Rynek nieruchomości 2025: Nearshoring wzmacnia meksykański sektor przemysłowy, zrównoważone budownictwo mieszkaniowe i czynsze instytucjonalne zyskują na popularności

Oczekuje się , że rynek nieruchomości w Meksyku i Ameryce Łacińskiej będzie dynamiczny do 2025 r., napędzany czynnikami takimi jak nearshoring, popyt na zrównoważone budownictwo mieszkaniowe, konsolidacja czynszów instytucjonalnych i trwająca transformacja technologiczna. Pomimo globalnych wyzwań gospodarczych sektor nieruchomości nadal okazuje się stabilną opcją inwestycyjną z potencjałem rentowności w tę niedzielę, 11 maja 2025 r.

Oczekuje się, że w Meksyku sektor nieruchomości będzie notował stały roczny wzrost na poziomie 15%, a szacowana wartość inwestycji do 2025 r. wyniesie 652 miliardy pesos.

Kapitał ten zostanie przeznaczony przede wszystkim na budowę mieszkań, parków przemysłowych, biur i centrów handlowych. Kluczowym czynnikiem napędzającym ten wzrost jest zjawisko nearshoringu, czyli relokacji zagranicznych firm, które chcą rozwijać działalność w Meksyku ze względu na jego bliskość do Stanów Zjednoczonych. Spowodowało to wzrost popytu na powierzchnie logistyczne i produkcyjne, zwłaszcza w sektorze przemysłowym, w którym w 2024 r. firmy FIBRA, takie jak FUNO, odnotowały wzrost przychodów o 14,9%.

Rząd federalny również przyczynia się do tego celu, tworząc 150 ośrodków rozwoju miejskiego. Miasta pośrednie, takie jak Querétaro, Mérida i León, pozycjonują się jako preferowane miejsca inwestycji ze względu na swoje połączenia, wzrost populacji i sprzyjające środowisko dla uporządkowanego rozwoju obszarów miejskich. Monterrey wyróżnia się dynamicznym rynkiem i dużym popytem na mieszkania dla kadry kierowniczej i pracowników zagranicznych, co jest również spowodowane zjawiskiem nearshoringu.

Zrównoważony rozwój nie jest już opcją, lecz wymogiem. Oczekuje się, że do 2025 roku w sektorze nieruchomości priorytetem będą materiały ekologiczne, energia odnawialna i technologie zmniejszające ślad węglowy. Wzmocniona zostanie również zrównoważona mobilność miejska, obejmująca ścieżki rowerowe i zielony transport.

Kolejnym umacniającym się trendem jest ekspansja wynajmu instytucjonalnego i „wielorodzinnego”. Ten model, w którym jeden właściciel zarządza całymi budynkami z apartamentami na wynajem, jest atrakcyjną opcją dla inwestorów, oferując wysokiej jakości, profesjonalnie zarządzane domy zlokalizowane w obszarach o wysokich zyskach kapitałowych.

Preferencje kupujących również ulegają zmianom:

* Zmniejszenie powierzchni domu: W ciągu ostatniej dekady przeciętna powierzchnia domu zmniejszyła się o około 20 m². Trend ten utrzyma się w roku 2025, a wraz z nim powstaną bardziej kompaktowe, ale wydajne osiedla, strategicznie zlokalizowane z dostępem do usług i transportu.

* Priorytet lokalizacji dla młodych rodzin: Młode rodziny cenią bliskość parków, siłowni, centrów handlowych i restauracji bardziej niż wielkość nieruchomości. Deweloperzy odpowiadają, oferując projekty obejmujące udogodnienia sprzyjające więziom społecznym.

* Integracja technologiczna: Inteligentne domy będą normą. Oczekuje się, że wzrośnie wykorzystanie wirtualnych asystentów, inteligentnych systemów bezpieczeństwa i technologii umożliwiających efektywne zarządzanie energią i wodą, co ułatwi pracę zdalną. Przewiduje się, że do 2025 roku nowe technologie, takie jak sztuczna inteligencja i blockchain, będą nadal zmieniać rynek nieruchomości w Meksyku.

Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) zrewolucjonizowały rynek w Meksyku, umożliwiając inwestorom dostęp do zdywersyfikowanych portfeli (komercyjnych, przemysłowych, biurowych) bez konieczności bezpośredniego zakupu nieruchomości. Oferują one dostępność (kupuje się je na giełdzie), dywersyfikację i atrakcyjne zyski poprzez dystrybucję. Na przykład Fibra Uno (FUNO) odnotowało wzrost przychodów o 9,22% w 2024 r. i planuje emisję obligacji o wartości do 12,7 mld pesos w celu refinansowania zadłużenia. Firma otrzymała rating AAA (mex) od agencji Fitch.

Jeśli chodzi o finansowanie, rynek kredytów hipotecznych w Meksyku odnotował wzrost liczby udzielonych pożyczek o 10,7%, co było spowodowane przede wszystkim ponownym uruchomieniem rynku mieszkań socjalnych. Oczekuje się, że stopy procentowe kredytów hipotecznych ustabilizują się do 2025 r., a oferta produktów dostosowanych do indywidualnych potrzeb, takich jak połączenia stałych i zmiennych stóp procentowych, będzie się powiększać, a procesy związane z kredytami hipotecznymi będą nadal digitalizowane.

„Rok 2025 zapowiada się jako kluczowy dla inwestycji w nieruchomości w Meksyku. Pomimo globalnych wyzwań gospodarczych sektor ten okazał się stabilną i dochodową opcją. – Soledad Victoria, analityk rynku.

* Torre Reforma Colón (Meksyk): Ma być najwyższym wieżowcem w mieście, o wysokości 316 metrów i 72 piętrach. Będzie częścią kompleksu o mieszanym przeznaczeniu.

* Sohl Tower (Monterrey): Budynek o wysokości 268 metrów i 62 piętrach będzie łączył w sobie apartamenty, biura i powierzchnię handlową.

Sektor nieruchomości w Meksyku i Ameryce Łacińskiej charakteryzuje się panoramą wzrostu i transformacji. Bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w Meksyku osiągnęły poziom historyczny, choć sektor budowlany wykazuje bardziej umiarkowany wzrost, co odzwierciedla potrzebę opracowania strategii mających na celu pobudzenie jego dynamiki. Bycie na bieżąco z tymi trendami jest kluczowe dla podejmowania strategicznych decyzji w ciągle zmieniającym się otoczeniu.

Czy rozważasz inwestycję, zakup lub wynajem nieruchomości w 2025 roku? Podziel się swoimi planami i pytaniami w komentarzach.

Obserwuj nasz profil na portalu X La Verdad Noticias , aby być na bieżąco z najważniejszymi wiadomościami dnia.