Stopa Euribor wzrasta po raz pierwszy od siedmiu miesięcy oczekiwania na obniżkę stóp procentowych EBC.

Po siedmiu kolejnych miesiącach spadków, w sierpniu 2025 r. wskaźnik Euribor odnotował nieznaczne odbicie i zamknął sierpień 2025 r. na średnim poziomie 2,114% , co oznacza wzrost o 0,035 punktu procentowego w porównaniu do wartości odnotowanej na koniec lipca ubiegłego roku (2,079%).

Jednakże ten niewielki wzrost „nie powinien być interpretowany jako zmiana trendu, ale raczej jako minimalne wahanie normalnego zachowania indeksu referencyjnego” – wyjaśnia Simone Colombelli , dyrektor ds. kredytów hipotecznych w serwisie porównującym oferty kredytów hipotecznych oraz doradca iAhorro. Dodaje on, że „jest to jednorazowy ruch , który nie powinien powodować niepokoju wśród posiadaczy kredytów hipotecznych, przynajmniej na razie”.

Historycznie rzecz biorąc, w przeciwieństwie do tego roku, sierpień jest zazwyczaj miesiącem, w którym wskaźnik Euribor ma tendencję do nieznacznego spadku : w ciągu ostatnich dziesięciu lat tylko cztery sierpnie zostały zarejestrowane ze wzrostami międzymiesięcznymi (w porównaniu z lipcem): w 2016, 2018, 2022 i teraz w 2025 roku. Tak więc to odbicie, choć nieznaczne, jest uderzające w historycznym wzorcu, jaki wyznacza ten wskaźnik.

Co więcej, analizując dzienne dane dotyczące stopy EURIBOR w ciągu całego miesiąca, widzimy bardzo podobne zachowanie do tego z poprzednich miesięcy , z niewielkimi wahaniami od czerwca ubiegłego roku. To wzmacnia tezę, że sierpniowy wzrost nadal wpisuje się w trend stabilizacji stopy EURIBOR, czyli minimalne wahania w granicach normy. „Prawdą jest, że spodziewaliśmy się, że sierpniowa wartość będzie tylko o kilka tysięcznych punktu procentowego wyższa lub niższa od lipcowej, ale znajdujemy się w bardzo nietypowym kontekście gospodarczym , więc wzrost o kilka dziesiątych punktu procentowego nie jest zbyt zaskakujący” – wyjaśnia Simone Colombelli.

Obecnie kilka czynników tłumaczy nieznaczne odbicie stopy EURIBOR w sierpniu. Z jednej strony, jak podkreśla Colombelli, „utrzymująca się wojna między Ukrainą a Rosją oraz eskalacja konfliktu na Bliskim Wschodzie, które wpływają zarówno na rynki energii, jak i na zaufanie gospodarcze w strefie euro”. Z drugiej strony, rzecznik iAhorro dodaje, „należy również podkreślić międzynarodową sytuację polityczną i gospodarczą: negocjacje taryfowe między Stanami Zjednoczonymi a Europą , prowadzone przez administrację Donalda Trumpa, postępują z trudem i trzymają inwestorów w napięciu”.

Mimo że stopa Euribor odnotowała pierwszy wzrost od siedmiu miesięcy, osoby, które obecnie posiadają kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej i muszą dokonać przeglądu swoich rat kredytu hipotecznego na podstawie danych dotyczących stopy Euribor z sierpnia, nadal będą musiały liczyć się ze spadkiem rat o kwotę od 87 do 173 euro miesięcznie, w zależności od kwoty pozostałej do spłaty kredytu hipotecznego.

Na przykład osoba z 30-letnim kredytem hipotecznym o zmiennym oprocentowaniu i wartości 150 000 euro, ze spreadem 0,99% plus Euribor i której coroczna ocena rat przypada na podstawie indeksu referencyjnego z bieżącego miesiąca, od teraz zobaczy wzrost raty z 729,68 euro do 643,06 euro . Oznacza to miesięczną oszczędność w wysokości 86,62 euro i roczną oszczędność w wysokości 1039,40 euro.

W przypadku wyższego kredytu hipotecznego, 300 000 euro, na tych samych warunkach, o których mowa w poprzednim przykładzie, rata zostaje obniżona do 173,23 euro : z 1459,36 euro miesięcznie do tej zmiany do 1286,12 euro po zmianie. To z kolei oznacza oszczędność w wysokości 2078,80 euro rocznie.

Odnosząc się do nowych kredytów hipotecznych podpisywanych obecnie, Colombelli stwierdza, że ​​„sierpień był, zgodnie z oczekiwaniami, bardzo spokojny i sezonowy, zarówno pod względem liczby podpisanych umów, jak i stabilności ofert kredytów hipotecznych, i spełnił typową dla tego miesiąca sezonowość ”. Oznacza to, że banki utrzymały swoją ofertę na niezmienionym poziomie, a rzecznik iAhorro wyjaśnia: „jeśli nastąpi jakakolwiek redukcja, zobaczymy ją dopiero w drugiej połowie września”.

Patrząc w przyszłość, na koniec 2025 roku, Simone Colombelli pozostaje optymistą: „Kiedy na początku roku zapytano nas, jak stopa Euribor zakończy 2025 rok, odpowiedzieliśmy, że w grudniu spadnie poniżej 2% i nadal podtrzymujemy to stanowisko. Mamy nadzieję, że ten wskaźnik obniży tę psychologiczną barierę przed końcem roku i że banki będą w związku z tym nadal obniżać stopy procentowe kredytów hipotecznych”.

Dyrektor ds. kredytów hipotecznych w iAhorro twierdzi jednak, że teoria ta sprawdzi się tylko wtedy, gdy Europejski Bank Centralny wprowadzi co najmniej jeszcze jedną obniżkę oficjalnych stóp procentowych w tym roku (we wrześniu lub później).