Een cruciale beslissing voor huurders en verhuurders! Hoe wordt de schadevergoeding voor misbruik berekend?

MUSA CAN ÇAYAN - De Derde Kamer van Beroep voor Civiele Zaken van het Hooggerechtshof heeft een belangrijke uitspraak gedaan in een zaak over de verhuur van fabrieken en machines. De uitspraak benadrukte de noodzaak om de datum van ontruiming vast te stellen en de schade aan de machines afzonderlijk te berekenen.

Een van de meest voorkomende geschillen tussen huurders en eigenaren van onroerend goed in Turkije is de schadevergoeding voor misbruik , die aanzienlijk kan oplopen, met name bij leaseovereenkomsten voor fabrieken, werkplaatsen en machines. Deze uitspraak van het Hooggerechtshof uit 2022 schept een precedent voor soortgelijke zaken.

CRITERIA DIE DOOR HET HOF VAN BEROEP ZEER PROMINENT WORDEN GENOMEN

Het Hooggerechtshof stelde dat bij het vaststellen van de schade die voortvloeit uit huurovereenkomsten rekening moet worden gehouden met de volgende criteria:

*De losdatum moet nauwkeurig worden vastgesteld. *Voor elk schadegeval moet apart onderscheid worden gemaakt tussen misbruik en normaal gebruik. *De marktprijzen per eenheid moeten als basis worden genomen per de losdatum.

*De compensatie dient te worden berekend door de afschrijving af te trekken in verhouding tot de gebruiksduur.

Er werd gesteld dat de op deze wijze opgestelde deskundigenrapporten objectief de economische verliezen in de gevallen zouden onthullen.

LOKALE RECHTBANK VERWORPEN

De lokale rechtbank wees de zaak af wegens "gebrek aan juridisch belang". Het Hooggerechtshof merkte echter op dat de uitzetting tijdens het proces had plaatsgevonden en benadrukte dat er een beslissing ten gronde moest worden genomen. Dit voorkomt "procedurele afwijzingen" in soortgelijke zaken in de toekomst, waardoor economische verliezen sneller kunnen worden verhaald.

PRECEDENTIËLE BESLISSING

De uitspraak van het Hooggerechtshof is niet alleen van groot belang voor woningen, maar ook voor de huur van werkplekken, fabrieken en machines. Deskundigen zijn van mening dat deze uitspraak de noodzaak onderstreept van zorgvuldiger contracten voor investeerders, terwijl huurders aansprakelijk kunnen worden gesteld voor schade die verder gaat dan normaal gebruik.

"ER IS EEN VERPLICHTING OM HET TE GEBRUIKEN IN OVEREENSTEMMING MET DE AANSPRAKELIJKHEID"

Advocaat Hasan Can reageerde op de uitspraak: "In ons rechtssysteem heeft elke huurder de plicht om het gehuurde te gebruiken in overeenstemming met zijn of haar zorgplicht, zelfs als dit niet in het contract is vastgelegd. Een huurder kan nooit aansprakelijk worden gesteld voor slijtage, waardevermindering of waardeverlies van het gehuurde als gevolg van normaal gebruik in overeenstemming met deze zorgplicht. Indien het gehuurde echter wordt gebruikt voor andere doeleinden dan waarvoor het bestemd is, onzorgvuldig of nalatig wordt behandeld, of schade ontstaat buiten normaal gebruik, is de huurder aansprakelijk voor schade door verkeerd gebruik. Als bijvoorbeeld een voor 14 jaar gehuurd pand een afschrijvingspercentage van 17% heeft, is elke afschrijving die dit percentage overschrijdt onderworpen aan een schadevergoeding wegens verkeerd gebruik. Met andere woorden, de aansprakelijkheid van de huurder geldt alleen voor schade als gevolg van verkeerd gebruik.