BnB, wyrok jest bliski. Giganci i przedsiębiorcy są przeciwko Palazzo Vecchio. Kto jest głównym bohaterem apelacji?

Pierwszy wyrok zapadnie w środę, kiedy to Regionalny Sąd Administracyjny (TAR) rozpatrzy trzy wnioski o zawieszenie złożone przeciwko rezolucji, na mocy której Palazzo Vecchio w maju ubiegłego roku zatwierdziło rozporządzenie dotyczące krótkoterminowego wynajmu turystycznego . To samo rozporządzenie, między innymi, zakazuje nowych krótkoterminowych wynajmów na obszarach UNESCO i ustala minimalną powierzchnię najmu na 28 metrów kwadratowych. Pozostałe odwołania, co najmniej siedem, będą musiały poczekać do października na rozprawę w TAR. Tymczasem gmina, w podobnych zarządzeniach wykonawczych, poleciła swoim prawnikom, aby sprzeciwili się powództwu.

Wśród apelujących znajdują się nie tylko osoby prywatne, ale także znane osobistości z florenckiej branży wynajmu krótkoterminowego. Te podmioty, o ile w ogóle istnieją, same w sobie świadczą o skali działalności i interesach, jakie stoją za unieważnieniem orzeczenia. Dotyczy to znacznie większej liczby firm, biorąc pod uwagę, że każde odwołanie obejmuje średnio roszczenia kilkudziesięciu mniejszych apelujących. Do największych należy z pewnością Cleanbnb Real Estate Srl , startup zajmujący się wynajmem krótkoterminowym, założony w Mediolanie, który szybko stał się gigantem w branży, zarządzając w imieniu właścicieli nawet 3000 mieszkań w całych Włoszech, osiągając obroty przekraczające 15 milionów euro do 2024 roku.

Następnie jest florencka Belfiore Residenze Srl , z obrotem ponad 340 000 euro rocznie, co wydaje się groszami w porównaniu z 7,5 miliona euro zadeklarowanym w 2024 roku przez innego powoda, Etesian Spa . Jej działalność jest taka sama jak Clean BnB: zarządzanie krótkoterminowym wynajmem w imieniu właścicieli nieruchomości. Można to zrobić albo wynajmując nieruchomość od właściciela na wynajem długoterminowy, a następnie oferując ją osobom trzecim na wynajem krótkoterminowy, albo zarządzając nią w zamian za prowizję. W batalię prawną z gminą zaangażowane są również San Niccolò Srl (z obrotem ponad 300 000 euro) i Apartments Florence Srl , firma wspierana przez kancelarię prawną Stancanelli i należąca do Lorenza Fagnoniego, prezesa Property Managers Italia, stowarzyszenia branżowego broniącego praw profesjonalistów zajmujących się wynajmem nieruchomości.

Krótko mówiąc: dziesiątki indywidualnych firm, spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, a nawet spółek akcyjnych. Jak Easylife Spa z siedzibą w Mediolanie i obrotem przekraczającym 7 milionów euro. Wszystkie, lub prawie wszystkie, odwołania złożone przez gigantów, a także przez indywidualnych właścicieli, koncentrują się na punkcie, w którym rozwiązanie anty-B&B mogłoby być najbardziej bolesne: rzekomym naruszeniu przez gminę artykułów 117, 41 i 42 Konstytucji . W istocie chodzi o nadmierną władzę gminy nad władzą ustawodawczą państwa i regionów, skutkującą nierównym traktowaniem w ustalaniu liczby krótkoterminowych wynajmów na obszarze UNESCO do 2024 roku.

Ale także nałożenie ograniczeń na prawidłowe prowadzenie działalności gospodarczej przez obywateli i wreszcie wady minimalnej powierzchni wymaganej do wynajmu: 28 metrów kwadratowych. Argument w tej ostatniej kwestii: tak jak, zwłaszcza w centrum miasta, mniejsze mieszkania kwalifikują się do wynajmu długoterminowego, tak samo powinny kwalifikować się do wynajmu krótkoterminowego. Wyniki prawnych przepychanek wkrótce. Na razie giganci i Palazzo Vecchio czekają i przygotowują się do ostatecznej rozgrywki.

Claudio Capanni