Volgende winkelcentrum in Altabrisa in Merida
De regering van Yucatan bereidt de bouw van een nieuw winkelcentrum voor in Altabrisa , Merida . Het project omvat een Chedraui-zelfbedieningswinkel die alle soorten alcoholische dranken verkoopt en die zich vlak achter een ziekenhuis en voor een bar bevindt. Er is echter een wettelijke verplichting dat winkels met alcoholische dranken zich op minimaal 500 meter van ziekenhuizen moeten bevinden .
In het Staatscourant van de staat Yucatan ( DOEY) heeft het Secretariaat voor Duurzame Ontwikkeling (SDS ) van Yucatan de bevolking ervan op de hoogte gebracht dat Kira Inmobiliaria een milieuvergunning heeft aangevraagd voor de bouw van een B-zelfbedieningswinkel en commerciële ruimten (het specificeert niet hoeveel) op een oppervlakte van 19.329,13 vierkante meter (m1), gelijk aan 1,93 ha, op perceel 431 van Calle 7 (Avenida República de Corea) tussen 18 en 20 van Altabrisa , in het noordoosten van Mérida.
Volgens het SDS hebben mensen een periode van vijf werkdagen , gerekend vanaf vrijdag 21 februari 2025, om de milieueffectrapportage (MER) van dossier 241/2024 te raadplegen op het SDS-kantoor, gevestigd aan 437 Calle 64 tussen 47-A en 53 in het centrum van Mérida, om aanvullende preventie- en mitigatiemaatregelen voor te stellen of opmerkingen over het project te maken .
Wat betreft het bedrijf dat het winkelcentrum wil bouwen, meldt het Mexicaanse ministerie van Economie dat Inmobiliaria Kira SA de CV een bedrijf is van Antonio Chedraui Obeso en gevestigd is in Xalapa , Veracruz.
Antonio Chedraui Obeso is ook eigenaar van de supermarktketen Chedraui , die in 2024 de uitbreiding van haar winkelcentrum opende aan de Norte Street 60 in Mérida , waar nu een winkel in Suburbia is gevestigd.
Volgens Google Maps en het GeoPortal van de gemeenteraad van Mérida ligt perceel 431 van Altabrisa precies op de hoek (een bocht) van de Corea- en Motociclista-laan.
Perceel 431 van Altabrisa ligt achter het Regionaal Ziekenhuis voor Speciale Specialismen van het schiereiland Yucatan , alleen gescheiden door Avenida del Motociclista (20e straat); voor de bar van Eladio en naast de agentschappen van Ford, GWM, Mazda en Nissan .
Afbeelding gegenereerd door Gemini, Google AI, om een winkelcentrum met parkeergelegenheid en groene zones te illustreren 
Op het perceel gelegen aan de bocht, waar bomen staan, zou een Chedraui-winkelcentrum in Altabrisa worden gebouwd 
Perceel 431 (op de afbeelding met een rode ster) van Altabrisa ligt achter een ziekenhuis en op de hoek van República de Corea en Motociclista Avenue. 
De SDS-kennisgeving is gedateerd op 7 februari, maar werd gepubliceerd op vrijdag 21 februari.
Uit hetzelfde GeoPortal van de gemeenteraad van Mérida blijkt dat er tussen perceel 431 van Altabrisa en het regionale ziekenhuis slechts 31,24 meter afstand zit (de twee delen van de Avenida del Motociclista en als de zelfbedieningswinkel B aan het verste uiteinde van het ziekenhuis aan de Avenida Corea wordt gebouwd, dan bedraagt de afstand ongeveer 194,22 m) .
De Verordening op de sanitaire controle en het toezicht op inrichtingen die in het algemeen voedsel en dranken verkopen in Yucatan , bepaalt echter in artikel 34: " Bierwinkels in gesloten containers en drankwinkels moeten zich op ten minste 500 meter afstand bevinden, in elke richting, van tempels, recreatieparken, sportcentra, productiecentra, onderwijsinstellingen, ziekenhuizen en klinieken of andere winkels die bier verkopen in gesloten containers, drankwinkels of kantines."
Artikel 34 biedt een uitzondering op deze beperking, maar dit voordeel geldt voor slijterijen , niet voor zelfbedieningswinkels.
Op dezelfde manier bepaalt artikel 42 van deze verordening dat in zelfbedieningswinkels B "alle soorten toegestane alcoholische dranken die voldoen aan de NOM" (Mexicaanse officiële norm) mogen worden verkocht .
De afstanden die er volgens het GeoPortal van de gemeenteraad zijn tussen het perceel waar een winkelcentrum zou worden gebouwd en het High Specialty Hospital en een bar 
Screenshots van de voorschriften voor de controle en het sanitair toezicht op etablissementen die in het algemeen voedsel en dranken verkopen in Yucatan 
Wat betreft de grond voor het nieuwe winkelcentrum meldt het Openbaar Kadaster van Yucatan (RPPY) dat perceel 431 Altabrisa een perceel was van 20.348,99 m2 dat eigendom was van de toenmalige Commissie voor Landgebruikbeheer van de staat Yucatan (Cousey, tegenwoordig het Huisvestingsinstituut van de staat Yucatan, IVEY) en dat het in oktober 2005 werd verdeeld en verkocht aan Edgar Ovidio Jasso Sáez (44,5%), Ovidio de Jesús Jasso Lara (44,5%) en Darcet Alicia Jasso Lara (11%).
La Cousey , vertegenwoordigd door José Carlos Guzmán Alcocer , destijds gouverneur van Patricio Patrón Laviada , broer van de huidige burgemeester van Mérida, Cecilia Patrón Laviada , verkocht het pand voor $ 15,7 miljoen .
Sinds 2005 zijn er geen transacties meer geregistreerd met betrekking tot perceel 431 van Altabrisa tot 2024, toen er verschillende werden geregistreerd: een rectificatie van de metingen , vervolgens verdeelden de drie eigenaren het zodat ieder een perceel had en vervolgens schonken de twee zakenmannen Édgar en Ovidio hun land aan de broers Ovidio Charbel en Maximiliano Jasso Domínguez , 22 en 20 jaar oud en huurders; Natalia Preciat Jasso, Darcet Noemí de Lourdes Lara Espinosa en Anna Paola Jasso Lara , respectievelijk 29, 81 en 44 jaar oud, en huisvrouwen. Elk van de vijf kreeg 11% van het onroerend goed.
Uiteindelijk verkochten de acht eigenaren (waaronder de drie die het in 2005 kochten) op 23 december 2024 , voor de voorzitter van notaris 26 in Mérida, Zahia Valentina Macari Molina, onroerend goed 431 van Altabrisa aan Inmobiliaria Kira, een vennootschap met variabel kapitaal , hoewel de RPPY niet specificeert hoeveel het bedrijf voor het land heeft betaald.
Volgens het RPPY had perceel 431 van Altabrisa in 2005 een kadastrale waarde van $ 50,7 miljoen en in 2017 van $ 59,8 miljoen , terwijl het GeoPortal van de gemeenteraad het in 2024 op $ 57,6 miljoen waardeerde.
yucatan
