O prefeito, as irmãs, um comerciante misterioso e... um tabelião. Quase 8 milhões de zlotys foram gastos. Revelamos mais detalhes dos bastidores.

Recentemente, a mídia nacional noticiou como a irmã do ex-primeiro-ministro Mateusz Morawiecki se tornou proprietária de um apartamento que pertencia a uma heroína de 99 anos do Exército Nacional. Uma transação estranha ocorreu em Trzebnica em 2021. Será que esses dois casos têm algo em comum? Acontece que sim, e é difícil acreditar que tenha sido uma coincidência.

Há alguns dias, a mídia nacional noticiou os detalhes de uma transação realizada por Marta Morawiecka, uma das irmãs do ex-primeiro-ministro. Jornalistas relataram que "Em abril de 2024, sob um contrato de anuidade vitalícia autenticado em cartório, Morawiecka assumiu três quartos de um apartamento no distrito de Śródmieście, em Wrocław, da idosa, em troca de cuidados vitalícios. A parte restante do apartamento pertence ao filho de 71 anos da Sra. Teresa, assim como a casa de campo em um vilarejo perto de Wrocław. O filho está doente e acamado. Morawiecka também tentou assumir sua parte da herança, mas até agora isso não aconteceu." Eles relataram que Morawiecka estava cumprindo suas obrigações de cuidar da idosa, mas perguntaram: "A Sra. Teresa sabe que ela não mora mais em sua casa?"

No entanto, outra notícia chamou nossa atenção. O artigo afirmava que a escritura pública de transferência de propriedade foi assinada em um cartório em Kąty Wrocławskie. Por que esse cartório em particular foi escolhido quando Wrocław tem tantos outros cartórios? Não sabemos, mas conseguimos determinar que o mesmo cartório assinou os contratos de transferência de propriedade de um prédio pertencente às Irmãs da Misericórdia de São João Batista em Trzebnica, que, em circunstâncias bastante estranhas, foi adquirido pelo Município de Trzebnica por quase 8 milhões de złotys. O prefeito exerceu seu direito de preferência. É importante ressaltar que, ao comprar o imóvel, ele não forneceu aos vereadores nenhum dado de um avaliador. Ele não forneceu nenhuma avaliação. Ele também não inspecionou as condições técnicas do prédio. Como se não bastasse, também obtivemos um documento indicando que um inventário foi realizado após a compra do imóvel. Até hoje, os vereadores da oposição permanecem indecisos se o preço pago pelo município foi atrativo e adequado ao valor do imóvel. E quando apresentaram uma moção para convocar uma sessão extraordinária, Mateusz Stanisz respondeu que não convocaria a sessão porque não haviam apresentado projetos de resolução.

Há outro fato interessante: o prefeito estava tão confiante na decisão dos seus vereadores que assinou a escritura pública no mesmo dia da reunião. A única parte satisfeita com a transação foram as Irmãs da Misericórdia da Bem-Aventurada Virgem Maria, que embolsaram milhões. A prefeitura assumiu a propriedade e... o prédio permanece fechado e deteriorado até hoje.

Hoje, vale a pena perguntar por que essa transação foi concluída no cartório acima mencionado em Kąty Wrocławskie? Por que não foi concluída perante um cartório em Trzebnica ou Wrocław, visto que todas as partes eram de Trzebnica? Será coincidência que a irmã do então primeiro-ministro tenha comprado o apartamento de uma senhora idosa no mesmo cartório?

Hoje, sabemos que, pouco antes da compra, o município recebeu mais de 6 milhões de złoty em subsídios do governo da época, como uma suposta compensação. O dinheiro poderia ter sido usado para estradas ou outros investimentos urgentes. Marek Długozima decidiu usá-lo para comprar o prédio, que as freiras tentavam vender, mas não havia interessados. Há outro fato interessante: depois que o conselho aprovou a compra, o prefeito se gabou no Facebook de ter assinado a escritura pública no dia da reunião. Isso é outra surpresa, indicando que tudo devia estar pronto antes da votação dos vereadores. Qualquer pessoa que já tenha vendido ou comprado um imóvel sabe que todos os documentos devem ser apresentados ao notário com antecedência para que ele possa verificar tudo e preparar a escritura pública adequada.

Vamos relembrar como foi a transação em si e o que o tabelião e o misterioso investidor nos disseram na época. Mas primeiro, vamos explicar o que é um "direito de preferência". De acordo com a lei, o município é notificado das transações de compra e venda. Ele tem o chamado direito de preferência para comprar um determinado imóvel. No entanto, os municípios quase nunca exercem esse direito. Por quê? Porque, nesse caso, os vendedores devem pagar o valor especificado na escritura pública assinada com o potencial comprador. Esta é uma situação desvantajosa para o município, pois não tem margem de manobra. O preço não pode ser negociado.

Estamos em novembro de 2021. O partido Lei e Justiça (PiS) está no poder no país. As Irmãs da Misericórdia tentam vender o prédio há muito tempo, mas ninguém se interessa. O prédio, que antes era um sanatório, estava abandonado e em ruínas. Mas então um milagre aconteceu.

O prefeito Marek Długozima informou aos vereadores que um comprador havia sido encontrado para o prédio e que as irmãs haviam assinado uma escritura pública. Os vereadores então perguntaram ao prefeito quem era o investidor e o que ele planejava fazer no local. No entanto, o prefeito se recusou a revelar o nome do misterioso investidor ou o que ele pretendia fazer com o prédio.

Quando reportamos o assunto em 2021, ligamos para as irmãs. A irmã com quem conversamos não foi muito comunicativa, mas disse que o potencial comprador era um indivíduo e que um acordo preliminar havia sido assinado no final de outubro. A irmã não revelou o que esse misterioso investidor havia planejado. Mas já sabíamos que ele era o ator-chave em toda a transação, porque comprar um prédio por quase 8 milhões de zlotys não é uma questão pequena. Essa pessoa tinha os fundos? Quais eram os termos da compra?

Em seguida, discutimos a transação com várias pessoas familiarizadas com o mercado imobiliário.

"É uma situação muito estranha. Não há problema quando o município exerce esse direito porque vê que a escritura pública contém um valor baixo. Então, é lucrativo para o município exercer esse direito, pois pode vender o imóvel por um preço mais alto. Mas se o preço não for atrativo, não é lucrativo para os municípios comprarem esses imóveis ", disse-nos uma pessoa envolvida no mercado imobiliário, que pediu anonimato. Ele acrescentou: "Há também uma agenda oculta. Imagine esta situação. Por exemplo, tenho um prédio antigo para vender que vale, digamos, 100.000 zlotys. Tenho um amigo que é prefeito e cheguei a um acordo com você de que você supostamente o comprará de mim por, digamos, 500.000 zlotys. Concordei previamente com o prefeito que não receberia o dinheiro de você, mas do município, porque eles exercerão seu direito de preferência. Veja bem, isso pode ser controverso." Claro, não estou dizendo que foi isso que aconteceu neste caso, mas para evitar especulações, os vereadores deveriam saber quem queria comprar, se realmente queriam comprar e, mais importante, o que queriam fazer lá, porque poderiam ter planejado a mesma coisa que a prefeitura. Então, por que desperdiçar dinheiro público?

Esta declaração demonstra a importância da transparência total na implementação deste tipo de compra. No entanto, neste caso, muitas coisas eram, e ainda são, cercadas de sigilo, com decisões tomadas em cima da hora.

Nossa equipe editorial conseguiu obter uma escritura pública. Ela afirma que, em 22 de outubro de 2021, a congregação vendeu este edifício e um terreno de aproximadamente 0,87 hectares para o Sr. Zbigniew Ogorzelec. Ele é um empresário local que já operou em Trzebnica e recentemente administra uma pousada nas Montanhas da Mesa. O preço de compra foi cotado em PLN 7.800.000, mas não foi especificado se o pagamento seria feito em uma única parcela ou em parcelas. Hoje, sabemos que a forma de pagamento seria determinada no momento da transferência da propriedade. Você já ouviu falar de alguém que vendeu um imóvel dessa forma? Esta é a primeira ambiguidade, pois o município deve realizar a mesma transação que o comprador e pagar o mesmo valor que o potencial comprador. O notário informa ainda que o município pode exercer seu direito de preferência nos termos do Artigo 109, Seção 1, da Lei de Administração Imobiliária.

Verificamos e o artigo e o parágrafo citados têm várias subseções, mas o tabelião não indicou qual delas, se alguma, atendia aos requisitos. Em seguida, chamamos um tabelião em Kąty Wrocławskie.

Infelizmente, Renata Mikulewicz não soube nos dizer qual seção da lei se aplica a este imóvel. Ela acrescentou que verificaria e pediu contato na quinta-feira, mas depois disso se recusou a comentar mais. A conversa indicou que o prefeito a contatou, provavelmente na sexta-feira, 26 de novembro, e lhe disse que pretendia assumir o imóvel.

Zbigniew Ogorzelec é um empresário conhecido em Trzebnica, mas há algum tempo administra um negócio nas Montanhas Owl. Ele é dono de uma pousada lá. Ele também tinha problemas financeiros e dívidas significativas e, ao verificar seus registros de imóveis, vimos que, até recentemente, as hipotecas de muitas delas listavam credores. Aliás, ainda listam credores em alguns imóveis hoje. Então, será que ele realmente tinha fundos de PLN 7,8 milhões para comprar este imóvel em 2021?

Em 2021, imediatamente após a prefeitura assumir o prédio, conseguimos falar com ele. Ele confirmou ter assinado uma escritura pública com as irmãs, mas se recusou a revelar se a compra seria parcelada ou paga à vista. Disse que tinha grandes planos para o prédio e queria implementá-los com empreendedores e médicos simpáticos. Assegurou-nos que havia conseguido financiamento, mas não especificou qual. Contou-nos que queria abrir um asilo para idosos no prédio, mas também criar uma unidade de reabilitação acessível aos moradores. Admitiu que queria investir em Trzebnica por sentimentalismo, pois queria que o prédio funcionasse corretamente e não se deteriorasse. Acrescentou que a compra em si era uma quantia enorme e, quando se leva em conta a adaptação e a reforma, é uma quantia realmente significativa. Durante a conversa, questionou-se se a prefeitura teria condições de arcar com as reformas e estava preocupado com a possibilidade de o prédio permanecer vazio por muitos anos. Ele duvidava que fosse possível abrir um sanatório ali (o prefeito mencionou isso na reunião do conselho), pois sabia por experiência própria que sanatórios não são lucrativos e exigem constantemente contribuições. Mencionou que estava surpreso que o prefeito exercesse esse direito, mas aceitou, pois havia recebido tal informação de um tabelião.

O que acontecerá com o prédio adquirido? O prefeito tem alguma ideia? É difícil dizer, porque, embora os vereadores da oposição tenham questionado o assunto, nunca receberam uma resposta substancial e concreta. Em breve, completarão quatro anos desde a compra.