Bairro por bairro: Qual o preço de uma garagem para comprar em Buenos Aires?
Em um contexto em que o mercado imobiliário recuperou seu apelo como opção de investimento, com o aumento dos rendimentos dos aluguéis no último ano , muitos estão começando a olhar para esse setor novamente como uma forma de aumentar suas economias. E embora o modelo de investimento tradicional ou mais conhecido seja o de apartamentos , existem muitos setores dentro desse mercado que também geram lucro e até oferecem uma entrada menor do que a de um apartamento.
De fato, se analisarmos os apartamentos, podemos ver que o retorno do investimento nesses imóveis cresceu no ano passado, passando de 4,24% em julho para 5,37% em maio , segundo a Zonaprop.
No caso das vagas de estacionamento, a rentabilidade também aumentou. "Como o dólar estava estável, os pesos gerados pelo mercado imobiliário agora são suficientes para comprar mais dólares. Além disso, desde que a lei de aluguel foi revogada e os contratos podem ser negociados livremente, a relação entre o custo da vaga de estacionamento e a renda do aluguel é mais atrativa ", explica Alan Flexer, gerente de desenvolvimento e residencial da Narvaez.
Um dos atrativos das garagens, em comparação aos apartamentos, são as taxas de entrada muito mais baixas. De acordo com a Zonaprop, um apartamento estúdio médio de 40 m² foi anunciado por US$ 106.631 em maio, o que torna difícil para quem não tem um empréstimo de US$ 100.000 ou um empréstimo de US$ 100.000 ter acesso a esse tipo de imóvel.
No entanto, os preços das vagas de estacionamento são mais baixos, o que reduz a barreira de entrada para esse investimento . Por exemplo, um relatório do Reporte Inmobiliario mostra que em Belgrano, entre as avenidas Cabildo e Virrey Vértiz, e Juramento e Iberá, as vagas de estacionamento em empreendimentos novos começam em US$ 35.000 e chegam a US$ 40.000 , dependendo do empreendimento e da localização específica dentro dos edifícios. No entanto, em um bairro com metragem quadrada menor, como Almagro, as vagas de estacionamento dentro dos empreendimentos custam entre US$ 30.000 e US$ 35.000.
Vale ressaltar que garagens exigem menos manutenção do que apartamentos e poupam dores de cabeça aos proprietários , evitando reclamações dos inquilinos devido a potenciais problemas ou reparos no imóvel. No entanto, um especialista destaca o fator-chave a ser considerado para garantir um retorno significativo. "O que realmente determina se é um bom investimento ou não é o tipo de despesas que cada garagem paga. Algumas incluem despesas como elevador, água e outras, que reduzem a rentabilidade. Para a análise, é importante entender onde a garagem está localizada; se ela pertence a um prédio com muitas comodidades e serviços, eles provavelmente serão incluídos como parte das suas despesas", acrescenta Flexer.
Como mencionado anteriormente, a localização determina fortemente o valor de uma garagem . Isso pode ser entendido de duas maneiras: localização, considerando se é um prédio antigo, novo ou em construção, e localização, considerando a área em que está localizada (seu tráfego típico, a disponibilidade de vagas de estacionamento e, portanto, a demanda).
“É uma questão muito local, um investimento que exige um conhecimento muito bom da área . Você pode ter um quarteirão onde, de repente, pedem US$ 60.000/US$ 70.000 por mês por uma vaga de estacionamento e, talvez a 200 metros de distância, você encontra prédios com mais disponibilidade e eles pedem US$ 40.000/US$ 30.000. É tudo relativo”, explica Germán Gómez Picasso, diretor do Reporte Inmobiliario. No entanto, ele esclarece que, de acordo com suas pesquisas, em geral, os novos empreendimentos “ pedem entre US$ 30.000 e US$ 45.000 de capital, sem contar Puerto Madero, onde pode chegar a US$ 70.000/US$ 80.000”.
Ele também explica que é importante conhecer as normas de construção, pois algumas permitem que vagas de estacionamento sejam alugadas para qualquer inquilino, mas outras só permitem o uso das vagas pelos proprietários do edifício e proíbem o aluguel para pessoas de fora.
A plataforma Real Estate Report pesquisa preços de imóveis em diferentes áreas de Buenos Aires e publica valores mensais. Abaixo, algumas dessas pesquisas, indicando o bairro que abrangem e a data em que foram realizadas:
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