Centrum handlowe: Projekty dodane w obliczu spadających cen konsumenckich

Centra handlowe to model komercyjny, który pojawił się w Mendozie około dziesięciu lat temu i którego liczba rośnie wraz z rozwojem obszaru miejskiego. Z tego powodu największy wzrost tego typu działalności ma miejsce w bardziej oddalonych dzielnicach o największym wzroście liczby ludności.

Przedstawiciele sektora budowlanego podkreślili, że format ten ma potencjał, ale te, które są obecnie na etapie planowania lub rozwoju, „poruszają się powoli” lub „robią bardzo powolne postępy”. Przyczyny są różne, ponieważ obecny spadek konsumpcji pogłębia się w związku z obecną sytuacją w branży budowlanej, rosnącymi kosztami i cenami, które nie są aktualizowane.

Z tego powodu, przy praktycznie zerowym dostępie do kredytów, większość prywatnych projektów jest samowystarczalna. Stąd powolne tempo rozwoju. Z drugiej strony, różne gminy zauważyły tę sytuację i stwierdziły, że powstały nowe lub innowacyjne powierzchnie, ale nie są w stanie wynająć większości z nich z powodu sytuacji sprzedażowej i ponurych perspektyw.

Jimena Gómez Piovano, doktor architektury i kierownik programu Urban Design II w Szkole Architektury Uniwersytetu Karoliny Północnej w Cuyo , wyjaśniła, że centra handlowe są rozwiązaniem lub odpowiedzią na zapotrzebowanie pojawiające się w miastach o niskiej gęstości zaludnienia. Dodała, że są to przestrzenie, w których dostęp do podstawowych usług i udogodnień jest bardziej oddalony. Ogólnie rzecz biorąc, są to miejsca o zróżnicowanej ofercie i minimalnej liczbie sklepów, w których mieszkańcy mogą kupić towary codziennego użytku lub skorzystać z kluczowych usług bez konieczności dojazdu do centrum miasta.

Budowa centrum handlowego na terenie Carrefour w Guaymallén

Daniel Caballero

„Z tego powodu często pojawiają się one również w okolicach rozwijających się osiedli zamkniętych, gdzie nie można prowadzić działalności gospodarczej” – zauważył Gómez Piovano. Z drugiej strony, te lokalne firmy kierują się zasadą „ brak parkingu, brak biznesu ”. Zgodnie z tą ideą, parking jest kluczem do sukcesu i przetrwania firm, ponieważ większość ludzi przyjeżdża tam samochodem. Są one idealne dla mieszkańców Mendozy, którzy chcą zaparkować „przed” swoimi firmami i często są przytłoczeni stale rosnącym ruchem na dojazdach oraz szybkim rozwojem niektórych obszarów.

Z tego powodu możliwość pozostawienia samochodu podczas zakupów jest kluczowa i stanowi jedną z cech wyróżniających ten model. Wynika to również z faktu, że coraz częściej lokale handlowe buduje się pod apartamentami lub domami dwurodzinnymi, które, choć zapewniają wygodę, to jednak nie to samo. Specjalista ds. urbanistyki stwierdził, że centra handlowe to rozwiązanie, które poprawia zrównoważony rozwój miast. Dzieje się tak, ponieważ nie trzeba pokonywać dużych odległości, aby zaspokoić codzienne zapotrzebowanie na towary i usługi.

Dalmiro Barbeito, prezes Izby Niezależnych Budowniczych Mendozy (Cecim) , zauważył, że koncepcja urbanistyczna Mendozy i całego kraju zmienia się od kilku lat. „Coraz więcej ludzi przeprowadza się na zachód lub do bardziej oddalonych obszarów, dlatego koncepcja centrów handlowych okazała się bardzo przydatna w świadczeniu usług tym obszarom, które ich nie posiadały” – podkreślił. Ta zmiana modelu doprowadziła również do stosunkowo bardziej równomiernego rozłożenia inwestycji. „Być może wcześniej lepiej było budować więcej w miastach, ale teraz ludzie szukają przestrzeni słabo rozwiniętych lub tych z rozwijającą się populacją” – zauważył Barbeito.

Architekt Gómez Piovano zauważył, że model centrów handlowych stał się bardziej powszechny w ciągu ostatnich dziesięciu, piętnastu lat. Ogólnie rzecz biorąc, tego typu przestrzenie skupiają lokalne firmy, takie jak sklepy mięsne, spożywcze, małe supermarkety, księgarnie, salony fryzjerskie, piekarnie itp. Zazwyczaj posiadają one również obszerne strefy przeznaczone na jedzenie, a w zależności od wielkości, klasyką jest kawiarnia. Jednak browary, restauracje, hot dogi i podobne lokale stają się coraz bardziej powszechne.

