Twee snelheden in de vastgoedsector: BoE ondersteunt Europese sector

De vastgoedsector beleefde een tweeledige week: Italië boekte een negatieve prestatie, deels als gevolg van de publicatie van halfjaarcijfers van enkele bedrijven in de sector. De sector deed het beter in de rest van Europa , mede dankzij de renteverlaging van de Bank of England.

BoE verlaagt rente, maar is verdeeld

De belangrijkste vergadering van de week was met de Bank of England , die een renteverlaging van 25 basispunten aankondigde, waarmee de officiële discontovoet van 4,25% naar 4% ging. Deze beslissing leidde tot een splitsing in de raad van bestuur, die met een krappe meerderheid van vijf leden vóór en vier tegen stemde. Wat de bankiers verdeelt, is het verschillende gewicht dat zij aan groei- en inflatiecijfers toekennen, aangezien de prijsgroei enigszins hoog blijft, hoewel nog lang niet de pieken bereikt die tussen 2023 en 2024 werden gezien. Om dezelfde reden heeft de Bank of England geweigerd zekerheid te bieden over verdere mogelijke renteverlagingen , hoewel analisten denken dat er ruimte is voor een nieuwe verlaging dit najaar (mogelijk al in september).

Ondertussen worstelt de Fed nog steeds met de toekomstige opvolging van Jerome Powell , voor wie president Trump naar verluidt een shortlist van vier kandidaten heeft geselecteerd. Gouverneur Christopher Waller blijft poleposition houden en lijkt de meest geschikte kandidaat voor adviseurs in het Witte Huis vanwege zijn focus op inflatievooruitzichten in plaats van actuele gegevens.

Macrogegevens van de week

Het aantal hypotheekaanvragen in de Verenigde Staten neemt toe. In de week eindigend op 1 augustus 2025 was er een stijging van 3,1% , na een daling van 3,8% in de week ervoor. Het aantal herfinancieringsaanvragen steeg met 5%, terwijl het aantal nieuwe aanvragen met 2% steeg. De rente op 30-jarige hypotheken daalde van 6,83% in de week ervoor naar 6,77%.

In het Verenigd Koninkrijk gaf de Halifax-huisprijsindex een herstel van de huizenprijzen aan, met een maand-op-maand daling van 0,4% in juli, wat hoger is dan de consensus (+0,1%) en een stijging van 2,4% op jaarbasis, vergeleken met 2,7% eerder.

Nieuws uit de sector

Uit een onderzoek van idealista.it bleek dat de Italiaanse huizenprijzen in juli licht stegen met 0,3% ten opzichte van de voorgaande maand, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van € 1.833. Het jaarcijfer blijft echter negatief, met een daling van 1,6%. Regionaal gezien vond er groei plaats in de meeste Italiaanse regio's (11 van de 20), met de meest opvallende stijgingen in Veneto en Friuli-Venezia Giulia, beide met 1%. Lombardije (0,9%), Toscane en Campanië (0,5%) volgden, terwijl kleinere stijgingen werden waargenomen in Lazio en Molise (0,4%) en Calabrië (0,1%).

Mamacrowd , het crowdfundingplatform van de Azimut Group, heeft de succesvolle afronding aangekondigd van haar fondsenwervingscampagne voor het vastgoedproject "Corso Vittorio 209" in Rome . Dankzij de bijdragen van 228 investeerders is een bedrag van € 3 miljoen opgehaald. Het project omvat de verbouwing van een prestigieus penthouse in het historische centrum tot acht hoogwaardige wooneenheden. De sterke respons vanuit de gemeenschap bevestigt de interesse van de markt in vastgoed met solide fundamenten, strategisch gelegen en ondersteund door transparante businessplannen.

De prestaties van de sector op de aandelenmarkt

Vastgoed had een bescheiden week op de aandelenmarkt. De pan-Europese Stoxx 600 Vastgoedindex deed het beter en noteerde een sterke stijging van 3,2% in de week.

Italië liet een negatieve prestatie zien, met een verlies van ongeveer 0,54% voor de FTSE Italia All Share Real Estate- index. Daarmee presteerde de index slechter dan de FTSE MIB-marktindex, die 1,7% steeg.

Van de vastgoedbedrijven die genoteerd staan aan de beurs van Milaan, was de enige positieve prestatie die van Gabetti , dat een weekwinst van 1,49% boekte. De slechtste presteerde AbitareIn , dat een daling van 7,25% liet zien na de aankondiging van een daling van de winst in het derde kwartaal tot € 2 miljoen en de omzet tot € 84,6 miljoen. Ook Next Re deed het aanzienlijk slechter, met een daling van 7,88%, terwijl Aedes een daling van 4,55% en Brioschi van 2,47% liet zien.

Het omvat de verliezen van Risanamento (-1%) en IGD (-0,46%), waarbij laatstgenoemde de afsluiting van de eerste jaarhelft aankondigde met een nettowinst van 10,6 miljoen euro, een sterke verbetering ten opzichte van het verlies van -32,5 miljoen euro in 2024.