Bespaard op parkeren: verkoop van parkeerplaatsen in Belokamennaya is met een derde gedaald

Analisten berekenden dat de verkoop van parkeerplaatsen in Moskou in de eerste vier maanden van dit jaar met 27% is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Binnen de oude stadsgrenzen bedroeg de daling 17%, en in Nieuw-Moskou zelfs 56%! Waarom hebben kopers van nieuwe gebouwen hun interesse in ondergrondse parkeergarages bij wooncomplexen verloren?

Volgens Irina Dobrokhotova, oprichtster van bnMAP.pro, daalde de verkoop binnen de administratieve grenzen van de stad (Oud- en Nieuw-Moskou) van 7,6 duizend kavels in 2024 naar 5,6 duizend kavels in 2025 – met 27%. Tegelijkertijd bedroeg de daling in het ‘oude’ Moskou 17% (van 5,7 duizend naar 4,7 duizend kavels), maar in het nieuwe Moskou daalde de vraag meer dan twee keer zo sterk – met 56% (van 1,9 duizend naar 0,9 duizend kavels).

Deskundigen waren niet verrast door de dalende vraag naar parkeerplaatsen. "In januari-april vorig jaar waren er nog algemeen beschikbare preferentiële hypotheken van kracht, en de belangrijkste rente van de Russische centrale bank en de bijbehorende rentetarieven voor standaard hypotheekprogramma's waren niet zo hoog als nu. Kopers van appartementen in nieuwbouwwoningen konden daardoor comfortabele maandlasten voor het appartement betalen en konden zich vaak ook een extra parkeerplaats veroorloven. Zeker gezien de lage kosten in vergelijking met een appartement, evenals de extra kortingen en promoties van ontwikkelaars op dergelijke kavels", aldus de analist. Volgens haar zouden veel kopers op dit moment, gezien de hoge hypotheek, liever investeren in een aanbetaling op een appartement dan dat ze het geld uitgeven aan extra vierkante meters die niet voor bewoning bestemd zijn.

Bovendien zijn parkeerplaatsen geen basisbehoefte en hebben ze, gezien de omstandigheden van de afgelopen warme winter, voorspelbaar genoeg aan prioriteit verloren gezien de beperkte budgetten van kopers. In de huidige economische situatie geven burgers er vaak de voorkeur aan om een ​​woning te kopen of stellen ze transacties zelfs uit in afwachting van gunstiger marktomstandigheden, merkte Dobrokhotova op. Volgens haar zijn deze trends het meest zichtbaar in Nieuw-Moskou, waar het aanbod van comfortabele nieuwbouwwoningen is geconcentreerd.

Auteurs: