Rynek staje się coraz bardziej przychylny kredytobiorcom hipotecznym
Obecnie kredyty hipoteczne są atrakcyjniejsze niż były w marcu.
Osoby, które chcą zaciągnąć lub odnowić kredyt hipoteczny, są rozglądane. Barometr kredytów hipotecznych Comparis na drugi kwartał 2025 r. potwierdza to: odkąd Szwajcarski Bank Narodowy (SNB) ogłosił obniżkę głównej stopy procentowej z 0,25% do 0% w czerwcu , stopy procentowe kredytów hipotecznych spadają.
Dziesięcioletnie kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem kosztują średnio od 1,4 do 1,9 procent, podczas gdy pięcioletnie kredyty hipoteczne są oferowane w przedziale od 1,0 do 1,5 procent. Kredyty hipoteczne Saron, które wahają się w zależności od głównej stopy procentowej SNB, również stały się tańsze, ze stopą procentową wynoszącą 0 procent.
„Polityka zerowych stóp procentowych SNB wywiera presję na marże odsetkowe banków, co prowadzi do spadku rentowności. Teraz muszą to rekompensować większą liczbą (kredytów hipotecznych)” — wyjaśnia Dirk Renkert, ekspert w Comparis. „Konkurencja się nasila, a główni dostawcy coraz częściej konkurują ze sobą atrakcyjnymi warunkami, aby przyciągnąć kredytobiorców hipotecznych”.
Ale na razie Szwajcarzy nie zmienili swoich przyzwyczajeń. Według HypoPlus, partnera kredytowego Comparis, coraz bardziej preferują 10-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Nadal cieszą się one dużym popytem i stanowią 50% podpisywanych umów. Następnie są kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu na okres od 4 do 7 lat, które stanowią jedną czwartą umów, oraz 3-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu (około 20%).
Zbiegiem okoliczności „Le Nouvelliste” opublikował we wtorek artykuł, w którym twierdzi, że ceny kredytów hipotecznych nie staną się, wręcz przeciwnie, korzystniejsze niż są obecnie, pomimo kluczowej obniżki stóp procentowych przez SNB. Według ekspertów, z którymi przeprowadził wywiad dziennik , nie ma bezpośredniego związku między polityką pieniężną ustaloną przez SNB a długoterminowymi stopami procentowymi. Ponadto banki odnotowały spadek marż w 2024 r. Dlatego też mało prawdopodobne jest, aby były szczególnie agresywne w swojej ofercie kredytów hipotecznych. „Nawet jeśli pozwoliłoby im to pozyskać klientów, te nowe przedsiębiorstwa muszą być wystarczająco dochodowe” — wyjaśnia gazeta. Ponadto koniec Credit Suisse oznacza, że jest o jeden bank mniej, a zatem również mniejsza konkurencja.
20 Minutes
