Vraag groeit, aanbod niet: Moskouse kantorenmarkt kampt met tekort

Het tekort aan kwalitatief goede kantoren in de belangrijkste zakenwijken van Moskou zorgt ervoor dat de huurprijzen historisch hoog blijven. Tegelijkertijd is het leegstandspercentage op de kapitaalmarkt als geheel gedaald tot een minimum: 4,6%. Toch kunnen potentiële kantoorhuurders in het gebied rond de ringweg van Moskou nog steeds een groot aantal budgetvriendelijke opties vinden.

Volgens Ekaterina Belova, hoofd van de afdeling Kantoorruimte bij adviesbureau IBC Real Estate, bereikten de vraagprijzen voor individuele topklasse-panden in de stad Moskou en het centrale zakendistrict eind mei recordhoogten: 80.000 en 75.000 roebel/m2. M. m per jaar (exclusief BTW en OPEX). Het leegstandspercentage op de totale kapitaalmarkt bedroeg 4,6%, wat neerkomt op 1,9 procentpunt. lager dan in mei 2024. Tegen eind 2025 verwacht ze dat het aandeel leegstaande ruimte zal dalen tot 4%.

Het tekort aan kantoorruimte in de belangrijkste zakenwijken van Moskou heeft te maken met de beperkte hoeveelheid geïntroduceerde ruimte. In de eerste vijf maanden van 2025 werd in het Central Business District slechts één klasse B+-faciliteit in gebruik genomen, met een oppervlakte van 4.000 m². m kantoren is minder dan 1% van het totale verwachte volume aan ingebruiknames voor 2025.

Het meest acute tekort aan kwaliteitsaanbod wordt nog steeds waargenomen in de belangrijkste deelmarkten van de hoofdstad: Moskou-Stad, de Leningradcorridor en het centrale zakendistrict. Moskou-Stad blijft het district met het laagste leegstandspercentage: eind mei bedroeg het percentage slechts 1,2%. Het aandeel leegstaande ruimte in de Leningradcorridor bedroeg aan het einde van de laatste lentemaand 3,2%. In het Central Business District daalde het leegstandspercentage het sterkst, met 3,1 procentpunt. jaar op jaar met 3,6%.

Kantoren van klasse A en prime-klasse blijven het populairst onder huurders. Vanaf mei 2025 zijn er in de Leningrad Corridor slechts 5 panden beschikbaar met kantoorruimte van klasse A die klaar is voor verhuur. In het Central Business District is het verschil tussen de klassen groter. De grootste leegstand is te vinden in gebouwen van klasse B+, die goed zijn voor 92% van de totale instapklare kantoorruimte. Lege ruimtes in de hoofd- en A-klassen in het centrum zijn schaars en bedragen in totaal niet meer dan 5000 vierkante meter. M.

De expert merkte nog een andere interessante trend op: de kantorenmarkt in Moskou heeft zich volledig geherstructureerd naar ‘nieuwe’ vraagprijzen. De hoogste waarden worden nog steeds gemeten op de locaties waar de belangrijkste bedrijven gevestigd zijn. De duurste deelmarkt voor zakelijke doeleinden blijft Moskou-Stad. Daar is een nijpend tekort aan beschikbare ruimte en liggen de huurprijzen op een historisch hoogtepunt. Eind mei bedroeg de gemiddelde gewogen huurprijs voor Prime class-kantoren RUB 70,4 duizend per vierkante meter. m per jaar (exclusief BTW en OREKH), een stijging van 21% over de afgelopen 12 maanden. Voor sommige leegstaande panden liggen de huurprijzen in Top-panden aanzienlijk hoger dan het marktgemiddelde en bedragen 80 duizend roebel/m2. M. m per jaar (exclusief BTW en NUT). Voor kantoren van klasse A bedroeg de gemiddelde gewogen huurprijs 60 duizend roebel/m². M. m per jaar (exclusief BTW en OREKH), wat 24% hoger is dan een jaar eerder. Kantoren van klasse B+ lieten een minder significante groei zien: de gemiddelde gewogen vraagprijs steeg met 12% per jaar vergeleken met mei 2024 tot RUB 47.000/m². m (exclusief BTW en NUT).

Ook in het Leningrad Business Corridor liggen de huurprijzen op een hoog niveau: voor klasse A-kantoren bedraagt ​​de gevraagde huurprijs momenteel 47,5 duizend roebel/m². M. m per jaar (exclusief BTW en OREKH) – de jaar-op-jaargroei bedroeg 14%. In klasse B+ bedroeg de gemiddelde gewogen huurprijs 28 duizend roebel/m². M. m per jaar (exclusief BTW en OREKH), wat 9% hoger is dan het cijfer in mei vorig jaar.

Het Central Business District blijft een van de duurste submarkten in Moskou. De gemiddelde huurprijs voor Prime Class-appartementen bedraagt ​​RUB 75.000/m². m per jaar (exclusief BTW en NUT), in kantoren van klasse A – 54 duizend roebel/m². m per jaar (exclusief BTW en NUT), wat 13% hoger is dan een jaar eerder. Voor kantoren van klasse B+ veranderde de gemiddelde gewogen waarde niet over het jaar en bedroeg 36,9 duizend roebel/m². M. m per jaar exclusief BTW en NUT.

Er is nog steeds een tekort aan kwalitatief aanbod op de Moskouse kantorenmarkt. Vooral voor prime- en A-klasse gebouwen op de meest gewilde locaties, waar de leegstand niet meer dan 3% bedraagt. De kloof tussen belangrijke deelmarkten en meer afgelegen gebieden in Moskou wordt steeds groter. Zo blijven in de belangrijkste zakendistricten de huurprijzen hoog en is er een toenemende vraag naar de meest premium opties. Tegelijkertijd zijn de huurprijzen op sommige locaties verder van het centrum aanzienlijk lager vanwege een hoger percentage leegstaande ruimte, concludeerde Belova.

Auteurs: