnieuw erg te spreken over de kenmerken van het pand. In beide e-mails kwamen dezelfde kwalificaties naar voren: "charmant en licht appartement", "rustige omgeving", "uitgeruste keuken", "een prachtige douche in Italiaanse stijl" en zelfs "een parkeerplaats om uw dagelijkse leven gemakkelijker te maken". Een manier voor hen om te bevestigen dat u het perfecte appartement heeft gevonden.

Vervolgens vragen ze om een ​​aantal persoonlijke gegevens (voor- en achternaam, beroep en inkomen, huidig ​​adres, telefoonnummers, gewenste huurperiode, aantal bewoners van de accommodatie, enz.), maar ook om documenten (identiteitsbewijs, loonstrookjes, belastingaanslagen, arbeidsovereenkomst, adresbewijs, enz.) onder het mom van "zo snel mogelijk een afspraak maken". En ze wijzen er ook op dat er zonder al deze elementen "geen verdere actie kan worden ondernomen".

In de e-mail staan ​​veel beleefde zinnen: "stel gerust al uw vragen", "ik help u graag" en zelfs "ontvang mijn vriendelijke groeten", om een ​​echt klimaat van vertrouwen te creëren.

Zodra ze uw aandacht hebben, gooien ze hun verrassing aan het einde van de e-mail in de strijd en vragen ze u om de borg te betalen, ook al bent u nog niet eens langs geweest.

In één geval vraagt ​​de eigenaar om op de dag van het bezoek een bankoverschrijving van 700 euro als waarborgsom. Voor het andere appartement vragen ze ongeveer 1.400 euro, waarbij ze aangeven dat ze naast de waarborgsom ook de eerste maand huur moeten betalen.

Om dit bedrag te rechtvaardigen, spelen de eigenaren opnieuw met je emoties en gebruiken ze hetzelfde argument: afstand.

"We hebben de reis al gemaakt voor mensen die er niet waren, anderen die het zich niet eens konden veroorloven om mijn appartement te nemen. Ik zeg niet dat jij net als zij bent, maar begrijp dat ik Bastia verlaat om hierheen te komen en dat ik ook mijn baan opzeg, dus ik wil niet weggaan en niemand zien. Dus je moet de overschrijving doen en mij het overschrijvingsbewijs sturen. Als het appartement tijdens het bezoek niet aan je eisen voldoet (wat ik zeer betwijfel), stoppen we en zal ik je de 700 euro snel terugbetalen door overschrijving", schreef een van de eigenaren aan RMC Conso.

Na wat onderzoek kwamen we erachter dat deze twee vermeende eigenaren al eerder door internetgebruikers waren gemeld op de website van signal-arnaques . Deze keer woonde de eigenaar niet in Bastia, maar in Brussel of Marseille, zo blijkt uit opmerkingen van internetgebruikers.

"Hoewel deze praktijk vrij wijdverbreid is in gebieden met een hoge vraag, verbiedt de wet het de eigenaar ten strengste om geld (cheque, postwissel, enz.) te vragen aan de huurder om de accommodatie te reserveren", herinnert de SeLoger-groep, die gespecialiseerd is in de verspreiding van advertenties voor onroerend goed, zich op haar website .

"Er kan geen enkel bedrag door de eigenaar worden geclaimd voordat de huurovereenkomst is ondertekend. De enige legale manier om accommodatie te reserveren is door de huurovereenkomst te ondertekenen. Pas op het moment van ondertekenen kan de eigenaar de huurder om de waarborgsom en de eerste maand huur vragen", wordt uitgelegd.

Wij herinneren u eraan dat het bedrag van de waarborgsom niet hoger mag zijn dan één maand huur (exclusief kosten) voor ongemeubileerde huurwoningen en twee maanden huur (exclusief kosten) voor gemeubileerde huurwoningen.

Als u al in de val bent getrapt en de eigenaar heeft betaald, raak dan niet in paniek. Ook als u de accommodatie verlaat, kunt u de terugbetaling van het bedrag eisen van de eigenaar door hem een ​​formele kennisgeving te sturen. "En als hij weigert je geld terug te geven, kun je de zaak voorleggen aan de lokale rechtbank als het betaalde bedrag minder dan 4.000 euro bedraagt", aldus SeLoger.

Wees ook voorzichtig met de documenten die u naar eigenaren stuurt, vooral om identiteitsfraude te voorkomen. Ze maken misbruik van uw nood en vragen u om allerlei documenten, maar ook dit is een gereguleerde praktijk.

Verhuurders hebben het recht om u te vragen naar uw identiteit en middelen, evenals naar die van uw garantstellers (nationale identiteitskaart of paspoort, bewijs van adres, arbeidsovereenkomst, beroepskaart, de laatste drie loonstrookjes, laatste of voorlaatste belastingaanslag of niet-belastingaanslag, enz.).

Maar ze mogen u niet vragen om uw bankafschrift, machtiging voor automatische incasso, trouwboekje of de medehandtekening van een voorouder of afstammeling.

Wanneer u op zoek bent naar een accommodatie op andere onlineplatforms dan makelaarskantoren, moet u extra waakzaam zijn. Een advertentie waarin een appartement te mooi en te goedkoop wordt gepresenteerd, moet u waarschuwen, vooral als het bod aanzienlijk lager ligt dan de huizenmarkt in uw regio.

Zodra u contact met de eigenaar hebt opgenomen en een reactie van hem/haar hebt ontvangen, hoeft u hem/haar niet meteen uw persoonlijke gegevens en documenten te verstrekken. Controleer eerst of de accommodatie daadwerkelijk bestaat. U kunt rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar, om de huurovereenkomst vragen of op Google Street View kijken waar de accommodatie zich bevindt.

Nadat u deze tips hebt gevolgd, kunt u zich concentreren op de e-mail. Er zijn verschillende dingen die u op het spoor van oplichters kunnen brengen: een vreemd e-mailadres, een buitensporig lang e-mailadres, spelfouten, hoofdletters midden in een zin, spreektaal en vreemde zinswendingen.

Als aan al deze criteria is voldaan, kunt u op internet zoeken naar de voor- en achternaam van de eigenaren. Zo ziet u of deze al door andere internetgebruikers zijn gemeld.

Tot slot nog een laatste advies: aarzel niet om deze profielen te melden op platforms als signal.conso.gouv.fr of signal-arnaques. U kunt advertenties ook rechtstreeks op sites blokkeren.