Lomas Medical Center: nowa propozycja zaledwie 10 minut od centrum miasta

Od pewnego czasu większość centrów handlowych w Mendozie zaczyna łączyć pewna szczególna cecha. Podczas gdy wiele z nich wcześniej posiadało banki, bankomaty, a nawet urzędy miejskie, dziś większość z nich posiada przychodnię lub gabinet lekarski oraz siłownię. Santiago Laugero, prezes Federacji Ekonomicznej Mendozy (FEM) , wyjaśnił, że istnienie siłowni i centrum medycznego jest zgodne z celem centrum , jakim jest zapewnienie lokalnych usług.

„Przestrzenie związane ze zdrowiem – zarówno dla zdrowych, jak i chorych – zawsze mają swoje miejsce, ponieważ stanowią ważną atrakcję” – podkreślił Laugero . Deweloper wyjaśnił również, że kliniki, siłownie, instytuty języka angielskiego i podobne placówki zapewniają pewien przepływ ludzi. W ten sposób osoby, które przyjeżdżają na Strip w celu skorzystania z którejkolwiek z tych aktywności, wykorzystują czas i przestrzeń, aby wykonać zabiegi lub zrobić zakupy.

„Wiele osób korzysta z okazji, żeby kupić makaron, lunch na cały dzień lub niedzielnego grilla” – wyjaśnił Laugero. Grupy często spotykają się przed lub po zajęciach na kawę lub wspólny posiłek w porze lunchu czy kolacji. Z tego powodu siłownie – siłownie z siłownią są obecnie w modzie, ale jest ich wiele – i centra fitness są najpopularniejszym trendem w Mendozie.

Santiago Laugero realizuje projekt w dzielnicy Las Cañas w Guaymallén, gdzie rozpoczął już budowę dwóch wieżowców z apartamentami, biurami i powierzchniami handlowymi. Ma również doświadczenie w budowaniu centrów handlowych , ponieważ jego firma zarządza Terramalvą w Luján de Cuyo. Ta przestrzeń, położona w pobliżu ronda przy straży pożarnej w tym departamencie, z 18 lokalami handlowymi, oferuje nie tylko restauracje, księgarnię, lodziarnię, centrum medyczne, siłownię, a nawet przedszkole. Chociaż lokalizacja jest dobrze znana i oferuje znane marki, nie uniknęła ogólnego spadku sprzedaży.

„Kontekst niskiej inflacji i niższej siły nabywczej oznacza, że zakupy są bardzo umiarkowane” – podkreślił Laugero. W związku z tym, podczas gdy centra handlowe oferują codzienne opcje, detaliści tracą obecnie na rzecz dużych sklepów. Oprócz danych opublikowanych przez Scentię na temat spadku konsumpcji , supermarkety prowadzą obecnie bardzo agresywne promocje z bankami i firmami obsługującymi karty kredytowe. Korzyści, na które MŚP zazwyczaj nie mogą sobie pozwolić, obejmują rabaty lub raty bez odsetek, co dodatkowo wpływa na rentowność detalistów.

„Od marca obserwujemy spadek sprzedaży, choć nastąpił wzrost dzięki lipcowym świętom” – podkreślił prezes FEM, ostrzegając, że poprawa nie przewyższyła poziomu z poprzednich świąt. W podobnym duchu Yamilia Meljim, sekretarz ds. rozwoju gospodarczego miasta Mendoza, zauważyła, że większość handlowców jest zaniepokojona złożoną sytuacją. „To, czy będą kontynuować działalność w przyszłości, będzie zależało od nasycenia rynku” – zauważyła Jimena Gómez Piovano. Obecnie recesja nie sprzyja, ale ten format jest opcją, która wciąż ma wiele do zaoferowania.

Odzież, obniżki cen.jpg

Podczas gdy niektóre centra handlowe tętnią życiem, inne nie mają szans na sukces. Niektóre mają nawet kilka pustych przestrzeni, opustoszałe piętra lub często zmieniają linie i marki. Centra handlowe najbardziej rozwinęły się w odległych obszarach, ponieważ to właśnie tam populacja wzrosła najbardziej, zwłaszcza w pobliżu osiedli zamkniętych.

Jednak obszary o największej gęstości zaludnienia również odnotowały znaczny wzrost w tym modelu. „Kiedy deweloperzy rozważają projekty tego typu, staramy się zwiększyć wartość danego obszaru, a także zapewnić przyjazd określonej liczby osób, aby biznes był rentowny” – wyjaśnił Laugero. Z tego powodu budowanie centrów handlowych w obszarach, w których znajdują się już galerie handlowe, nie jest idealnym rozwiązaniem.

