Grondwet zal ‘de klok niet verzetten’ op grondwaarden, zegt Hugo Santos Ferreira

De vastgoedsector bagatelliseert beschuldigingen dat zij de grondwet niet goedgekeurd wil zien, omdat dit scenario tot een daling van de huizenprijzen zou kunnen leiden. “Maak u geen zorgen, herauten van de waarheid, want de grondwet zal helaas niet vanzelf de klok verzetten”, vertelde Hugo Santos Ferreira, voorzitter van de Portugese Vereniging van Vastgoedontwikkelaars en Investeerders (APPII), aan Jornal Económico (JE), op de dag dat de maatregel werd besproken door de Commissie Economie, Openbare Werken en Huisvesting.

De leider van de initiatiefnemers herinnert eraan dat de grondwet deel uitmaakt van een reeks maatregelen in het programma 'Bouw Portugal', die hij weliswaar positief acht, maar die naar zijn mening niet voldoende zijn en geen grote impact of effect zullen hebben.

“De minister van Volkshuisvesting en Infrastructuur heeft dit gezegd, de grondwet is geen wondermiddel”, zegt hij, eraan toevoegend dat de vastgoedsector zich helemaal geen zorgen maakt over de grondwet.

“Integendeel, wij willen dat het wordt goedgekeurd en we hebben er veel moeite voor gedaan om het goedgekeurd te krijgen”, benadrukt hij, terwijl hij benadrukt dat het huisvestingsprobleem niet zal worden opgelost door de grondwet.

“Dit is niet de maatregel die het verschil zal maken, andere ontbreken, zoals Simplex, de verlaging van de BTW op de bouw of de aftrekbaarheid ervan”, benadrukt Hugo Santos Ferreira.

De voorgestelde wijzigingen van decreetwet 117/2024 van 30 december, die het juridisch kader voor territoriale beheersinstrumenten (RJIGT) wijzigt en de herclassificatie van rustiek land naar stedelijk land voor de bouw van huizen toestaat, hadden afgelopen woensdag in stemming moeten worden gebracht, maar werden op verzoek van Chega uitgesteld.

De partij onder leiding van André Ventura rechtvaardigde het besluit met de opmerking dat er meer tijd nodig was om de voorstellen van de andere partijen te analyseren. Omdat het verzoek potentieel werd ingediend, werd het uitstel uiteindelijk bevestigd en werd de stemming voor vandaag gepland.

De wet op het grondbezit is op 29 januari van kracht geworden en zou woensdag worden gestemd, met de voorgestelde wijzigingen van de PS, PSD, Chega, IL, BE en Livre.

Aanvankelijk stelden de sociaaldemocraten wijzigingen voor in artikel 199, waarbij ze stelden dat de regels voor verstedelijkte gebieden of geplande verstedelijking ‘opgeschort’ zouden worden en ‘automatisch’ zouden worden geschrapt.

Zij stellen nu echter dat de opschorting niet geldt voor gebieden die kenmerken van stedelijk gebied hebben gekregen, of waar verstedelijkingswerkzaamheden gaande zijn en stedelijke parameters in een verzoek om voorafgaande informatie.

De socialisten willen dat het door de regering voorgestelde concept van ‘gematigde’ huisvesting wordt vervangen door sociale huisvesting, ten gunste van ‘betaalbare huurwoningen’ of ‘woningen met gecontroleerde kosten’, en dat de mogelijkheid wordt geëlimineerd om huizen te bouwen die bedoeld zijn voor de huisvesting van landarbeiders buiten de bestaande stedelijke gebieden.

Bovendien wil de Socialistische Partij dat de gebieden van het Nationaal Ecologisch Reservaat (REN) “een tweede niveau van verificatie” omvatten dat, met inachtneming van “de uiteindelijke wil van de lokale autoriteiten”, wordt uitgevoerd op land dat niet uitsluitend openbaar is, volgens een niet-bindend advies van de Regionale Coördinatie- en Ontwikkelingscommissies (CCDR).

Chega wil op zijn beurt dat de herclassificatie van land op basis van een technisch advies “van een entiteit onafhankelijk van de gemeente” is, terwijl het Blok voorstelt dat “de herclassificatie voor stedelijk land” geen “land in gevoelige gebieden, in het REN of in het Nationaal Landbouwreservaat (RAN) kan omvatten.

Het Liberale Initiatief stelt daarentegen dat “gemeenten de herclassificatie als stedelijk gebied mogen bepalen, door een vereenvoudigde wijziging van het gemeentelijk masterplan, wanneer het doel huisvesting of daaraan gerelateerd is”, zolang dit overeenkomt met 700/1.000 van het totale bouwoppervlak boven de grond dat bestemd is voor huisvesting”, en dat de vermelding van huizen met “matige waarde” wordt geschrapt.

Ten slotte beoogt Livre dat de herclassificatie naar stedelijk gebied het aantonen van de “onbeschikbaarheid van stedelijk gebied in het bestaande stedelijke gebied” omvat en dat de bouw van woningen niet is toegestaan ​​in alle gebieden van het Nationaal Systeem van Geclassificeerde Gebieden.