Pague antes de visitar um imóvel: cuidado com esse golpe que pode custar caro

Encontrar acomodação é uma verdadeira corrida de obstáculos, tanto que alguns proprietários se aproveitam da angústia dos candidatos para pedir um adiantamento para reservar o imóvel. Mas cuidado, é golpe .

A RMC Conso fez o experimento e dá alguns conselhos sobre como identificar anúncios enganosos.

À primeira vista, certamente foram as fotos que o atraíram: um apartamento iluminado e reformado, com belos espaços, perto de comodidades e, acima de tudo, com um aluguel muito atraente.

Então clicamos em dois desses anúncios: um apartamento de 38 metros quadrados para alugar por 700 euros por mês em Pontault-Combault (77340) e outro de 42 metros quadrados por 765 euros em Villiers-sur-Marne (94079). Entramos então em contato com os proprietários através dos sites leboncoin ou SeLoger . Algumas horas depois, recebemos respostas dos proprietários. E-mails muito longos. Ambos foram construídos da mesma maneira e seguiram a mesma estratégia.

Primeiro, os proprietários elogiaram novamente as características da propriedade. Em ambos os e-mails, surgiram os mesmos qualificadores: "apartamento charmoso e iluminado", "área tranquila", "cozinha equipada", "um esplêndido banheiro de estilo italiano" ou até mesmo "uma vaga de estacionamento para facilitar sua vida diária". Uma maneira de eles reafirmarem que você encontrou o apartamento perfeito.

Em seguida, eles pedem uma série de informações pessoais (nome e sobrenome, profissão e renda, endereço atual, dados telefônicos para contato, duração desejada do aluguel, número de ocupantes do imóvel, etc.), mas também documentos (documento de identidade, recibos de pagamento, avisos fiscais, contrato de trabalho, comprovante de endereço, etc.) sob o pretexto de "marcar uma reunião o mais rápido possível". E eles também ressaltam que "nenhuma outra ação pode ser tomada" sem todos esses elementos.

Ao longo do e-mail, há muitas frases educadas: "não hesite em fazer qualquer pergunta", "terei prazer em ajudá-lo" ou mesmo "receba meus melhores cumprimentos", para criar um verdadeiro clima de confiança.

Depois de chamar sua atenção, eles soltam a bomba no final do e-mail e pedem que você pague o depósito de segurança, mesmo que você nem tenha visitado o local.

Em um caso, o proprietário solicita uma transferência bancária de 700 euros como depósito de segurança no dia da visita. Pelo outro apartamento, eles pedem cerca de 1.400 euros, o que indica que devem pagar, além do depósito de segurança, o primeiro mês de aluguel.

Para justificar esse valor, os donos brincam novamente com suas emoções e apresentam o mesmo argumento: distância.

"Já fizemos a viagem para pessoas que não estavam lá, outras que nem sequer tinham condições de ficar com meu apartamento. Não estou dizendo que vocês são como eles, mas entendam que estou deixando Bastia para vir para cá e que também estou deixando meu emprego, então não quero sair e não ver ninguém. Então, vocês devem fazer a transferência e me enviar o recibo de transferência. Se durante a visita, o apartamento não atender às suas necessidades (o que duvido muito), pararemos e eu reembolsarei os 700 euros rapidamente por transferência", escreveu um dos proprietários ao RMC Conso.

Após algumas pesquisas, descobrimos que esses dois supostos proprietários já haviam sido denunciados por internautas no site signal-arnaques . Desta vez, o proprietário não morava em Bastia, mas em Bruxelas ou Marselha, segundo comentários de internautas.

"Embora essa prática seja bastante difundida em áreas de alta demanda, a lei proíbe terminantemente o proprietário de pedir dinheiro (cheque, ordem de pagamento, etc.) ao candidato a locação para reservar o imóvel", lembra o grupo SeLoger, especializado na distribuição de anúncios imobiliários, em seu site .

"Nenhuma quantia de dinheiro pode ser reivindicada pelo proprietário antes de assinar o contrato de aluguel. A única maneira legal de reservar acomodação é assinando o contrato de aluguel. É somente no momento da assinatura que o proprietário pode pedir ao inquilino o depósito de segurança e o aluguel do primeiro mês", é explicado.

Como lembrete, o valor do depósito de segurança não deve exceder um mês de aluguel (excluindo taxas) para aluguéis sem mobília e dois meses de aluguel (excluindo taxas) para aluguéis mobiliados.

Se você já caiu na armadilha e pagou ao proprietário, não entre em pânico. Mesmo que você desista da acomodação, você pode solicitar o reembolso do valor ao proprietário enviando-lhe uma notificação formal . "E se ele se recusar a devolver seu dinheiro, você pode levar o caso ao tribunal local se o valor pago for inferior a 4.000 euros", diz SeLoger.

Tenha cuidado também com os documentos que você envia aos proprietários, para evitar, principalmente, roubo de identidade . Eles aproveitam sua angústia para pedir todo tipo de documento, mas, mais uma vez, essa prática é regulamentada.

Os proprietários têm o direito de solicitar sua identidade e recursos, bem como os de seus fiadores (carteira de identidade nacional ou passaporte, comprovante de endereço, contrato de trabalho, carteira profissional, três últimos recibos de pagamento, último ou penúltimo aviso fiscal ou não fiscal, etc.).

Mas eles não podem pedir seu extrato bancário, autorização de débito direto, livro de registro familiar ou a aval de um ascendente ou descendente.

Ao procurar acomodações em plataformas online que não sejam agências imobiliárias, você precisa ser extremamente vigilante. Um anúncio que apresenta um apartamento muito perfeito e barato deve alertá-lo, principalmente se a oferta for significativamente menor do que o mercado imobiliário da sua região.

Depois de entrar em contato com o proprietário e receber uma resposta, não forneça imediatamente suas informações pessoais e documentos. Primeiro, você precisa verificar se a acomodação realmente existe. Você pode ligar diretamente para o proprietário, pedir a escritura do aluguel ou consultar o Google Street View para ver onde a acomodação está localizada.

Depois dessas dicas, você pode se concentrar no e-mail. Há várias coisas que podem colocá-lo na trilha de um golpe: um endereço de e-mail estranho, um e-mail excessivamente longo, erros de ortografia, letras maiúsculas no meio de uma frase, linguagem coloquial e frases estranhas.

E se todos esses critérios forem verificados, você pode pesquisar na internet o nome e o sobrenome dos proprietários e verá se eles já foram denunciados por outros usuários da internet.

Por fim, último conselho: não hesite em denunciar esses perfis em plataformas como signal.conso.gouv.fr ou signal-arnaques. Você também pode bloquear anúncios diretamente em sites.