W Mendozie – gdzie centrum miasta jest głównym miejscem zakupów dla mieszkańców – Meljim wymienił kilka lokalizacji, które mogłyby być kojarzone z tym formatem. Jedna z nich znajduje się na rogu Suipacha i Olascoaga w szóstej dzielnicy, gdzie kawiarnia już się otworzyła, a oficjalne otwarcie 14 nowych lokalizacji spodziewane jest w ciągu miesiąca.

Niedaleko, na terenach kolejowych, w apartamentowcach Procrear, powstało wiele lokali zarówno w tej dzielnicy, jak i na okolicznych ulicach, zwłaszcza wzdłuż Tiburcio Benegas. Jeśli chodzi o jedzenie, warto odwiedzić Mercado Moreno, a w centrum miasta warto rozważyć Patio Maristas. „Właściwie dla nas te przestrzenie mieszczą się w formacie galerii, ale równie dobrze mogłyby być centrami handlowymi ” – wyjaśnił Meljim.

Guaymallén , najludniejszy departament prowincji, odnotował znaczny wzrost w tym formacie. Ricardo Camps, dyrektor ds. robót, planowania i katastru w tej gminie, szczegółowo opisał główne formalne wymagania gminy dotyczące sektora centrów handlowych . Dodał, że do najbardziej dynamicznych obszarów należą Las Cañas, El Sauce i Rodeo de la Cruz. Chociaż ten pierwszy jest już dość zaludniony, wciąż ma znaczne możliwości rozwoju w segmencie ABC1, dzięki wsparciu Mendoza Country Club i okolicznych inwestycji.

Pozostałe dwie są mniej rozwinięte, ale pojawia się tam również coraz więcej osiedli prywatnych i podobnych budynków. Ogólnie rzecz biorąc, w Guaymallén poczyniono postępy w budowie nowego pasa za La Barraca, który przyciągnie lokalne firmy, więcej restauracji i umożliwi przeniesienie kliniki, która tam działa. Wzdłuż ulic Las Cañas i Uspallata znajduje się pas Laugero, którego budowa już się rozpoczęła, więc dotarcie do niego jest jeszcze bardzo odległe. W pobliżu, na rogu ulic Elpidio González i Las Cañas, powstanie również nowy projekt komercyjny.

We wschodniej części Guaymallén, w El Sauce, powstały dwa nowe centra handlowe. Jeden to Sol City Center, a drugi przeznaczony jest wyłącznie dla hurtowników. Tymczasem naprzeciwko Novamarketu, na terenie Carrerfour, w miejscu dawnego toru kartingowego, rozpoczęto budowę nowego obiektu. Firma Kristich planuje tam do końca roku otworzyć centrum handlowe z około 40 sklepami i markami, które już podpisały umowę, takimi jak Central de Bebidas, pizzeria La Popular, Cerveza Patagonia i Banco Macro.

Budynek winiarni Arizu w Godoy Cruz został odrestaurowany. Zdjęcie: Ignacio Blanco / Los Andes

Flavio Kristich wcześniej zapowiadał, że czwarty projekt pasażu handlowego należący do firmy będzie obejmował również siłownię, salon sprzedaży Lorenzo Automotores i sklep z narzędziami, a także inne udogodnienia. Lokalizacja ta będzie dzielić plażę z hipermarketem. Tymczasem w okolicy Rodeo de la Cruz – z pomocą Giméneza Rilliego – planowane jest dodanie do Cortaderas kolejnego pasa, który będzie nosił nazwę Paseo Comercial Milagros.

W Godoy Cruz istnieją różne przestrzenie wykorzystujące ten format, ale są to bardziej konwencjonalne modele, biorąc pod uwagę, że prawie wszystkie obszary są silnie zurbanizowane. W tym drugim obszarze rozpoczęto budowę centrum handlowego z 12 sklepami w Chuquisaca i Segundo Sombra, a także planu zagospodarowania przestrzennego Arizu. Projekt zatytułowany „Infrastruktura, urbanizacja i architektura dawnej winiarni Arizu” zakłada tam zabudowę komercyjno-mieszkaniową. Teren ten ma łączną powierzchnię prawie dwóch i pół hektara.

Maipú poinformowało o 10 autoryzowanych centrach handlowych. Zgodnie z potencjalnymi autoryzacjami, obecnie ocenianych jest pięć kolejnych projektów: jeden w dzielnicy Luzuriaga, dwa w strefie zachodniej i dwa w strefie wschodniej. Tymczasem w Luján poinformowano o czterech nowych projektach, ale nie podano ich lokalizacji.