Vastgoedsector zegt dat grondrecht het probleem op korte termijn niet zal oplossen

Makelaars in onroerend goed, projectontwikkelaars en investeerders verzekerden vandaag dat ze niet tegen de wet op de onroerendezaakbelasting zijn, maar betoogden dat deze het probleem niet oplost. Ze riepen op tot belastingvereenvoudiging en debureaucratisering.

"Als deze wet op het gebied van grond meer woningen mogelijk maakt voor degenen die ze nodig hebben en als het geen schade veroorzaakt op stedelijk en milieugebied, dan is dat heel positief", aldus Paulo Caiado, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedprofessionals en Bedrijven van Portugal (APEMIP), in een verklaring aan Lusa.

Hij zei echter dat deze wet op de korte en middellange termijn geen effect zal hebben. Hij wees erop dat er tussen de wetswijziging en de bouw van een huis op land dat van landelijk naar stedelijk is veranderd, minimaal zes jaar zal verstrijken.

“Voor degenen die op korte of middellange termijn een huis nodig hebben, zal het effect nul zijn”, hield hij vol.

Het gaat bijvoorbeeld om de goedkeuring van vergunningen, de keuring van water-, elektriciteits- en rioleringsvoorzieningen, maar ook om de looptijd van een bouwproject en de bijbehorende bouw.

Paulo Caiado betoogde dat betaalbare woningen 40% of 50% onder de huidige prijzen moeten liggen, wat hij “theoretisch mogelijk” achtte, als de staat besluit een nieuw woningsegment te creëren.

Om dit te doen, moet u drie factoren bijdragen: land, belastingstructuur en tijd. Deze factoren vertegenwoordigen 50% van de prijs van een huis.

In ruil daarvoor zou de staat volgens de vereniging moeten eisen dat bij verkoop het door de eigenaar vastgestelde bedrag gelijk is aan het bedrag waarvoor het huis is gekocht, plus de inflatie.

“Als u voor meer wilt verkopen, zult u uw financiële bijdrage aan de staat moeten terugbetalen. “Ik zie geen andere manier waarop we betaalbare woningen kunnen krijgen”, zei hij.

De voorzitter van de Portugese Vereniging van Vastgoedontwikkelaars en Investeerders (APPII) betreurde vandaag de aanval op de sector en verzekerde dat hij niet in strijd is met de wetgeving inzake onroerend goed.

“Wat er de afgelopen dagen is gebeurd, is een ernstige en ongegronde aanval op de vastgoedactiviteit […], waarvan het investeringsvolume 15% van de waarde van het nationale BBP [Bruto Binnenlands Product] vertegenwoordigt”, zei Hugo Santos Ferreira vandaag tijdens de Week van de Stedelijke Vernieuwing in Lissabon, volgens de toespraak die naar Lusa is gestuurd.

APPI benadrukte dat deze sector de meeste welvaart voor het land genereert, investeringen aantrekt en tot doel heeft bij te dragen aan de bouw van meer huizen voor de Portugezen.

Hugo Santos Ferreira zei dat hij zich geen zorgen maakte over de wetgeving inzake grondbezit, die hij als positief beschouwde, ondanks dat hij het probleem niet kon oplossen.

De vereniging stelt voor om de stedenbouwkundige vergunningverlening te vereenvoudigen en het BTW-tarief op de bouw te verlagen van 23% naar 6%.

Ook vastgoedontwikkelaars en investeerders benadrukten dat zij niet het probleem zijn, maar juist een deel van de oplossing. Ze bekritiseerden de directie omdat deze niet de voorwaarden schept die hiervoor nodig zijn.

“Wij zijn klaar om de steden en huizen te bouwen die Portugal en de Portugezen nodig hebben. Wij hebben geen behoefte aan meer zand in de raderen, noch aan ruis in onze boodschap en ons werk. “We hebben ruimte en omstandigheden nodig om deel uit te maken van de oplossing”, concludeerde hij.

Het parlement heeft vandaag op zijn eigen terrein wijzigingen in de huidige wetgeving goedgekeurd die het mogelijk maken om plattelandsgebieden te herclassificeren als stedelijk gebied voor woningbouw. ​​De meeste wijzigingen zijn het resultaat van een overeenkomst tussen de PSD en de PS.

Een van de belangrijkste goedgekeurde wijzigingen is de vervanging van het concept van ‘gematigde huurwoningen’ – dat door de overheid wordt gebruikt – door ‘betaalbare huurwoningen’ of ‘woningen met gecontroleerde kosten’.

Ook werd de herinvoering van het territoriale criterium van ‘aaneensluiting met stedelijk gebied’ voor de consolidatie van bestaande stedelijke gebieden goedgekeurd, evenals de intrekking van de mogelijkheid om woningen voor landarbeiders te bouwen buiten bestaande stedelijke gebieden.