Ceny ofertowe nieruchomości spadają, a liczba domów na sprzedaż osiąga poziom najwyższy od dekady

Jak podaje Rightmove, w tym miesiącu spadły ceny ofertowe nowych nieruchomości, ponieważ sprzedający starali się pozyskać nabywców, mimo zaciętej od dziesięcioleci konkurencji.

Ceny wywoławcze nowych sprzedawców spadły o 0,3 proc., czyli o równowartość 1277 funtów, do 378 240 funtów w czerwcu.

Według portalu nieruchomości jest to nietypowy spadek w czerwcu. Spadek cen w tym miesiącu jest porównywalny ze średnim wzrostem w czerwcu o 0,4 procent w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Prawdopodobnie istnieje wiele czynników powodujących spadek cen ofertowych.

Według Rightmove spadek ten może być opóźnioną reakcją na zmiany w opłatach skarbowych wprowadzone na początku kwietnia, które zwiększyły koszty dla wielu osób zmieniających miejsce zamieszkania i kupujących dom po raz pierwszy .

W raporcie czytamy również, że liczba domów na rynku jest najwyższa od dekady, co prawdopodobnie dodatkowo wywiera presję na spadek cen.

Zdaniem Colleen Babcock, ekspertki ds. nieruchomości w Rightmove, realistyczna ocena cen pozostaje kluczem do udanej sprzedaży, ponieważ na rynku pojawia się więcej sprzedawców niż nowych kupujących.

„Wygląda na to, że jesteśmy świadkami najwyższego od dziesięcioleci poziomu sprzedaży domów oraz niedawnych podwyżek opłat skarbowych w Anglii, co opóźniło wpływ na ceny oferowane przez nowych sprzedawców” – powiedział Babcock.

„Ceny spadły w tym miesiącu po nowych rekordach ustanowionych w kwietniu i maju. Agenci mówili nam, że sprzedawcy muszą ustalić konkurencyjną cenę, aby mieć większe szanse na znalezienie kupca na obecnym rynku, i wygląda na to, że wielu słucha i odpowiada na tę wiadomość.

„Takie realistyczne ceny będą kluczowe w nadchodzących miesiącach”.

Jednak rośnie również liczba kupujących poszukujących domów, co może być powodem, dla którego nie widzimy jeszcze żadnych drastycznych spadków cen ofertowych. W rzeczywistości nowe ceny ofertowe nadal utrzymują się na poziomie 0,8 procent wyższym niż w tym samym okresie w zeszłym roku.

Jak wynika z odrębnych danych agencji nieruchomości Hamptons, po raz pierwszy od co najmniej dekady zarówno w Londynie, jak i w Szkocji odnotowano więcej osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy niż najemców chcących ją wynająć.

W dużej mierze będzie to związane z szybszym wzrostem średnich wynagrodzeń niż cen nieruchomości oraz z łagodzeniem przez wielu kredytodawców kryteriów zdolności kredytowej, co oznacza, że ​​ludzie mogą pożyczyć więcej niż dotychczas.

Według Hamptons, w przypadku osób, które chcą po raz pierwszy kupić nieruchomość i mają niewielki wkład własny, spadające stopy procentowe kredytów hipotecznych sprawiły, że miesięczny koszt zakupu stał się niższy niż koszt wynajmu.

Autorzy raportu twierdzą, że osoby dysponujące wkładem własnym wynoszącym co najmniej 10 procent prawdopodobnie znajdą się w korzystniejszej sytuacji, kupując mieszkanie niż wynajmując je.

„Niższe stopy procentowe kredytów hipotecznych zmieniają sytuację najemców rozważających zakup nieruchomości” – powiedziała Aneisha Beveridge, szefowa działu badań w Hamptons.

Chociaż stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają wysokie w porównaniu do czasów sprzed pandemii COVID-19, trzy lata wzrostu cen wynajmu przewyższającego inflację oznaczają, że dla większości osób zakup nieruchomości pozostaje tańszy niż wynajem.

„Wzrosła liczba osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy i zmniejszył się popyt w sektorze wynajmu”.

Według Rightmove największe spadki cen w tym miesiącu odnotowano w droższych regionach Południowego Zachodu, Południowego Wschodu i Londynu.

Nabywcy z tych regionów odczują nieproporcjonalnie duże skutki zmian w opłacie skarbowej wprowadzonych w kwietniu, w związku z czym niektórzy sprzedawcy mogą obniżyć ceny, aby to uwzględnić.

W tych trzech regionach odnotowano również największy wzrost liczby dostępnych na sprzedaż domów w porównaniu z ubiegłym rokiem, przy czym rosnąca podaż wywierała presję na obniżenie cen.

Wyższe opłaty skarbowe od inwestycji i drugich domów, a także wyższy podatek lokalny od drugich domów w niektórych nadmorskich rejonach, takich jak Kornwalia i Devon, prawdopodobnie przyczyniają się do większej liczby nieruchomości wystawionych obecnie na sprzedaż.

Dla porównania, ceny wzrosły w tym miesiącu najbardziej w tańszym regionie Północnego Zachodu, Walii oraz Yorkshire i Humber.

Te regiony są mniej dotknięte podwyżkami opłat skarbowych, a w przypadku Walii w ogóle nie odczuwają ich wpływu.

Liczba domów dostępnych na sprzedaż w tych regionach wzrosła w mniejszym stopniu niż w południowej Anglii w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Sprzedawcy zawsze mogą odczuwać pokusę, by spróbować szczęścia przy wysokiej cenie — jednak Rightmove ostrzega, że ​​może to przynieść spektakularne efekty odwrotne do zamierzonych.

Dane pokazują, jaki wpływ ma wprowadzenie nieruchomości na rynek z konkurencyjną ceną, dobrze napisanym opisem i atrakcyjnymi zdjęciami, co zachęca potencjalnego kupca do natychmiastowego zapytania o możliwość obejrzenia nieruchomości.

Domy, na które wpłynęło zapytanie już pierwszego dnia wystawienia na sprzedaż, mają o 22 procent większą szansę znalezienia nabywcy niż domy, na które wpłynęło pierwsze zapytanie po upływie dwóch tygodni.

„Poważni sprzedawcy są bardziej skoncentrowani niż kiedykolwiek wcześniej, obniżają ceny lub wystawiają nieruchomości na sprzedaż po znacznie bardziej atrakcyjnych cenach wywoławczych” – powiedziała Josephine Ashby, partner zarządzająca John Bray Estates w Rock w Kornwalii.

„Kupujący mają większy wybór niż kiedykolwiek wcześniej, a połączenie rzadkiej obfitości wysokiej jakości nieruchomości po znacznie niższych cenach w najlepszych rejonach nadmorskich sprawia, że ​​sytuacja na rynku w końcu zmienia się na lepsze”.