Lei facilita recuperação de aluguéis não pagos

A medida entrou em vigor em 1º de julho, mas passou despercebida: para recuperar o aluguel não pago, o locador, munido de um título executivo, pode recorrer a um comissário judicial para iniciar uma penhora de salário diretamente do empregador do inquilino. No entanto, várias condições devem ser cumpridas.

Em muitos casos, é um flagelo para proprietários de imóveis, que às vezes se deparam com inquilinos inescrupulosos ou com aqueles que desrespeitam a lei para evitar o pagamento de suas dívidas. Desde ^{1º de} julho de 2025, os proprietários se beneficiam de um procedimento de penhora de salários. Um procedimento simplificado para tornar as cobranças mais eficientes.

O caminho de obstáculos para os proprietários que buscam recuperar seu dinheiro acabou, graças à simplificação dos procedimentos. Anteriormente, para validar a penhora de salário de um inquilino, era necessário iniciar uma conciliação, aguardar a autorização prévia de um juiz para prosseguir e, em seguida, a intervenção do cartório. A partir de agora, os proprietários podem recorrer diretamente a um oficial de justiça – agora chamado de "comissário do tribunal" – para apreender o dinheiro diretamente do empregador de um inquilino que não paga o aluguel. Também foi criado um processo específico para inadimplentes. Essas novas disposições fazem parte da lei de enquadramento e programação do Ministério da Justiça.

Uma simplificação dos procedimentos para recuperar o aluguel não pago, mas não sob quaisquer condições. Tudo é estruturado para respeitar os direitos de todos, incluindo a garantia de um mínimo de defesa para os inadimplentes. Para iniciar uma penhora de salário e recorrer a um comissário judicial, o proprietário deve obter um título executivo das autoridades públicas. É um pouco técnico; os detalhes estão disponíveis no site do governo . O controle de um juiz é mantido, mas ocorrerá a posteriori. Ou seja, o magistrado só intervirá em caso de litígio final. Quanto às regras de cálculo dos valores que podem ser apreendidos, elas permanecem inalteradas porque, do ponto de vista jurídico, o dinheiro continua a ter caráter de pensão alimentícia e o infrator deve poder continuar a se beneficiar de uma renda mínima, levando em consideração, em particular, quaisquer pessoas que permaneçam dependentes dele dentro do domicílio.

Um inquilino que não paga ainda pode entrar com uma ação judicial e contestar a penhora de salário a que foi sujeito? Sim, ele tem um mês para fazê-lo. E se o valor em dívida atingir € 10.000, ele deve procurar aconselhamento jurídico. Mas que fiquem atentos: a partir de julho, inquilinos inescrupulosos terão uma vida muito mais difícil.